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个人房屋买卖合同简单版(买卖房屋正规合同)

2023-10-29 02:18:26 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读说明：从关注房源到看房、谈判、签约、交易、过户、贷款、迁移户口，等等，买房进行时，学习和总结了有关情况，跟大家分享，有不足之处，请提出批评意见，以进一步完善，可以给更多的

说明：

从关注房源到看房、谈判、签约、交易、过户、贷款、迁移户口，等等，买房进行时，学习和总结了有关情况，跟大家分享，有不足之处，请提出批评意见，以进一步完善，可以给更多的朋友提供帮助，或许能够节省几十万的中介费用。

1.双方达成初步购买意向。

2.购房资格核验；

北京市住房和城乡建设委员会官网>购房资格核验平台用身份证注册账户>按导引提出申请，上传提交资料>半个小时最多几个小时出结果>，待不动产登记中心审验，有效期1周。

3.对房屋情况进行验权：

北京市住房和城乡建设委员会官网或或者“北京通APP” >输入卖方的房本号>可以查看房主状态，是否满五唯一、是否存在其他产权问题、是否抵押等。

4.双方自行签订房屋买卖合同：

网上下载相关合同范本，按图索骥。

5.咨询银行贷款、资金监管、房屋评估：

目前只有光大银行给做资金监管，双方持身份证到光大银行开户当面签订监管协议，免费;提供买卖双方身份证正反面、房本每页照片、网签价，远程联系，免费评估;如果组合贷，还要咨询公积金中心，可以在手机APP上办理申请。尽量找可以同时办理公积金贷款和商业贷款的银行服务点。

6.网签（买卖双方均需到场）：

地点在房屋所属区域的“不动产登记事务中心”。

①准备资料：

买方资料

：身份证原件+复印件(居住证原件+复印件)户口本原件+复印件、购房资格核验编码、房屋买卖合同;

卖方资料

：如果不是共有产权，只要房主本人的身份证原件+复印件、户口本原件+复印件、居住证原件+复印件、房屋买卖合同、契税票。

一定要记住网签合同密码

②办理过程：登记事务中心取号>柜台办理(提交相关文件)>工作人员拟定房屋买卖网上合同(包含首付款金额、支付方式等)>打印网签合同()>网签合同当场生效，但是与住建委的信息共同可能需要1-2个工作日，可以在签订网签合同之后1-2个工作日进行贷款申请。

7.贷款申请（买卖双方均需到场）：

完成网签和房屋评估后，就可以进行贷款申请了。公积金贷款相关机构可以在百度搜索。

①准备资料：

买方资料：

身份证、居住证、户口本、结婚证、网签合同(含网签密码)、评估报告、收入证明(买方所有产权的都需要收入证明文件，可以自行打印，也可以贷款银行现场查验)、用于扣款的银行卡(需要是申请贷款银行的银行卡);

卖方资料：

产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本;用于收款的银行卡，可以是批贷的银行卡，部分公积金贷款中心不支持出银行外的银行)。

②办理过程：

公积金贷款：

公积金贷款中心取号，办理业务。提交相关文件，进行公积金资质查询，贷款申请文件签署。

商业贷款：

办理完公积金贷款之后可以直接前往银行贷款中心办理商业贷款，进行商业贷款申请和文件签署。

提示：

贷款合同签订之后，银行相关贷款部门会进行电话信息确认，然后批复批贷函，批贷函下来就可以去办理面签了。一般贷款合同签订之后7-15个工作日下批贷函。

8.贷款面签（仅需买方到场即可）：

批贷函下来之后，银行会给贷款方发送相关贷款申请批复的通知。公积金贷款中心的相关工作人员会电话通知进行面签的时间(如果非组合贷，应该银行客户经理通知贷款面签时间)。按照约定时间前往公积金贷款服务中心进行贷款面签。

①准备资料：买方所有产权人身份证、居住证、网签合同、结婚证、户口本，银行卡。

②办理过程：公积金贷款中心工作人员进行贷款金额，支付方式，还款金额，还款周期等相关内容进行核实校对，签订正式贷款合同(组合贷公积金贷款中心面签时直接签订公积金贷款合同+商业贷款合同，不用再去批贷银行办理面签)。贷款正式批复。

③贷款批复1天后就可以去不动产交易中心进行房屋缴税过户。

9.缴税过户（买卖双方需全部到场）：

正式贷款合同签订后，可以前往不动产交易中心进行房屋缴税和过户流程。

①准备资料：

买方资料：

身份证、居住证、户口本、结婚证、贷款合同、银行卡(用于支付税费);

卖方资料：

产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本;委托办理需要产权人的身份证、户口本、房本+被委托人身份证、户口本、居住证、结婚证(如果被委托人和委托人为夫妻关系)，公证委托书。

②办理过程：

登记事务中心取号—柜台办理(提交相关文件)--工作人员核对相关信息—缴纳相关房屋契税—收回原有房本-办理新房本。

缴税后约0.5-1h就可以领取新房本。房屋买卖交易正式完成。

10.重点提示：

①相关材料：

买方：

已婚状态，双方身份证、结婚证、户口本(集体户口需要有首页)、孩子出生证明、网签合同(要记得网签密码)、双方收入证明、征信(可以打印或者银行自行查询)

卖方：

房本、房主身份证、户口本、结婚证、契税发票

②网址、地址、电话：

北京市住房和城乡建设委员会官网，

地点：通州区杂技街所以说9号院、电话：01055597026 01055597715。

朝阳不动产登记中心，

网签、缴税、过户，3个单位一个地址合署办公。地点：朝阳区红军营东路甲8号，电话：84998831、85852176;办公时间：8：30到17：30。

北京住房公积金管理中心朝阳管理部

、105。

办公时间：

周一至周五(法定节假日除外)9：00-12：00，13：30-17：00;延时服务时间：周一至周五8:30-9:00、12:00-13:30、17:00-17:30，周六9:00-13:00(法定节假日除外)。

咨询电话：

12329(人工服务时间8：00-22：00，法定节假日除外)

办公电话：

010-59694326(接听时间：工作日上午9:00-12:00，下午13:30-17:00)

地址：

朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼

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