“2020，愿一切美好如期而至!”

经历过下行趋势明显的2019年，不知道有多少房地产中介在朋友圈发过这样的动态。

开年之后来看，这个美好的愿望十有9.9是泡汤了。

张伟(化名，大家觉得像不像中介小哥常用的顺口好记的名字?也许是艺名，就为了让客户快速记住)原以为，在家待个3、5天的就该回深圳奋斗了。没想到，没有聚会，不能外出就算了，假期倒是越来越长，最后连返工都成了难题。

前天睡醒，假期还剩五天;

昨天睡醒，假期还剩七天;

今天睡醒，假期还剩十四天!

确实不敢再睡了，再睡怕快退休了!

张伟心焦得不行，和我发牢骚，说再这样下去，不能复工又不知道啥时候才能看房的，就快要干不下去了!怕是真的离退休不远了!

我看了看，二手房市场的天，确实是灰蒙蒙一片。

看样子，张伟，和他的百万中介同行们，可能要面临一场阵痛了。

01

禁止带看，中介的灭顶之灾

疫情之下，我的活动范围缩小到家里，连精神食粮都大大匮乏。

朋友圈里，没了发自拍的小姐姐，没了网红打卡点的美图，就连以前超爱刷屏的中介，都安静如鸡。

这不对啊!

我看了一圈，发现大多数已经好久不发楼盘的消息了，有的最新动态还停留在半个多月前。

最近更新的寥寥几个，还都是这样的：

有说待在家里快长蛆的

有互相打气，共同度过难关的

甚至有不务正业，帮别人做起了招聘的，还是美发店的

关于带看楼盘的，我翻到手酸也只翻到一个，还是线上VR看房的。

至于线下看房，想都不要想!自从“战疫”打响，全国中介能关的基本都关了。

当然，没有不能关的。

就我了解到的，从1月25日17:00起，昆明就早早暂停了各开发商及中介的各类大型活动;

南昌紧跟其后，要求全市所有商品房售楼部及中介门店暂停营业;

紧接着，26日，福州发布紧急通知，要求各房产中介机构一律不得对外开放房产中介门店;

同一天，还有昆明也通知各开发商及中介停办各类大型活动;

.......

到了2月6日，深圳下发通知，暂停现场开盘、线下带看等活动。

……

没了带看的机会，原本就是主要靠卖二手房吃饭的中介，也只能在家窝着长蛆了。

我问了一圈，有中介朋友说，2020年是难上加难了。因为疫情，现在只能在家上班，有客户聊得挺好的，但就是没办法带人家看房。

还有一个中介朋友快愁死了：“现在开单很难，只能拿着基本工资挨日子，再耗下去，连基本的生活开支都成问题了。”

这真不是开玩笑的。

我们知道，中介行业的收入结构，一般是底薪+提成。在大公司的话是有无责任底薪的。在深圳，一般也就是1500块，给一个生活保障，不管有没有业绩都能发的。

在以前，这点底薪也就是毛毛雨，哪个中介会指望着它来过日子啊，都是奔着提成去的。

市场好的时候，赚得盆满钵满不是问题。

早在2014年，中原就成就了95位百万年薪的一线营业员，还有137位百万年薪的店长。好家伙，当中收入最高的，年薪740万！

妥妥的事业有成，人生赢家!

小白领们一年到头吭哧吭哧，也就赚个10万块。

收益总和风险起舞。疫情一来，只能指着这1500过活了。

可是你看，在深圳大部分地方，这点钱，也就只够租个单间了。

还有过分一点的，不太合规的中介机构，直接就没有底薪。就算有的公司有责任底薪，也是要求完成多少业绩才给，完不成就只能喝西北风了。

比如北京，从1月20日，钟南山说新型肺炎会人传人，到23号武汉封城，二手房成交量从每天343套，直接跳到48套。再往后，31号有11套，2月1号就剩5套成交了。这是真的大跳水了!

