网站首页 二手房 > 综合生活 > 正文
梁学城/发自北京
微风吹动热浪，经历了6月的火热竞逐后，7月20日，北京2宗住宅用地再度登场。分别为昌平东二旗0003等地块以及昌平沙河高教园0002等地块，两宗宅地皆地处五至六环间。
自集中供地以来，昌平因承接海淀科教客群外溢，而受到房企广泛青睐。而昌平的热度，始于昌平南，一度出现11盘逐鹿的格局，周边热点新盘包括建发文源府、建发珺和府、宸悦国际、北清橡树湾等大多数项目均去化良好，进入顺销甚至尾盘阶段。
今年上半年，昌平再次赚足了热度，40余家房企“决战”朱辛庄，可谓是在北京土拍史上留下了浓墨重彩的一笔。最终成交的3宗宅地包括首开·梧桐山语、大华朱辛庄项目(或为“启宸府”)、越秀·星樾。其中，只有越秀·星樾于4月26日开盘，当天468套期房房源全部售罄,仅剩486套现房待售。
至此，昌平新房迎来了一段青黄不接的时光。
今日，昌平2宗宅地入市，区域内卷再度升级。其中，昌平东二旗0003等地块仅未来科学城+中建智地联合体一家报名报价，最终以27亿元底价成交。
根据挂牌文件，地块土地面积为110126.855平方米，总建筑规模133364.911平方米，预计供应1300套房源。容积率1.3，限高24米，未来可做低密度叠墅及洋房产品。成交楼面价约2.55万元/平方米，销售指导价期房6万元/平方米，现房6.2万元/平方米，浮动10%。
项目所处的奥北别墅区内二手房供应量较多，以楼龄较久的小区和别墅为主。其中，次新房万科翡翠公园挂牌价在7.1万~9.8万元/平方米，东侧约1km处为独栋别墅项目北京壹号庄园，挂牌价约4500万~9800万元/套。新房项目天时汤山·御邸、硅谷ONE、宸悦国际3个项目于去年首次取证开盘，销售指导价在5.4万~6万元/平方米。
从周边环境来看，区域交通不便，仅有正在规划中的17号线二期支线，另外周边还有北七家家居建材批发市场，城市界面较为一般。
从朱辛庄乘坐昌平线向北3站，便是今天的“重头戏”——沙河高教园区四期地块。据了解，共有25家房企报名报价，线上便已收到25次报价至31.16亿元。
昌平高教园0002等地块报名房企：1.华润 2.东方雨虹 3.中铁建 4.中海 5.京能 6.中建信和(五局) 7.大悦城 8.保利 9.山西裕通晟 10.越秀 11.建发 12.首开 13.城建 14.招商15.厦门国贸 16.金茂 17.建工 18.北辰 19.中能建 20.金隅 21.绿城 22.中铁 23.海门海泰 24.太原萃丰 25.万科
线下竞拍现场，越秀、京能、厦门国贸、金隅、首开、绿城等在竞价和竞现房销售面积环节相继举牌，战况激烈，很快便双双触顶。摇号环节，最终首开“一发入魂”，以31.97亿元+2.3万平方米现房销售拿下该宗地，成交楼面价2.8万元/平方米，溢价率15%。
挂牌文件显示，该地块位于昌平区沙河镇，土地面积61471.542平方米，建筑规模127341.904平方米，由6个居住用地(0002、0003、0004、0009、0010、0012地块)、1个基础教育用地(0008地块)及1个社区综合服务用地(0013地块)组成。其中6个居住用地规模较小，容积率2.0~2.5，限高45米，未来可做小高层社区。值得注意的是，其中的0002 地块需实施超低能耗建筑。
“周边高校林立，距离昌平线沙河高教园地铁站仅600米，临近六环路和京藏高速，前往生命科学园、西二旗、清河等产业区也十分便捷，临铁+产业触达性使得科教客群画像清晰。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，这宗地成交楼面价2.8万元/平方米，与5.5万~5.7万元/平方米的销售指导价相比，房地价差较合理。
据了解，地块附近的二手房多为十年以上房龄，挂牌均价在3.5万~5.2万元/平方米。西北方向是北京唯一坐落在大学城内的别墅区——北京玫瑰园，挂牌价在1700万~7000万元/套。在售新房项目信达·国子郡二期、中海滙智里在售均价在5万~5.2万元/平方米。
新盘聚集的昌平，成为北京楼市不可忽视的重点区域。而伴随高教园地块、东二旗地块的入市，市场供应将再度放量，内卷程度依旧，买房人的机会继续增加。只是热闹是否依旧，还有待后续的市场考验。
版权说明： 本文由用户上传，如有侵权请联系删除！
猜你喜欢：
- 2023-10-28 北京租房哪里最便宜(北京租房哪里便宜又交通方便)
- 2023-10-28 公共资源交易中心招标公告(中标公告在哪里查询)
- 2023-10-28 租厂房58同城(58同城出租厂房)
- 2023-10-28 别墅效果图(别墅效果图)
- 2023-10-28 北京商铺出租(北京商铺出租多少钱一平米)
- 2023-10-28 100平方房子过户费几万(120平方房子过户费几万)
- 2023-10-28 广州市二手房房价(广州市二手房房价走势)
- 2023-10-28 招聘网站有哪些(国家招聘网站有哪些)
最新文章：
- 2023-10-28 金风科技股票(002202金风科技股票)
- 2023-10-28 三亚自由行7天最佳攻略(三亚环岛游自由行攻略)
- 2023-10-28 黄州二手房最新出售(黄州毛坯二手房出售)
- 2023-10-28 店铺转让的信息(店铺转让的信息关注)
- 2023-10-28 苏州各小区最新房价(苏州玉龙湾小区房价)
- 2023-10-28 北京租房哪里最便宜(北京租房哪里便宜又交通方便)
- 2023-10-28 二套房贷款利率(二套房贷款利率表2023)
- 2023-10-28 联合办公(联合办公协议模板)
- 2023-10-28 北京房子最好的地段在哪(北京穷人都住哪个区)
- 2023-10-28 成都主城区新楼盘开盘(成都大丰新楼盘即将开盘)
- 2023-10-28 公共资源交易中心招标公告(中标公告在哪里查询)
- 2023-10-28 嘉兴人才网官网(嘉兴人才网官网入口)
- 2023-10-28 济南二手房58同城(济南二手房58同城网历山路96)
- 2023-10-28 江门二手房58同城网(广州二手房58同城网)
- 2023-10-28 义乌二手房出售信息(义乌二手房出售信息坐标)
- 2023-10-28 北京小门面出租无转让费(北京小门面出租无转让费早点)