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堪培拉的房价正在挣扎同时房价继续上涨

2021-08-19 17:59:12 综合生活来源：

导读根据Domain的最新数据，堪培拉的命运是不同的，尤其是在单位市场。在过去的12个月里，贝尔康内、内北、内南和沃顿的单位价格中位数下降了。

根据Domain的最新数据，堪培拉的命运是不同的，尤其是在单位市场。在过去的12个月里，贝尔康内、内北、内南和沃顿的单位价格中位数下降了。

内南区单价降幅最大，为49.5万美元，相当于每年下降5%。尽管如此，它仍然是堪培拉买房最贵的地方。

卢顿地产迪克森的经纪人克里斯汀肖说，她目睹了这些地区的单价下降。她举了个例子。2013年12月，沃登的一居室以38.99万美元买下了该计划，然后在2017年10月以34万美元将其转售。

肖女士说，一居室公寓的供应量增加了。

她说：“在一居室市场，厂商的竞争非常激烈。”

“我们希望有更多的三居室联排别墅或公寓出售。”

上周，Geocon董事总经理尼克乔加利斯抨击了单位市场供应过剩的说法。

“供过于求的神话根本无法用销售数据来证实。他说，这是反对高层人士和坚守“丛林之都”田园诗的人提出的误导或故意调皮的论点。

在此之前，上周发布的《2018年3月季度Domain房屋价格报告》显示，堪培拉的整体价格中位数每年下降3.5%，至411004美元的四年低点。

尽管该国首都的单位价格总体下降，但在过去12个月里，贡加林、昆比延、塔格拉农和韦斯顿克里克的价格都有所下降。

昆比恩以7.8%的年增长率位居榜首，单价中位数为25.95万澳元。

该领域的首席数据科学家尼古拉鲍威尔博士表示，尽管新南威尔士州较低的基线和印花税豁免措施有助于吸引首次购房者来到该地区，但昆比恩的增长令人印象深刻。

她说：“这是澳大利亚首都直辖区价格最低的地区。当你看到跨境购房的价值时，我想你可以理解为什么一些首次购房者选择搬家。”

冈加林、韦斯顿克里克和塔格拉农的单价中位数分别上涨3%、5.5%和6.5%。

鲍威尔博士说：“岗加林轻轨项目的人口增长和影响力使其吸引投资者，因为他们倾向于遵循基础设施支出的方向。”

“在格兰农，库存水平已经下降，这可能会对其产生影响。”

房地产市场，大部分地区都在增长，虽然增速全面放缓。

冈加林的房价每年涨幅最大，为10.8%，房价中位数为67万美元，其次是贝尔康内，其房价中位数在过去一年上涨了10%，达到59万美元。

在岗加林增长的推动下，堪培拉的人口正在倾斜并向北迁移。购买新建筑的偏好也反映了这一点。当年轻的家庭和想成家的夫妇把目光投向这个地区时，”鲍威尔博士说。

“长期以来，贝尔康内一直是所有地区最强劲的房地产市场之一。清仓率一直很高，潜在的住房需求也很强劲，这体现在其两位数的价格增长上。”

韦斯顿克里克是唯一一个房价中位数年负增长-0.2%的地区。

鲍威尔博士表示，数据显示，堪培拉正处于房地产周期的不同阶段，因此人们及时了解该地区的事件非常重要。

“不仅是在澳大利亚，当你深入到首都城市，你会经历多个房地产周期。它表明，你不仅需要知道城市里发生了什么，还需要知道你所在的地区和街道上发生了什么。”她说。

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