再看深圳，2月5号二手房成交12套，6号成交8套，7号成交15套。三天平均下来，每天12套还不到!而1月份二手住宅成交了7499套，平均每天都有242套了!对比起来，这画面太美，我都不敢看。

青岛楼市也上演了一出“速冻”。就2月2号到8号，一周的时间，二手房才成交了15套。好歹也是二线城市，哪怕是春节期间，这个成交量，也太惨淡了吧!

我看到贝壳研究院的一份文件，是1月份二手房的数据，说链家18城二手房成交量环比下降了38%，比去年2月份环比29.8%的降幅还大。而且，去年2月份还包含了春节因素的。

可以说是，2020年，二手房一开年就迎来当头棒喝。可真是太南了!

02

二手市场或将迎来毁灭性冲击

我看中指研究院就做了一份调查。结果是，全国超1000名房产经纪人里，有超过8成经纪人表示，从新冠肺炎疫情以来就没有成交了。

而且，有近7成的经纪公司认为，在这种不能开张的情况下，可能资金撑不过半年，其中能维持1-3个月的有41%，而能维持3-6个月的，只有26%。

不过，不要悲伤，也不要心急。

因为，往后的一段日子里，二手房很有可能还会更难!

还记得非典时候的故事吗?

2003年，因为非典疫情的快速蔓延，全国房地产市场也难受啊。普遍房价跌了有20%，有的还更高!

在香港，1997年私人A类住宅均价还在大约4.2万元/平，到了2003年7月底，就跌到了2.3万/平，几乎腰斩，成为了过去20年来的最低点!

“有名”的淘大花园，当年非典重灾区。尤其是E座，在2003年是一套都没有成交，2004年也只有可怜的3套!还是在暴跌的情况下，从2001年482平尺的130万港币，直降到2004年的95万港币!

不扯远了。

就眼前来看，疫情的传染性比上次更强，潜伏期内还会传染;感染人数爬升得更快、更多，现在确诊人数是7万多。命都难保了，谁还有心思去买房啊?

前面提到的成交量大跌，很显然，已经给出答案了。

所以，只要疫情一天还没结束，二手市场想要恢复元气，悬。

一定会有杠精要说，都已经有VR看房了，线上看房和交易不就行了。

要我说，既然之前就有VR看房了，为啥还一直要中介带看呢，他们难道不应该早就被抢走饭碗，转行了嘛?而且，二手房是非标准化产品，线上更多只能是辅助作用，让人家不看实体就付钱，你以为是网购呢?是不是七天无理由退换?

还有更悲催的一点：二手房市场的趋势本来就不好，处在一个下行通道。

我从国家统计局公布的2019年10月份楼市销售情况看到，在70个大中城市里，二手房环比下跌的城市数量，扩大到了35个，也就是说，有一半的城市，二手房价出现了下跌。

要知道，上一次，国内出现半数城市的二手房价下跌，还是在2015年3月份。那时候房地产遭遇了2年的调控打压，楼市进入了最低迷的时刻。

时隔55个月，再次出现一半的城市二手房下跌，这是一个相当重要的信号!指示着二手楼市可能要迎来一段黑暗时期。

在这种情况下，再遭上新冠肺炎的冲击，简直是雪上加霜。这谁顶得住啊?!

我估计，市场的观望情绪会更浓厚，即便是疫情结束了，受疫情影响收入的老百姓，第一时间是补贴亏空，哪还有心思买房啊?

当然，这里还有王炸!

各大房企开始了网上卖房，卖没卖成要等以后看，但老百姓都自己成了销售了，谁还跟中介玩啊?

这不张伟这两天乖乖的下载各家房地产APP呢，他说，从来没觉得躺家里捅两下手机能卖房，这次必须坚信了!

但有一点好处，这次真能七天无理由退换了，而且不止七天!

但你躺家里卖房你们老板是不是失业了?

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