楼市!深圳或取消二手房指导价引发市场动荡

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导语：

"楼市炸弹：深圳取消二手房指导价"，这个令人震惊的消息像一颗炸弹，瞬间将整个深圳楼市推向风暴的边缘。情绪波动难以平息，官方的沉默更让人充满疑虑。然而，现在不是庆祝的时候。这则消息背后的事情比我们想象的更加复杂。在我们深入研究这个新闻事件的影响之前，让我们回顾一下事情的发展经过。

一、新闻背后的复杂局面

长期以来，有关深圳取消二手房指导价的传闻屡见不鲜，但这次的消息传播力度前所未有地强大，各方信息基本一致。据银行工作人员反馈，这个消息的确是真实的，但官方尚未正式发布。短短几分钟内，整个深圳的购房群都沸腾了起来，成为了财经媒体的头条新闻。然而，尽管如此，官方保持沉默，之前关于指导价政策调整的说辞也含糊其辞。这引发了广泛猜测。

细心的人或许已经注意到，这个消息是从银行内部传出的。

为什么是银行呢?答案可能隐藏在数据中。过去一个季度内，居民的中长期贷款总额减少了1258亿和10358亿，与2021年和2022年相比。这表明，近两年来贷款购房的人数急剧减少。然而，这并不是因为人们缺乏资金，相反，居民的存款却增加了近10亿，按照全国14亿人口计算，每人平均往银行存了约7000元。这意味着银行正面临着巨大的贷款压力。

以深圳这样高房价城市为例，居民的杠杆率一直偏高。

但自2021年深圳推出208政策以来，二手房市场的成交量急剧下降，从9万多套降至2万多套。指导价的存在有效抑制了杠杆率。然而，若取消指导价，按照实际评估价来贷款，杠杆率将大幅提升。同一房子的贷款额度可能会达到700万。银行面临的风险和压力显而易见。

然而，取消指导价是否能真正刺激市场，还有待观察。二手房指导价在过去两年已经逐渐失去效力，大约有40%的房源成交价低于指导价，超过80%的房源成交价接近指导价。

从最近的成交数据来看，远郊区的许多楼盘低于指导价成交，而核心板块的改善盘和高端盘则远高于指导价。因此，不管指导价是否被取消，真正受益的往往是优质楼盘。

消息的传播使银行积极行动，但政策上的调整并不敢轻举妄动。在这个过程中，买家的情绪受到了激发，业主也跟着受到了影响，而投资客似乎仍在观望。对于买家来说，切勿被市场情绪冲动所左右，保持冷静，按照原有的购房计划进行。

而对于卖家来说，市场提振信心也是将劣质资产换取优质资产的最佳时机。虽然今年的房市行情可能会比去年更加乐观，但不要过于幻想房价会再次大幅上涨。

总结：

总之，深圳楼市的现状形成了一个金字塔模式，这一趋势已经无法逆转。无论你是刚需购房者还是投资者，都要认清这个现实。未来，房产领域和财经将面临一系列的变化和挑战。取消二手房指导价可能会加剧深圳楼市的不稳定性，楼市调控政策可能会升级，对其他城市的楼市也会产生连锁影响。

独家!最新三道红线曝光，最担心的事情发生了

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近来，房地产市场再次成为焦点，引发了广泛讨论。房地产业一直是中国经济的支柱之一，但最近的半年报数据引发了广泛担忧。经过数个通宵的分析，各大上市房企的三道红线数据显示，情况似乎越来越糟糕。其中，有两家房企资不抵债，另外3家的净负债率超过了1000%。最令人震惊的是，竟然有一家房企的净负债率高达3393%!

这些数字让人开始思考，是否有必要拯救房地产市场?

