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经营当地 Westfield 帝国的大型购物中心所有者 Scentre 和竞争对手 Vicinity Centres 可能会出售价值数十亿美元的房产，因为他们正在与价值永久性下降作斗争。
在主要区域中心的市场几乎冻结，主要离岸买家无法交易且全球购物中心集团处境更糟的情况下，这对夫妇可能会出售价值约 40 亿美元的中心。
上市集团面临压力之际，包括 Lendlease 的 APPF 零售基金、ISPT 和 AMP Capital 在内的非上市商场参与者也被推动以满足客户的赎回需求。
已经席卷全球购物中心行业，极大地加速了对该行业构成压力的因素，包括适度的销售增长、消费者转向电子商务以及正在建设过多的零售空间。
最初的重点一直是房东和拒绝支付租金的压力租户之间的斗争，但花旗警告说，由于收入减少和消费者更加谨慎、在线购物的增加以及零售商关闭亏损，长期转向销售额下降。制造或边缘渠道是重大重置的催化剂。
花旗预测租金收入将出现 L 型复苏，因为它因租户的租金豁免而下跌，然后难以恢复，称市场预测仍然过于乐观，上周五商场股票暴跌。
花旗表示，大型购物中心业主的租金收入预计会下降 10-15%，他们的收入可能会下降约 20%，因为资本化率是一种衡量价值的指标。
花旗分析师阿德里安·达克 (Adrian Dark) 表示：“一段时间以来，我们一直预计零售价值会大幅下降，现在预计账面价值下降幅度更大，最高可达 30% 以上。”
“这表明，一些 REIT 可能面临负债压力……即使是大幅折价的资产出售，也可能比按现行定价进行股权融资更可口，”他说。
如果价值下跌，房东的杠杆率将“高得令人不安”，Vicinity 的杠杆率可能接近 40%，Scentre 的杠杆率可能接近 50%。花旗预测，该货币对将不会在接下来的两半支付股息，并将回落其水平。投资者担心他们以大幅折扣筹集股权，但花旗表示，资产出售可能比筹集股权更具吸引力。
分析称，Scentre 可能会出售价值 32.5 亿美元的资产，而 Vicinity 可能会尝试出售 7.5 亿美元以帮助管理负债。花旗表示，Vicinity 的处置可能比 Scentre 更容易，因为它们的规模可能较小。
全球主要的房地产证券投资公司 Resolution Capital 在一份报告中表示，在封锁之后，零售业“数量下降”。“收租是当今零售业主面临的最大挑战，预计将遭受任何房地产行业最严重的不付款，”Resolution 说。
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