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2023-10-23 09:30:04 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读单价不足8000元㎡的次新房，你感兴趣吗？即便是房价慢慢下探的现在，8000元一平的房子，还是能给人带来很大的冲击。这套房子就是位于滨海的天铂华庭（推广名：红星天铂），

单价不足8000元/㎡的次新房，你感兴趣吗?

即便是房价慢慢下探的现在，8000元一平的房子，还是能给人带来很大的冲击。

这套房子就是位于滨海的天铂华庭(推广名：红星天铂)，房源面积约96.97㎡，起拍价76.72万元，起拍单价约7912元/㎡。

虽然是法拍房，但不到8000元一平的价格颇具吸引力，这一点可以从报名人数看出，截止拍卖结束，有7人报名参与拍卖。

那么，结果如何呢?一起来看看。

经过10轮出价，标的物天铂华庭2幢702室被竞买号“O5815”以85.72万元拿下，成交单价约8840元/㎡，吸引了7人报名，8100余次围观。

图源阿里法拍

拍卖从昨天上午10点开始，报名人数也陆续增加，直到拍卖结束前，才开始报价。从报价过程来看，竞拍者报价较为理性，并没有因为起拍价低而产生大幅度加价的上头行为。

最终延时10次，拍卖正式结束。虽有延时，但拍卖结果，似乎在情理之中。

图源阿里法拍

该房源为被执行人林化鑫与案外人共有，已腾空，被瑞安市人民法院查封，有预告、预告抵押给农行温州经济技术开发区支行。

需办理二次过户手续。

房屋不动产权证现权利人为温州星龙房地产开发有限责任公司，本标的

其他说明：

图源阿里法拍

天铂华庭小区位于经济技术开发区滨海十九路417号，于2021年底交付，从法拍网上提供的房源照片看，基本是未入住的状态，内部为房开装标。

图源阿里法拍

若竞买人用作自住，还需二次装修后入住;若用于出租，添置基础家具就能出租。

毛坯均价约11093元/㎡，毛坯总价约107.6万元，

本次拍卖房源开盘备案毛坯均价约11677元/㎡，普惠(95折)后装标有1700、2000、2500、1050元/㎡，以最低的1050元的装标计算，

天铂华庭三期2#楼一房一价/图源温州房管网

开盘价比现在的成交价高约32万，就成交价格来说，算是捡漏了。如果原房东装标选择更高档的话，只会亏得更多，毕竟房开的装标在交付后贬值较为严重。

同面积段房源挂牌价在1-1.2万/㎡之间，

而在贝壳找房上显示，本次成交单价约8840元/㎡，约有1200-3200元/㎡的价差。显然，这套房源性价比还不错，比市场价格低不少。

图源贝壳地图找房

当然，这也不是天铂华庭小区第一次出现在法拍网上。

在2020年11月，该小区就有一套涉刑房源成交，面积约124.4㎡。该房源热度很高，共有22人参与竞拍，经过55轮报价，以137万元成交，成交单价约11013元/㎡，与开盘价近乎持平。

图源阿里法拍

时隔3年，同一小区法拍房源以接近7折的价格成交，

然而不禁令人感叹。

众所周知，经开区是温州市区的投资热门板块之一，虽然板块内有一定产业支撑，但板块整体库存过于充足。由于“地广人稀”，出让的基本是上百亩超大体量地块，动辄千余套房源，同类型房源竞争激烈。

目前已交付的有碧桂园未来城、翡丽云邸、富力城、宝龙世家、红星天铂等新小区，待交付的有德信东望里、东宸里等小区，在售项目有未来海岸、未来都会等项目。今天成交的这套房源，或许会给经开区未来二手房市场树立不一样的风向标。

图源贝壳地图找房/仅供参考

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