比法拍房更香的，应该是二拍法拍房。

通常，一拍法拍房源的起拍价是市场价的7-8折，但这个比例是不固定的，有些可能会接近市场价，有些可能远远低于市场价。

而二拍是在一拍没人出价流拍后，再次上架，起拍价一般是一拍价格的8折，从而吸引更多人参与竞拍。

最近，温州市区一波二拍法拍房即将开拍，个别房源二拍起拍价更是狂降百万。

具体情况，一起来看看。

7.24-8.7期间，累计有12套二拍法拍房源进行拍卖。

据统计，

从表格上的信息可以看出，这批房源大面积段产品为主，主要针对改善群体。不过，有不少起拍价格倒是很“刚需”，能吸引更多人。

其中八仙楼小区1幢703室起拍价较评估价下降148万元，六虹锦苑6幢1004室下降135万元，豪盛花苑2幢2004室下降约120万元，价格优势明显。

六虹锦苑6幢1004室房源，吸引了3人报名，出价17轮，以190万元成交，成交单价约10296元/㎡。

上午结束拍卖的

图源阿里法拍

房源暂未腾空，室内简单装修，无租赁，有抵押，而小区周边配套齐全，生活氛围浓郁，整体还是不错的。

房源室内情况/图源阿里法拍

也能看出，一拍不受待见的大户型，在二拍降价后，变得挺受欢迎。

今天，有3套法拍房源开拍。

八仙楼小区1幢703室这套房源，吸引9人报名，超1.4万次围观。

目前，热度最高的要属

图源阿里法拍

在7月5日的时候，该房源因无人出价流拍，一拍起拍价约237万元，起拍单价约1.93万元/㎡。

二拍起拍价下调至190万元，起拍单价约15443元/㎡，

如今成交结果7月26日揭晓。

该小区位于鹿城区百里东路与信河街交汇处，施教区范围为百里路小学(百里路校区)及温州市第二中学，妥妥的名校学区房。

根据贝壳找房显示，八仙楼小区70-80㎡房源报价230-240万，120㎡上下房源挂牌单价约2.8-3.1万元/㎡，挂牌总价约336-370万，不少房源带精装修。

图源贝壳

本次法拍房源已腾空，室内装修简单，只要不是拍上头，性价比很高了。

房源室内情况/图源阿里法拍

曙光大厦2105室房源，目前1人报名。

反观同样因无人出价流拍，一拍起拍价约229万元，起拍单价约1.38万元/㎡。

图源阿里法拍

小区位于鹿城区江滨东路与车站大道交汇处西北侧，周边配套成熟。但因周边无优质学区，房源面积大，导致流拍。

二拍起拍价184万元，起拍单价约11123元/㎡，

不过，价格下调并不明显。但房源内部为简单装修状态，整洁度还行，有捡漏可能。

房源室内情况/图源阿里法拍

起拍价80万，起拍单价仅5546元/㎡的秀峰里二组团7幢901室房源，暂无人报名。

图源阿里法拍

作为市区知名投资盘，潮水褪去，亏得连底裤都没了。前不久还有传闻称该小区的业主卖房，不用首付，只需帮忙还月供就好。

而这个小区也是法拍市场的常客，却常常流拍，导致现在起拍价越来越低。

另外，还有8套即将开拍的房源。

南仙家园7幢301室房源，建面约156.5㎡，起拍价148万元，起拍单价约9457元/㎡，于7月27日上午10点开拍。

该小区在贝壳上有7套房源挂牌，挂牌均价约1.62万元/㎡。与法拍房源相近面积段挂牌房源报价约2.6万/㎡，法拍房源起拍单价约9457元/㎡，有一定价差空间。

图源贝壳

房源室内情况/图源阿里法拍

金御湾家园2幢1804室房源，建面约144.49㎡，起拍价126.7万元，起拍单价约8769元/㎡，于7月31日上午10点开拍。

该小区在贝壳上有37套挂牌房源，挂牌均价约1.66万元/㎡。同面积段房源报价在1.6-2万元/㎡，价差较为明显。

图源贝壳

房源室内情况/图源阿里法拍

瑶溪住宅区二组团3幢203室房源，建面约90.49㎡，起拍价63万元，起拍单价约6962元/㎡，于7月31日上午10点开拍。

该小区在贝壳上有46套挂牌房源，挂牌均价约1.23万元/㎡。今年3月份，一套中楼层的90平房源以113万元成交，折合单价约12485元/㎡。

图源贝壳

相比之下，本套法拍房源起拍单价相比市场价几乎打了5折，或许是因为楼层太低?

房源室内情况/图源阿里法拍

罗东锦苑南11幢606室房源，建面约119.89㎡，起拍价87万元，起拍单价约7257元/㎡，于7月31日上午10点开拍。

该小区在贝壳上有58套挂牌房源，挂牌均价约1.07万元/㎡。今年3月份，一套高楼层的118平房源以110.5万元成交，折合单价约9291元/㎡;5月份一套高楼层的120平房源以112.2万元成交，折合单价约9350元/㎡。

图源贝壳

房源室内情况/图源阿里法拍

南滨锦园10幢201室房源，建面约140.5㎡，起拍价199.5万元，起拍单价约14199元/㎡，于7月31日上午10点开拍。

7月11日该房源以约248万元的起始价公开拍卖，折合单价约1.77万元/㎡，比2012开盘惠后含装单价24572元，便宜近7000元/㎡，却因无人出价流拍。

这次重新拍卖，房源总价下调约48.5万元，起拍单价约1.4万元/㎡，进一步加大优惠。综合室内装修、小区环境、楼层、采光等，性价比很高。

房源室内情况/图源阿里法拍

丽景花苑14号楼606室房源，建面约140.27㎡，起拍价208万元，起拍单价约14829元/㎡，于8月1日上午10点开拍。

该小区在贝壳上有3套挂牌房源，挂牌均价约2.18万元/㎡。其中一套136平高楼层房源报价约2.5万/㎡，与本次法拍房源面积相近，但两者价差达到10000元/㎡。

图源贝壳

房源室内情况/图源阿里法拍

凤凰家园10幢102室房源，建面约162.35㎡，起拍价148万元，起拍单价约9116元/㎡，于8月1日上午10点开拍。

上周，同样二拍的凤凰家园7幢1802室房源，建面约169.29㎡，起拍价160万元，起拍单价约9451元/㎡，最终以200万元成交，折合单价约11814元/㎡。

本次10幢102室法拍房源较7幢1802室房源，虽然起拍价更低，但房源楼层位于1楼，室内装修不如毛坯，瑕疵较为明显。目前无人报名，不知道会不会再次流拍。

房源室内情况/图源阿里法拍

豪盛花苑2幢2004室房源，建面约139.04㎡，起拍价约152.4万元，起拍单价约10961元/㎡，于8月7日上午10点开拍。

该小区在贝壳上有29套挂牌房源，挂牌均价约1.75万元/㎡。今年4月份，一套高楼层的86平房源以162.2万元成交，折合单价约18861元/㎡;6月份一套高楼层的163平房源以258万元成交，折合单价约15829元/㎡。

图源贝壳

这么看来，该小区在二手房价格上表现还算不错。本次法拍房源起拍单价约10961元/㎡有一定价格优势，房源楼层较高，室内还是毛坯，若低价捡漏，倒是不亏。

房源室内情况/图源阿里法拍

以上就是近期即将开拍的房源，就价格来说，大多低于市场二手房价格，感兴趣的朋友可以关注一下。

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