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小百法拍日志，带你关注每天的法拍房成交信息

2022年5月27日：

今日拍卖

5月27日，共有14套住宅类房源进行拍卖，朝阳依旧是法拍大户，改善房源集中进行拍卖，我们先来看一下今日房源的拍卖情况

从区域划分上看：

海淀共有2套房源，分别位于清河板块、知春路板块;

大兴共有1套房源，位于亦庄板块;

朝阳共有5套房源，分布位于奥森板块、工体板块、望京板块、甘露园板块和安贞板块;

房山共有1套房源，位于良乡板块;

东城共有1套房源，位于和平里板块;

怀柔共有1套房源，位于怀柔其它板块;

通州共有2套房源，分布位于武夷花园板块、北关板块;

石景山共有1套房源，位于苹果园板块。

从房源定位上来看：

刚需户型：

【朝阳-望京】望京路3号院1号楼东5-2室 |面积：78.94平米 | 起拍价：312万

【东城-和平里】地坛北里5号楼1单元101室 |面积：59.11平米 | 起拍价：504万

【怀柔-怀柔其它】金台园50号楼1单元502室 |面积：77.97平米 | 起拍价：172万

改善户型：

【海淀-清河】永泰园新地标16号楼2104室(50%份额) |面积：159.12平米 | 起拍价：397万

【大兴-亦庄】中信新城西区12号楼2单元602室 |面积：173.85平米 | 起拍价：669万

【朝阳-奥林匹克公园】万科星园12号楼1507室 |面积：152.94平米 | 起拍价：800万

【房山-良乡】北京城建胜茂傲山1号楼1单元302室 |面积：174.85平米 | 起拍价：459万

【朝阳-工体】铜雀603室 |面积：149.25平米 | 起拍价：1149万

【朝阳-甘露园】朝阳无限7号楼1702室(复式) |面积：142.72平米 | 起拍价：563万

【通州-武夷花园】运河明珠2号楼1单元151室 |面积：153.72平米 | 起拍价：640万

【海淀-知春路】金谷园5号楼3单元602室(复式) |面积：215.02平米 | 起拍价：1482万

正在拍卖 一拍 住宅

【通州-北关】翠福园21号楼1单元401室 |面积：155.3平米 | 起拍价：388万

【朝阳-安贞】泰利明苑19号楼1604室 |面积：142.18平米 | 起拍价：632万

【石景山-苹果园】庐师山庄9号楼03号(联排别墅) |面积：529.72平米 | 起拍价：2350万

今日成交

14套住宅类房源中，12套成功拍出，拍成率85.7%。

成交：

北京市大兴区鹿华路1号院12号楼5层2单元602

小区名称：中信新城西区

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

10人报名，34次出价记录，起拍价668万，成交价881万，市场价960万，

成交：

北京市朝阳区望京路3号院1号楼5层东5-2

小区名称：望京路3号院

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

14人报名，127次出价记录，起拍价312万，成交价485万，市场价550万，

成交：

北京市房山区民丰东街6号院1号楼3层1单元302

小区名称：胜茂傲山

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

7人报名，47次出价记录，起拍价458万，成交价550万，市场价640万，

成交：

北京市东城区地坛北里5号楼1层1单元101号房屋及屋内财产

小区名称：地坛北里

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

9人报名，82次出价记录，起拍价503万，成交价691万，市场价790万，

成交：

北京市怀柔区金台园50号楼5层1-502的房屋

小区名称：金台园

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

4人报名，28次出价记录，起拍价172万，成交价193万，市场价280万，

成交：

北京市通州区玉带河东街2号院2号楼四层1单元151号房产

小区名称：运河明珠

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

2人报名，3次出价记录，起拍价640万，成交价644万，市场价720万，

成交：

北京市朝阳区安华里五区19号楼16层1604

小区名称：泰利明苑

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

8人报名，23次出价记录，起拍价632万，成交价800万，市场价1020万，

成交：

北京市石景山庐师山庄9号楼-1至2层03

小区名称：庐师山庄

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

1人报名，1次出价记录，起拍价成交!起拍价2350万，成交价2350万，市场价3970万，

成交：

北京市朝阳区仰山路万科星园12号楼12层1507

小区名称：万科星园

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

6人报名，72次出价记录，起拍价800万，成交价1124万，市场价1300万，

瑕疵说明：房屋使用人坠楼身亡。

成交：

北京市朝阳区甘露园7号楼14至15层1702

小区名称：朝阳无限

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

9人报名，70次出价记录，起拍价562万，成交价726万，市场价820万，

成交：

北京市海淀区白塔庵金谷园5号楼6层3门602

小区名称：金谷园

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

2人报名，7次出价记录，起拍价1482万，成交价1526万，市场价2150万，

成交：

北京市通州区安顺北里21号楼4层1单元401

小区名称：翠福园

拍卖阶段

：一拍

成交概况：

2人报名，19次出价记录，起拍价388万，成交价410万，市场价450万，

成交盘点

最捡漏：海淀金谷园215㎡复式户型

这一套在二手房市场上十分稀缺的金谷园顶层复式户型，仅仅2个人报名参拍，仅仅7次出价便成功拍出，合单价7.09万/㎡

参考某壳上的展示的小区平均成交价格，相当于每平米捡漏3万元，而整个海淀在2021年度住宅平均房价增幅在18.2%左右，这个价格拍成一套海淀的大户型，是再合适不过的了。

