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小编一位不纯粹的卖房人
最近发现房产小伙伴大多在做商业公寓产品!朋友圈二手房信息也有，但都是低于挂牌价十几万的急售产品，大家才有兴趣。
为什么我们没有动力卖房子了呢？
因为市场没有给我们回应！
连续三年房价上涨，从起的初疑惑到后来跟风，去年疯抢到现在的平静。市场累了!
房价大涨了，虽然既得利者说安庆不高，还没县城高或者比周边城市都低，事实胜于雄辩，安庆二手房已经没有交易量了!
现在市面上还是有许多购房者，大家跟小编一样都疑惑房价以后会如何走势。
货币化棚改给安庆市场打了一支大剂量的金融强心针。。。
棚改
前几年，我们经常能够从媒体上听到这样的消息，某国家或地区的政府向全体国民派发现金，以增加社会福利。社会福利有很多种，但以现金的形式派发却并不多见。直接发钱给每一个人，听着似乎很刺激，但是究竟有什么用呢?其实，用处说起来很简单，就是用现金来刺激货币的流通。政府把现金发给老百姓，除了极个别的人，大多数都会选择把这笔钱花掉，那么市场上就无形之中等于多了笔流动资金。用钱来买车，4S店赚钱了;用钱来买房，开发商赚钱了;用钱来旅游，旅游公司赚钱了。。。这些人或者企业赚钱之后，他们又会把钱花出去，然后进一步促进整个城市的经济繁荣。所以说不要小看政府给老百姓发钱。这就是金融强心针。
然而棚改这支强心针，只选择了打给拆迁户群体。可是效果确实同样让整个城市经济增长很快。
棚改对于房价的直接影响是很明显的，2017年的1万户棚改量，2018的3.3万户的棚改量，是实实在在的房地产交易增加量。
然而棚改这支强心针影响远远不止带来直接增量那么简单。
市场信心
棚改以前我们安庆小伙伴没有意识到房地产投资价值，大部分是把钱存起来的。
货币化棚改撕开了流动性的口子，房价上涨了，我们记得刚刚开始还是小涨，但是市场骚动慢慢去搅动老百姓的心理。投资房产比存银行划算得多，现在不买以后就买不起。。。
刺激下2018年疯狂了!
一天一个价，稍微能力够得着的都买了。
这是货币化棚改强心针带来的间接影响。也是推动安庆房价的第二因素。
外溢
合肥限购了、南京也限购了，而这些“久经沙场”的投资，眼光比我们普通人要长远得多，信息也要全面得多。
所以安庆房地产市场上也有他们的身影，我们不知道他们什么时候来的，但是我们知道他们什么时候走的。
去年二手房交易，很大一部分业主都是从外地回来签约卖房，然后又把钱带着走了!
如果说2016年拆迁开始让开发商解套了，那么2018年房票能买二手房就是为炒房客套现的。
去年棚改前，小编发现自己公司网站里面一些挂牌房源远远高于市场价，挂牌价的抬高到七八月份居然真那么高成交，炒房客手法之高明也是让小编佩服不以。
外溢的投资客是安庆房价上涨的第三推手。
返乡接盘侠
爱得那么深却伤害这么深，安庆正真的接盘者，就是返乡置业群体。
在外努力打拼，因为大家一般都是大城市工作，而大城市的房价早就涨过两次了。所以即使安庆初涨，依然是可以入手的。
每年3月份安庆楼市有半个月左右的小高峰(棚改以前是唯一的大高峰)，那么就是我们外地工作的老乡回来接盘黄金时段。
这是第四个推高房价原因。
故事有开始就有结束，周期长短的问题而已。
棚改量缩减，二手房不参与房票交易，本地人已经搭进来了，外地老乡这唯一的韭菜还在成长。
这就是为什么市场平静了。
我们不是大城市，家底并不殷实，估计只够被折腾一次。
如果流动性的口子再打开，也许也仅仅有第一个直接增量的功效，这支强心针带来不了更多的连锁反应!
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