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沈阳二手房网(沈阳二手房网58同城)

2023-10-29 02:20:12 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读此前有网友认为，沈阳二手房虽然号称挂牌12万套，但实际上如果去掉老破小等“死”房源，实际活跃流通的房源是远低于12万套的，那么事实真的如此吗？哪个板块的房源又是最受关注的

此前有网友认为，沈阳二手房虽然号称挂牌12万套，但实际上如果去掉老破小等“死”房源，实际活跃流通的房源是远低于12万套的，那么事实真的如此吗?哪个板块的房源又是最受关注的呢?

笔者查询了沈阳的几个知名二手房网站发现，沈阳真实二手房市场远超我们想象。

沈阳“老破小”到底有多少？

所谓老破小，是特指一些房龄老的弃管小区，这些小区建筑年代久远，又没有物业，如果不是“五十栋”这类学区支撑，那么基本上是没有什么增值点的，也就是网友常说的“死”房源。

对于这类增值预期不高的房源，显然是卖不上价的，考虑到部分“老破大”一般挂牌在40-60万之间，因此笔者分别统计了这两组数据。其中，总价在40万以下房源挂牌量约在1万套左右，占挂牌总量约8%，60万以下挂牌量约3万套，占挂牌总量约25%。

挂牌12万，“老破小”占多少？数据印证沈阳二手房市场真实现状！

当然也会有人说，这里面还包含一些这几年刚刚兴起的小面积学区房源，笔者也特别在同等条件下筛选了房龄十年以下的房源，统计结果发现，这部分房源只有6000套左右，占全市挂牌量5%，在60万以下房源中占比不到20%。

当然这组数据只是粗略统计，并不代表囊括了所有“老破小”。而仅从这组粗略统计的数据也可以看出来，60万以下的房源，即使除掉低总价学区型房源，占比也超过了20%，占比还是是比较高的。

此外，在沈阳目前已经有四条地铁线路开通的前提下，“近地铁”的房源也只有1.3万左右套，如果加上低总价的限制，那么可选空间会更少。

这样来看，其实网友所说并非空穴来风，实际上即使转战二手房，即使有12万套二手房可以挑选，但实际上真正低总价、好地段、好品质的房源，其实也是非常有限的。

供需转换，沈二手房“降价潮”已近尾声

也有网友会问，既然沈阳二手房挂牌量并没有想象中的多，那为什么最近一段时间二手房价格会持续下降呢?

这一点，从过去几个月沈阳二手房挂牌价格走势来看，的确如此。在刚刚过去的2月份，沈阳二手房挂牌价格甚至跌破万元级，重回“九千档”。

但需要注意的是，这一波二手房价格走低，主要是因为此前部分高杠杆入手的投资客正在抛售手中房源。

这几年，沈阳在二手房市场交易方面本身执行的政策就比较严苛，加之市场进入冷静期，二手房交易量、交易金额早已出现“双降”。部分此前高杠杆入手的投资客们发现房产增值不达预期，租金、工资收入双重下滑，不堪“杠杆”重负之下，“贱卖”手中房源，打算套现离场，才成就了二手房市场的第一波“以价换量”。

这几个月，奥体西等板块新晋热销大盘，都是这类打算套现离场的投资客，因此该项目作为奥体区域内少有的高品质楼盘，二手房价格出现跳水，也成就了春节前后的几轮成交热潮。

而这一段时间以来，随着二手房以价换量的持续，很多急于套现的业主纷纷抛售，也让很多有需求的购房者“频频捡漏”，但这种现象显然不会一直持续，部分资金充裕的业主显然不会“降价50万，力求快成交”的，甚至部分跟风抛售的业主，发现这几天成交量趋缓，也开始逐渐回调挂牌价格了。

在此前栋察楼市的几场看房直播中，也有经纪人介绍，这段时间有很多业主看到二手房市场回暖，“火速”提升了自己的挂牌价格。甚至有一套原本计划直播的房源，在开播前夕实现了成交，导致主播不得不临时更换房源。

不难看出，沈阳二手房市场正在稳步回暖，虽然目前仍处于以价换量的阶段，但显然这种阶段不会贯穿全年。也许最迟2023年年末，沈阳二手房市场就会正式迎来新的拐点。

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