网站首页二手房 > 综合生活 > 正文

上海150万能买哪里的房(杭州150万能买哪里)

2023-10-27 01:25:50 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“沪叔说房”

以下上海购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，单身刚办好落户，首套，投资，准备看下新房。因为预算有限，目前打算买奉贤的悦澜天地，麻烦帮忙看下这个楼盘怎么样，值得去入手不？这个项目看过，离地铁近是优势，但是肖塘的环境不太好，工厂有点多，离地铁太近了怕有点吵，或者有其他300万左右不超过350万的可以推荐下吗，谢谢！

沪叔：

你好，郊区有工厂这个是比较常见的，不过因为你是投资属性，目前新房性价比高，交通比较方便，这个位置也可以受到奉贤新城规划的辐射，350万内能买到的地铁房目前极少了，这个项目还是可以入手的。不着急的话还可以等等临港的新房，或者现在入手。

提问：沪叔，刚需两房置换三房，孩子在九亭读初中。二手：是卖掉直接在九亭买二手，还是留着再买一个一室户，打新:目前只看了佘山望，联排，很吸引人。但是孩子上学四年要租房请指教佘山望值得入吗？预算700-1000都可以。卖掉现在这一套的话，裸分60，社保147，二手还是打新？很纠结。

沪叔：

佘山望可以买联排，联排居住起来还是不错，空间大舒适度高，有天有地有花园;但是区位来看一般，比较偏远，缺配套，未来周边也不会有地铁，雅居乐这个品牌一般，其实佘山望没有那么适合投资，未来出手并不占优势，毕竟缺配套，品质也不突出，反而你选择好地段的三房，会更好一点。看过沪叔文章知道买房最看重地段，郊区的伪别墅是不稀缺的，包括联排、叠拼、双拼等各类产品，真正受市场欢迎的别墅，除了是独栋别墅，它的流动性一定要好。买房买你自己喜欢的完全没有问题，但是现在上海房价很高，赚钱属性一定要考虑，在上海买房不只是房子资产本身，更是对稀有资源的占有，买房具体这5个关键因素，让你完美跑赢大盘，具体详见知识星球内部。

提问：你好，请问浦江世博家园和景舒苑，还有芦恒路地铁站附近，就是三林那边的房子，这三个地方，如果预算大概是买350-400万左右的房子，是不是芦恒路附近的房子升值性（地理位置）更好一些呢？

沪叔：

你好，同样都是动迁哈，浦江世博版块的配套更优越，三林南的动迁房龄更新，从历史涨幅来看，楼市期间，两个板块动迁大居涨幅差不太多，同时也都有跑赢大盘，但从横盘期，回跌的幅度来看，三林南的房价相对坚挺。

提问：沪叔,您好!我们家庭现在在上海已有一套房,积分的话基础分是30分.动态分中,已缴纳社保18年.目前的计划是再买一套小的房子(一室或2室)用于5-8年后自住,要求自驾或公共交通到浦东机场和杨浦大桥都比较方便,不考虑学区,要电梯房,可以接受动迁房,新房和二手房都能接受,可以接受外环到郊环区域.目前可用现金200-250万,麻烦沪叔能推荐几个区域或者是楼盘,再有就是我们这点预算,有哪些坑是需要避的.另外,如果对祝桥的祝祥苑/祝和苑附近小区(据说21号线会增加川南奉公路/祝潘公路站点,尚未公示)和鹤沙航城的金沁苑附近小区,这两块区域作个比较的话,各自的优势/劣势有哪些呢?非常感谢!

沪叔：

买房这些坑谨慎碰：公寓的坑，投资公寓的坑实在太多，除了产权年限，还有交易税费重，流通性差，就算公寓有涨幅，除去各种成本，回报率低于住宅。远郊房的坑，远郊房的吸引人地方就是便宜，长期看几轮行情下来涨的慢，远低于大盘，甚至套牢;法拍房的坑，很多人觉得便宜想捡漏，新手小白这种便宜轮不到你捡，这里面最麻烦涉及个人债权纠纷，后面如果其他债主上门讨债得不偿失。其他买市区高溢价盘，里面坑详见知识星球内部。买新房前理清你的月供能力，新房因为开发商案场对接支行固定，这块如果流水不行确实按揭不好贷;二手如果月供还1.2w/月没问题，可以贷150万15年，新房当下250万这样只好选择崇明东滩或者长兴岛的精装小洋房。二手房你可以关注杨浦大桥和浦东机场中间的位置，如浦东，金桥，浦兴路板块可以考虑这边的1房总价在350万左右，按照普宅批贷大约能贷到100万，首付250万左右。或者可关注高桥的高行绿洲这一片次新二手的小两房基本也是350w以内。21号线官方公示的路线是从东靖路金桥，南北贯穿张江高科，孙桥，最后到川沙六陈路。祝桥千汇路这边没有公示的站点，听说的消息如果来自官方才有确定性。祝桥和鹤沙航城，都属于版块远郊，远郊的第一配套一定是靠近地铁口，这样未来有置换需求的时候，你好脱手。不同版块个别小区没有对比的意义，鹤沙航城相对16-18号线双轨交当下比20年后的东站枢纽更具备自住意义。上海投资回报率高的盘详见知识星球。

提问：沪叔，你好，上海首房，刚需买房，现在的上海楼市越来越捉摸不透，预算500万左右能买到什么样的房子，现在是购房的好时机吗？

沪叔：

你好，目前上海楼市的需求量很大，供不应求，想要等跌价很难，能保持现在的态势已经是很不错的了。上海的人才引进政策实施后，批购买力强的购买者纷纷落户上海。此外，上海的老破小的性价比已经被大大削弱了，尤其是那些没有地段支撑的老破小。在目前阶段购房的人，需要考虑房子是否符合核心地段，热门片区，高薪就业聚集区，热门学校，高品质等因素。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！

标签：

上一篇：怎么查楼盘备案价(楼盘备案价在哪里查询)
下一篇：刚刚中国宣布重大消息(重大消息就在刚刚美元)

网站首页二手房 > 综合生活 > 正文

上海150万能买哪里的房(杭州150万能买哪里)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页 二手房 > 综合生活 > 正文

上海150万能买哪里的房(杭州150万能买哪里)

猜你喜欢：

最新文章：

网站首页二手房 > 综合生活 > 正文