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2023-10-30 06:23:04 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读上周（2023年10月16日-22日），昆明楼市总体量升价稳，主力成交项目稳定。据克而瑞最新发布的数据显示，上周昆明楼市供应4 91万方，成交7 26万方，环比上涨2 8

上周(2023年10月16日-22日)，昆明楼市总体量升价稳，主力成交项目稳定。

据克而瑞最新发布的数据显示，上周昆明楼市供应4.91万方，成交7.26万方，环比上涨2.83%;成交均价为12921元/㎡，环比上涨0.61%，市场成交量升价稳。

总体来说，市场主力成交项目稳定，以低总价、教育楼盘为主，成交量小幅上涨。

从“双榜”情况具体来看，万科城、筑友双河湾、华发书香云海、万科500里、万科·公园城市、大华锦绣山海、招商公园大道、大华公园天下等主力成交项目占大头，低总价、教育配套齐全的楼盘表现稳定。

(图源：克而瑞)

其中，万科城、筑友双河湾、华发书香云海3个项目表现最为亮眼。万科城以0.44亿元的销售金额，20套的成交套数，分别位列商品房住宅销售金额TOP10第一，商品房住宅销售套数TOP10第三，成交均价为16095元/㎡，价格相较以往上涨了约1000元/㎡;筑友双河湾则以0.43亿元的销售金额和24套成交套数，位列“双榜”第二，成交均价14496元/㎡;华发书香云海上周销售猛冲，销售金额达0.36亿元，成交24套，成交均价为13676元/㎡。

房企方面，万科蝉联周冠军，旗下3个楼盘上榜，合计销售1.08亿元，成交55套。大华旗下大华锦绣山海、大华公园天下2项目上榜商品房住宅销售套数TOP10，共计销售27套，成交均价分别为12277元/㎡、11841元/㎡。

值得一提的是，从榜单还可知，热销项目大部分都是刚需项目，产品多以三房、四房为主，市场主力依旧是刚需人群。同时，近期以来中高端、单价不到万元的低总价楼盘两极分化的极端热销现象有所缓和，正逐步回归正常。最高成交价被位于云纺板块的龙江金茂府项目摘得，为22410元/㎡，上周销售0.39亿元。

土地市场方面，上周昆明主城持续挂零，无供应，无成交。

市场方面，金地或代建俊发未来城。平安不动产自接盘俊发未来城，已有约10个月时间，但项目一直没有恢复建设与销售。前不久，金地却已经在招聘营销、工程等岗位的人员，招聘信息中明确提到就职去向是“俊发未来城”。

据业内人士透露，金地负责代建俊发未来城已经基本确定，只不过最终协议尚未签署，所以至今尚未官宣，但金地内部已经在做相关准备工作。今年3月官渡区成立云附星耀教育集团，云大附中羊甫学校在列的消息，预示俊发未来城学校仍然将由云大附中领办。

中国金茂以28.02亿元的价格，成功出售金茂北京威斯汀大饭店，资金紧张局面有所缓解。目前金茂集团在昆明有金茂广场、金茂府、金茂国际新城3个在建楼盘，总库存面积近10万平米，总体风险可控。

政策方面，自然资源部发文建议取消地价上限。发文内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

目前，重庆、济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、等城市已落地“取消地价上限”，意味着土地市场又将回归价高者得的时代;取消远郊区容积率1.0的限制，则意味着未来远郊区或会有容积率1.0以下地块出让，再现独栋别墅产品。

此外，昆明2023年第三批公租房开展申请分配。本次分配的公共租赁住房项目为合心园、天骄北麓、普惠园、吉惠园、福泽雅苑、颐惠园、泓清惠园、青惠园、幸福邻里、龙华花园、石林大厦、机电裕海、清水木华、云秀康园、小王家营、盛惠园、子君村、俊福花城、铭惠园、人和新居、兴苑新居、泽惠园、呈贡春融西路廉租房小区、呈贡实力心城、怡香天苑、兴景逸园、普照兴园、康惠馨苑等28个项目，分配房源共计4084套。

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