北京二手房市场的供需双方在“认房不认贷”政策的激励下，国庆长假期间表现尤为活跃。9月二手房网签数据创造了今年以来次于上半年“楼市小阳春”的表现，进入10月，丰富的挂牌房源在降价促销的加持下，市场是否能延续良好趋势，继续缔造“银十”呢?自9月初“认房不认贷”政策实施以来，北京二手房市场的挂牌量激增，这一现象在国庆假期中进一步加剧。据链家网数据，仅自10月1日至7日，北京全城新增的“7日新上”二手房数量达到3104套，至国庆假期结束，在售的二手房数量已达到141795套。大量房源涌入市场，对二手房交易走势产生一定影响，特别有了政策组合拳的驱动下，市场给出了正向反馈。然而，即便是在降价促销的加持下，购房者依然觉得房价“太贵了”，在社交媒体上吐槽。房源增加带来的是价格下调，挂牌价大幅下调成为一种常态。

中介表示，不少房主是想卖掉旧房买新房，有人想把多余的房子卖掉减轻还贷压力，也有人想套现做点别的，各有各的想法。二手房降价促销的现象尤其在学区房上表现得更加显著，北京市教委近期公布数据显示，今年北京市新增普通中学79所。这一数字为近年来学区房带来了更多的选择，但同时也带来了更大的市场竞争。在此背景下，学区房的价格不断下调，二手房中介表示，价格下调的幅度在10%左右，但该区域内的挂牌量也在同步提升。9月二手房网签数据显示，北京市场仅次于上半年的“楼市小阳春”，创造了今年以来的佳绩。进入10月，市场能否继续延续良好趋势?业内人士表示，银行的房贷利率“稳如老狗”，二手房降价促销的现象也为购房者提供了更多的选择，这些都是市场继续保持稳定发展的良好因素。但同时，二手房市场也存在一些问题，如购房者对于房价的期望值不够现实，卖家大幅下调挂牌价也容易引发市场的不稳定等。

总体来看，北京二手房市场在政策激励下呈现出活跃态势，丰富的房源也为市场带来更多选择，但市场上的卖家大幅度下调挂牌价也在一定程度上带来了不稳定因素。对于购房者而言，要根据自己的实际情况和预算，理性看待二手房市场的变动，抓住优质房源的机会。对于市场监管方而言，也需要加强监管，避免市场出现过度波动。北京存量房签约创下下半年新高，房主纷纷降价出售北京住建委公布的数据显示，今年9月，北京市存量房住宅签约套数达到14262套，签约面积126.84万平方米。这一数字创下下半年以来的最高水平，远高于7月的9718套和8月的10960套，仅次于今年2、3月份的“楼市小阳春”时期，几乎与2022年9月的14329套持平。这一数据反映出卖房者急于出手的心态，尤其是二手房源的大幅降价。近期的挂牌价下调在各类二手房中介网络平台上并不是个别现象，有的房源甚至出现数十万元的降价。

降价自然有利于促成交易，但在实际情况中，即便降价，房源也未必能达到预期的促销目的。举个例子，位于大望路某小区的一套三居室，在2022年10月挂牌价超过1200万元，经历了4次降价调整，最近一次调价出现在国庆前夕，挂牌价已下调至850多万元，较之前下调了40万元，较历史最高价下调了300多万元。面对降价，不少房主也在犹豫要不要再降价。一位中介劝告记者说：“您要是不着急买，还可以再等等。”虽然降价有助于成交，但现实情况是，即便降价，房源也未必能达到预期的促销目的。事实上，房价降低了吸引了更多的购房者，例如，9月21日，位于朝阳区北苑商圈的中国铁建国际城154套房产开始竞价拍卖，底价总价值约10.77亿元，起拍平均单价为87357元/平方米。由于起拍价低于该小区市场价近7000元/平方米，且标的房源均为从未居住过的毛坯房，此次拍卖一度引发大量购房者关注。

在国庆假期前后，到访该小区看房的意向购买者众多，不少人冲着“低于市场价”而来。一位负责分销的中介表示，虽然最终成交价格是否低于市场价还不确定，但通过中介渠道参与竞拍的话，基本上可以排除有人竞拍的房源，能够以低于市场价的底价购入。虽然降价能够吸引购房者，但也意味着卖房者可能会面临亏损。降价一方面是卖房者急于出手的表现，另一方面也是市场供应过剩的结果。近年来，北京楼市投资热潮退去，房价开始下跌，供应量超过需求量，导致房屋库存增加。尽管政府出台了一系列稳定楼市的政策，但是在供应和需求的失衡下，降价出售成为卖房者不得不选择的手段。那么，对于买房者来说，现在是否是一个好的购房时机呢?降价出售的房源吸引了更多购房者，但是购房者也需要谨慎选择。首先，购房者应该仔细研究市场行情，了解降价房源的背景和原因。其次，购房者需要考虑自己的购房需求和经济能力，不要盲目跟风购买。