最大差价&最大折扣：

北京市石景山庐师山庄9号楼-1至2层03(联排别墅)

庐师山庄所处西山风景区核心地段，颐和园、圆明园的环绕下，加上常年水清柳绿的永定河引水渠，实在是占足了山水优势，故该区域被誉为“皇家板块”，有着其他区域无法复制的“山水区”特点，地处西山脚下，永定河引水渠旁，总建筑面积32625平米，其整体规划脱胎于静巷式布局，在现代简约中还原大家曾经熟悉的空间尺度，在东方神韵中创造出整体生长的大气势

处于对居住和家庭私密性高度关注，庐师山庄力图实现一种绝对私密但又绝对开放，绝对个性但又谦逊内敛的现代与东方禅意之间的对立统一。建筑设计中，52幢别墅的建筑高度几乎相等，并采用建筑围合庭院的方式，最大限度地避免户与户之间的眺望和干扰。

由于长久以来人们因超强认知度而形成的观念，香山、处已成为西山风景区的代名词。庐师山庄其背靠庐师山，面朝京密引水渠，山可避风，水具灵性，且群山环抱，藏风聚气，实则是“背山面水”，使这里有着百年不衰的上风上水地貌特征。龙脉——是对其上佳风水注解的通称，其所具风水之精华，在京城无出其二。

庐师山庄是最适宜人群居住的自然健康社区。从大的生态环境、立体绿化、自然景观、形貌走向到空气的纯度和湿度、噪音的消减和吸纳、空气流通的方向和柔度等方面，均达到了完美的生态指标。取自1680米深层地下矿泉水质清冽、绝无污染，富含三十六种人体所需微量元素;森林覆盖率95%以上;古木面积占京城四分之一强，树种800余种;负氧离子含量为京城最高地区;噪音分贝为京城最低，平均2—3分贝;空气相对湿度50%—60%，最适合人类生活;夏日温度比市区低2—3度;植被跨度北纬25—40度，植被种类2000余种。

庐师山庄除了本身实力过硬之外，还配有高端会所，设计感十足，会所为区内的52栋别墅提供一个公共活动场所，建筑面积为1600平方米，共3层，内部设置咖啡厅、会议室和4间客房。会所的入口是一个3层高的大厅，大厅与室外以整面的玻璃幕墙相隔。会所西面是整个区域的中心绿地，这个绿地保存了基地上原有的园林树木，具有良好的景观。

西侧整体采用吊挂系统的高11米的幕墙部分的玻璃有7米高，并且根据规范需要钢化，现实中进行钢化玻璃的钢化炉只能提供6.8米的玻璃，使得这个幕墙的完成充满了挑战，但完成之后的幕墙足以惊艳世人。

综上所述，庐师山庄称得上是“健康宜居的生态豪宅”，在二手房市场上更是一方难求，尤其在疫情影响之下，一套环境优美、居住密度低、绿色健康的住宅成为了很多购房者的追求，房屋价格持续走高，参考庐师山庄2021年房价变动，整体呈现平稳上升趋势。

本次拍卖的这套房源，建筑面积529.72㎡，被竞买人以2350万元的起拍价成功拍下， 合单价4.44万/平米，比之前的成交，单价上也有近3万的优惠，当然我们都知道这样的标的一般都是按照“整套”来卖的，单价并不具备太大的参考意义，不过竞买人拿下来的优惠，也可见一斑了。

这套法拍房是因为经济案件导致的拍卖，被执行人名下案件众多，累计被执行标的达到了2385万元，随着这套房屋的拍出，对于法院来讲，一个案件可以顺利办结;对于被执行人来讲，身上的债务消灭一空;对于申请执行人来讲，债权得到满足;对于竞买人来讲，优惠的价格买到一套心仪的房子，可以是多方多赢。

最意外：万科星园12号楼12层1507大平层

万科星园这套152.94㎡的房源成功拍出，以及足有6人进行了72轮的竞争，着实挺让人意外的。

这意外的原因嘛，是房屋使用人坠楼身亡，这短短的几个特意红色标注的大字，威慑力不是一般的大，无疑会把很多人劝退，但偏偏这次就

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