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楼市新政发酵了一周后，合肥的房地产市场变化十分明显!
新房方面，4月“打新”楼盘曝光，热门区域仍有买房难等现状。
二手房方面，不少炒房客开始抛售房源......
一、新政后，合肥新房市场迎来重大转变……
继“八条新政”出台后，合肥楼市反应明显。开发商、购房者观望情绪浓厚，买卖双方进入博弈阶段。
1、热门区域楼盘比较抢手
当下合肥市场，热门区域楼盘确实很抢手，例如滨湖区，在售楼盘人气都很高，因此在这些楼盘中，中签率势必会大大降低，有些楼盘甚至要求全款优先，而且还并不代表全款就一定能买得到。
接下来，滨湖区会有一些新面孔入市，但依然难挡市场供应紧缺态势。
随着合肥调控“新八条”发布，滨湖进入“无房期”，很多抱着期望的客户前往售楼部，听到最多的词大概就是“等通知”。
种种分析表明，滨湖区的房荒不可避免。如今面对片区内的房源，我们只能“且等且珍惜”吧。
如果想在滨湖置业的话，多多关注那些即将入市的新项目或是转战二手房市场，因为就目前而言，缓解房源紧张还需要一定的时间。
2、合肥部分“打新”楼盘曝光
①、禹洲绿城蘭园
项目一期还有Y7一栋楼未售，面积在135㎡、139㎡，备案均价3万/㎡(精装修)。
近日，禹洲绿城蘭园备案G11、G9、G10，装修高层，共247套房源，均价23384.35元/㎡;加推时间未定，预计后期上市购买难度较大。
②、中海九樾
据悉，该项目预计本月加推1栋毛坯多层产品Y15#楼，户型面积约140㎡、169㎡，约64套房源，均价约23998元/㎡。
中海九樾位于滨湖金融板块，目前大约还有10栋左右的多层未加推，这次加推过后，预计6月份左右会再加推户型建面约130-140㎡的多层产品。
③、荣盛华府
项目二期还有3栋高层和1栋多层待售，预计4月中下旬左右高层开始登记，户型有109㎡、124㎡， 有首付比例要求。多层产品的加推时间暂时未定。
④、高新龙湖CBD
项目一期还剩7栋楼未开，面积105-200㎡，标准层均价24000元/㎡(装修)。
⑤、保利和光尘樾
该盘仅剩C地块4栋洋房，Y1、2、3、5号楼，120套左右，还未动工，拿预售也还早。
3、新政出台后，加推楼盘明显减少
根据合富的统计(不完全统计)，在新政出来前的那一周，也就是第14周，合肥共有18家楼盘进行推货，光这个数量，就算得上开年之后最多的一次。
总推货量为1931套，近2000套，环比上周涨幅近40%;参与的区域也是开年后最多的一次，除了基本没有新房的政务、经开和蜀山，以及新房库存告急的肥西，只有瑶海一区没有楼盘参与推货。
而之前十几周，先是西南组团的天下，后来新站和瑶海的楼盘频繁加推，一直都很难见到滨湖和高新的身影。
自新政出台后，据不完全统计，合肥有3盘加推，主要集中在北城、新站等区域。
二、急售、降价…二手住宅成交环比下降 5.6%
而新政发布前后，合肥二手房市场变化也充满了戏剧性，作为新房市场的晴雨表，新政对它的影响到底如何?
1、急售、包税、降价…部分二手房价格松动
在新政发布前夕，市场急转直下，一批房东紧急抛房，降价几十万更是常态。
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