最后，购房者还需要留意房产市场的走势，尤其是政策的变化，避免因为市场变化导致购房决策的后悔。总之，北京存量房签约创下下半年新高，房主纷纷降价出售。降价房源吸引了更多购房者，但是房主可能面临亏损。购房者在选择购房时需要谨慎，仔细研究市场行情和自身需求，避免盲目跟风。同时，购房者也应关注房产市场的走势和政策的变化，以作出明智的购房决策。对于目前的楼市，你有什么看法和建议呢?中铁国际城通过竞价拍卖售出20套房源，这一结果并没有如预期般理想。虽然该房源的优势在于配套成熟、地段繁华、学区优势，而且在价格上做出了让步，但大部分购房者仍不下定决心。一对母子在看房后表示，虽然该小区的价格相对较高，但他们认为户型布局不理想，装修有难度，楼间距过密等问题仍存在。这表明即使价格降低也不能让购房者完全满意。据中介透露，中铁国际城的竞价拍卖效果不如预期，未来价格可能会进一步下调。

不仅如此，在现实交易中，卖家也采取了提高价格来刺激购房者的策略。然而，这种试图制造焦虑的手段并不总是有效的。购房者秋珊描述了她的购房经历，并用“做局”形容了整个谈判过程。这说明购房者在面对卖家的策略时需要保持冷静和理性。虽然中铁国际城通过竞价拍卖售出了20套房源，但这并不符合预期。尽管该房源具有一系列吸引人的卖点，如配套成熟、地段繁华、学区优势等，而且在价格上也做出了一定让步，但大部分购房者仍然犹豫不决。在看过房源后，一对母子对拍卖底价给出了“太贵了”的评价。他们认为小区户型布局不理想，装修有一定难度，楼间距过密，加之价格偏高。这种情况表明，即使价格降低，也不能让购房者完全满意。因此，中铁国际城的竞价拍卖效果未能达到预期。据中介透露，中铁国际城的竞价拍卖效果不如预期，未来价格可能会进一步下调。卖家频繁调整价格，试图吸引买方，但这对于购房者来说，也是一种心理考验。

不是所有的二手房都在降价抛售，除了核心区域房价坚挺外，现实交易中也存在卖家利用价格调整来刺激购房者的情况。一位二手房中介销售人员表示，他所代理的房源中有业主在一年多的时间里多次对挂牌价进行涨跌调整。这位销售人员认为，业主可能是担心自己的房子卖便宜了，一直觉得本区的房子应该处在“待涨”阶段，或者是想用涨价来吸引买方下定决心购买，因为买方还可以砍价。然而，这种试图制造焦虑的手段并不总是有效的。这位销售人员还透露，该业主最近又下调了价格。购房者秋珊的经历可以用“做局”来形容。她在2022年春节后花了两个多月的时间看房，最终锁定了一套40年房龄的老式住宅，位于地铁10号线北段。她说：“当时手里有50多万元积蓄，加上公积金、家里凑钱等七七八八，这套小房子正好在预算范围内，趁午休的时间去看了一次，挺喜欢的，就有了买房的冲动。”整个谈判买房的过程非常高效。

综上所述，中铁国际城通过竞价拍卖售出的房源未能达到预期。虽然该房源具有一系列吸引人的卖点，但购房者仍然犹豫不决。一方面，购房者对于价格的考量不仅仅是是否降价，更关注房屋的实际价值和适用性。另一方面，卖家通过调整价格试图吸引买方，但这种试图制造焦虑的手段并不总是有效的。购房者在面对卖家的策略时需要保持冷静和理性，不要被价格波动所左右。对于购房者来说，选择适合自己的房屋是最重要的，不要盲目被价格所影响。对于卖家来说，了解市场需求和购房者的心理，制定合理的定价策略，才能更好地吸引买方。那么，对于购房者来说，应该如何选择适合自己的房屋呢?对于卖家来说，应该如何制定合理的定价策略呢?欢迎留言分享您的观点和经验!【标题】二手房市场现状：买方市场下的思考和挑选【导语】近年来，二手房市场竞争激烈，买卖双方都

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