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伴随着房子价格持续增涨，绝大多数人都是买第一套房，在其中全款买房的用户数较为少，很多人是根据借款的方法来买首套。挑选的借款方式不一样，货款利率也会不一样。那么首套房贷款利率是多少？下面来计算一下。
一、公积金贷款
公积金贷款几率会根据贷款年限调整，贷款年限在5年内的基准利率为75%，5年以上的贷款基准利率为25%。
例如用户买首套房申请40万元公积金贷款，贷款期限为5年，按年利率75%计算，通过等额本息方式还款，5年的利息总额为285845元。通过等额本金方式还款，5年的利息总额为279533元。
例如用户申请首套房40万元贷款，贷款期限为15年，按年利率25%计算，通过等额本息方式还款，15年的利息总额为1059251元。通过等额本金方式还款，15年的利息总额为980467元。
二、银行商业贷款
商贷基准利率
目前银行商贷贷款期限在1年内的贷款基准利率为35%，1-5年内的贷款基准利率为75%，5年以上的贷款基准利率为9%，首套房贷款利率通常会按基准利率的1倍执行，部分银行会再进行上调或下浮。
例如用户首套房向银行申请商贷40万元分10年还，年利率9%，通过等额本息方式还款，10年的利息总额为106775元。通过等额本金方式还款，10年的利息总额为988167元。
按基准利率的1倍，即年利率39%计算，40万元商贷分10年还款，通过等额本息方式还款，10年的利息总额为1183175元。通过等额本金方式还款，10年的利息总额为1086933元。
LPR利率
很多银行一般会按LPR+基点的方式计算房贷利息，1基点等于0.01%。目前1年期LPR为7%，5年期以上LPR为6%。
假设首套房贷款利率为LPR+55基点，即年利率为15%，40万元商贷分10年还款，通过等额本息方式，利息总额为1126405元。通过等额本金方式还款，利息总额为1038533元。
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