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不知不觉中，八月来了，7.4楼市新政也实行将近一个月了。
这一个月东莞楼市究竟是稳中向好还是毫无长进?
下面跟着壹线君来看看这个月的楼市数据吧!
均价29274元/m2 成交3754套
7月成交创年内最高
共3754套，环比大幅增加65%，同比增长2%
合富大数据显示，受到7.4新政的影响，作为传统淡季的7月，成交创下年内最高记录，成交约46.7万平米，。
成交均价29274元/m2
7月东莞一手住宅，总体平稳。
首次实现同比正增长
并且根据数据库看出，6、7月成交初现止跌回升迹象，环比两连增，7月成交为全年。
行业正在逐渐走出至暗时刻
总的来说，在新政的作用下，2022年7月东莞楼市逐渐复苏，，未来东莞楼市还有很大的发展空间。
稳中向好
一手住宅库存压力适中
当前东莞楼市去化处于适中范围。
去库存时间需约11.1个月
合富大数据显示，截至7月底东莞一手住宅库存面积约349万平方米，同比微减1%。按照过去3个月平均消化速度测算，，7月成交大幅增加，。
因为一手销售状况不佳，2022年初库存去化时间一度高达18个月，不过在政府的积极调控下，东莞楼市去库存时间减少到11个月，相信在未来，东莞还会出台更多房产政策，保证楼市平稳发展。
碧桂园松湖明珠成交228套
新政的加持下，7月的成交数遥遥领先与6月!
碧桂园松湖明珠成交了228套住宅
中原地产研究院显示，7月份，遥遥领先与其他房企。
140和92套
万科卓越珑远未来之光和华润置地中心润府也分别成交了住宅。
而6月成交数前三的楼盘分别是万科时富金色花园124套、深业松湖云城93套、碧桂园松湖明珠87套。
成交处于年内高位
二手房均价约 20800元/m2
2052套
合富大数据显示，2022年7月东莞二手住宅网签约21.8万平方米，，。，同比上涨10.5%。
当前二手房仍处于修复性回升阶段，回暖基础不牢固
二手房成交处于年内高位，但经济预期转弱，市场信心修复再现波动，。
第三次土拍即将到来
优质地块悉数亮相
起始金额约133 亿元
第二次土拍刚刚过去一个多月，第三次土拍预告就来了，据东莞公共资源交易中心公告显示，第三轮集中供地7宗地块将于8月挂牌入市，占面约30万㎡，。
如松山湖、东城、南城热门地块，石龙/东城TOD地块
多宗靓地出现在这次土拍中，，8月预计又将是一番龙争虎斗。
此前两次土拍，保利、万科、华侨城毫无疑问是最大的赢家，那么第三次土拍哪几家房企能够拿下自己心仪的地块呢?
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