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不建议买房城市(2023下半年房价大涨)

2023-10-22 02:00:30 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 导语：最近十几年，我身边不断涌现出一群房产热爱者，他们似乎沉迷于“看房比逛街多，看到喜欢就想交钱”的生活方式。这个群体中有些人选择了自由奔放的生活，无拘无束地四处旅行，有

导语：

最近十几年，我身边不断涌现出一群房产热爱者，他们似乎沉迷于“看房比逛街多，看到喜欢就想交钱”的生活方式。这个群体中有些人选择了自由奔放的生活，无拘无束地四处旅行，有的甚至一时兴起卖掉名车，购入房车，然后不久后再度变卖。然而，也有一部分人，胆子较大，却运气不佳，他们沉迷于买卖循环，或许一年内涉足江北核心区、南部新城等多个项目，承受着庞大的月供压力。这类投资者的命运往往如同过山车，时赚时亏，这在房地产领域并不鲜见。

本文将深入探讨南京楼市的动态，剖析数据，希望能够为你提供一些有益的思考。

南京楼市：波澜壮阔的过山车之旅

这是一个看似安静的城市，但在十几年来，它吸引了一群特殊的居民，他们的生活方式与常人截然不同。这群人，被称为“买房爱好者”，他们的生活格调似乎被定格在“看房比逛街多，看到喜欢就想交钱”的模式上。

其中，一部分人选择了自由奔放，近来几乎可以称之为四处飘荡的生活，有的一时冲动，飞往迪拜体验异国风情，有的则将一辆豪华X5变卖，置换成一辆宽敞的房车，奔赴一个又一个风景秀丽的地方。

然而，这种自由生活也充满了不稳定性，有人一年内玩腻了房车，又将其换成一辆普通的SUV。

还有一部分人则胆大妄为，他们热衷于买卖交替，仿佛过山车的循环轨道，快速而激烈。回顾2020年，有人一口气购入了江北核心区的两套房产，而2021年，又疯狂上车南部新城的一套房，每月的贷款还款高达5万元以上。用脚趾头想也能明白，这类购房者如今的处境并不乐观，其中一位甚至已经不得不进行严重的抛售。

在房地产领域，这种命运多见不鲜。

让我们来看看数据。

今年3月，南京楼市出现了一波小小的成交高峰。根据网上的房地产数据显示，3月份南京成交了13007套二手房，同比增长高达135%。新房交易也有所上涨，达到了8139套，环比上月上涨了52.4%。

然而，一切在4月份之后开始变得不妙。

中指研究院的监测数据表明，4月份南京新房市场供应和销售环比均出现了下滑，市场热度明显降低。

新房住宅供应量下降了44.48万平方米，环比下降了37.46%，同比下降了65.50%;成交面积也减少到了62.98万平方米，环比下降了35.27%，同比下降了1.67%;成交均价则降至30709元/平方米，环比下跌了7.20%，同比下降了0.53%。

然而，到了2023年5月，南京新房市场的热度似乎有所回升，成交面积达到了56.02万平方米，环比下降11.05%，但同比下跌幅度仍达到20.14%;成交均价上涨至31368元/平方米，环比增长2.15%，同比上涨3.05%。

上半年，南京楼市交易量陷入了五年来的最低谷。

根据网上的房地产数据，上半年南京新房的成交量达到31058套，同比去年同期的38387套相比，下降了近19%。这个数据创下了近五年来最低的记录。

不知道有多少营销总监因此被更替，或者正走上这条不归路。

他们采取的第一应对措施是：降价、打折。

即便是那些自诩“不开分销、不降价”的开发商，也在南京市场的竞争中破了底线。

南京房地产项目的营销手法似乎已经丧失了多样性，仅剩下一种策略，如同皇帝的新装，展示的只是一件空虚的底裤。如果这一情况持续下去，南京楼市前景堪忧。

此外，

据传言，河西地区即将推出一批新的大平层项目，有消息称蓄客期已经对中介开放。这一消息令业界充满担忧，如果属实的话，将可能引发全面的市场混乱。对于河西大平层，我将专门撰写一篇文章，详细探讨这一话题。

因此，你是否明白了本文的主题?

言归正传，我将尽力以通俗易懂的方式进行阐述，因为这关系到一个重要的问题：购房是否会亏本?据估计，南京市90%以上的楼盘在开盘后的一个月内，必然会开展分销，而分销的成本几乎都在5万元起步，甚至更高。开发商也会提供更多的折扣，试图让你相信他们可以以更低的价格售出。要明确一点，一个月内亏掉十几万元对于这种购房模式来说是很正常的。

请理解我并不是在劝阻你购房，而是建议你不要在近期购房。

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