在这个问题上，人们的观点不尽相同，大致可以划分为两派。一派认为，房地产是支柱产业，关系到整个经济的稳定，必须予以救助。另一派则主张摆脱过去房地产捆绑经济的模式，积极寻找新的经济增长点，认为不必再救助房地产。

然而，随着对上半年房企三道红线数据的仔细分析，或许能为这一争论提供更明晰的答案。毫无疑问，房地产市场已经陷入了一个危机之中。

各类房企的数据表现均堪忧。那些已经陷入困境的爆雷房企情况更是不堪设想，而即便是民营房企，在销售持续下滑的情况下，融资状况也未见明显改善，压力依然沉重。

令人担忧的是，即使在国有企业和央企中，也出现了一些踩中三道红线的情况。这其中包括城建发展、华远地产、中交地产、远洋集团、华夏幸福、建业地产等国内知名企业。三道红线被认为是房企潜在爆雷的预警信号，而这份名单上的房企，绝大多数已经爆雷，只有城建、华远和中交等极少数企业幸免于难。

然而，面对远洋被曝出债务展期和建业地产再次爆雷的消息，是否依然安全也令人生疑。

更具体地看，以现金短债比为标准，目前只有23家房企手头的现金足以应付一年内到期的债务，而有35家房企的现金短债比低于1。通常情况下，现金短债比在2以上才被视为相对安全。以这个标准来看，仅有13家房企满足安全标准，占比不到23%。这意味着近80%的房企都面临较大的流动性压力。

考虑到今年是房地产偿债的高峰年，58家房企未来一年需要偿还的有息债务高达2.59万亿。如果楼市持续低迷，后果可能不堪设想。此外，我们还要注意到，银行涉足房地产领域，不良贷款数量不断攀升，成为了银行不良贷款的高风险领域。房地产的动荡不仅影响房企，还会对银行业产生深远的影响。

在这种情况下，我们必须认真考虑是否有必要拯救房地产市场。与此同时，也应该积极寻找新的经济增长点，减少对房地产的过度依赖。

无锡第五次集中土拍报名结束

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【导语】

无锡地产市场再次掀起波澜，第五批次土拍报名结果近日揭晓。九幅地块的正式拍卖时间定在9月20日上午9:30，各地块的楼面价有所不同，最高楼面价甚至达到了18500元/㎡。本次拍卖的地块分布在无锡的不同区域，包括梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区以及新吴区。

此次拍卖中还有一块地块被指定为定销商品房，引发了市场的热议。以下将为您详细介绍各个地块的情况。

【梁溪区地块 XDG-2023-53号】

位于梁溪区人民路与蓉湖南路交叉口西南侧的地块总面积约58261.8㎡，地块用途是居住商业用地，容积率在1.0和1.5之间。这块地的起始总价为148627万元，而起始楼面价高达18500元/㎡，最高限价则为170921万元。

【锡山区地块 XDG-2023-45号】

这块地块位于锡山区东北塘街道东亭路与芙蓉五路交叉口西北侧，占地面积为15388㎡，用途是居住和商业。起始总价为16814万元，起始楼面价为7805元/㎡，最高限价达到了19336万元。

【惠山区地块 XDG-2023-47号】

XDG-2023-47号地块位于洛社镇新兴东路与文体路交叉口东南侧，土地面积16303㎡，土地用途居住用地，容积率>1.0，且≤1.4，土地出让金出让起始总价17223万元，起始楼面价7546元/㎡，最高限价19806万元。

【滨湖区地块 XDG-2023-51号和XDG-2023-52号】

滨湖区拍卖的两块地块分别是XDG-2023-51号和XDG-2023-52号。前者位于梁清路与孙蒋路交叉口东南侧，总面积33605.2㎡，居住用地，起始总价116924万元，楼面价17397元/㎡，最高限价134462万元。后者位于孙蒋路与仙蠡路交叉口东北侧，总面积31387.3㎡，居住用地，起始总价100809万元，楼面价17843元/㎡，最高限价115930万元。

【新吴区地块 XDG-2023-46号、XDG-2023-50号和XDG-2023-48号】

新吴区将拍卖三块地块：XDG-2023-46号地块，位于旺庄路与汉江路交叉口西南侧，总面积23894.1㎡，居住用地，起始总价63182万元，楼面价12592元/㎡，最高限价72659万元。XDG-2023-50号地块，位于锡义路与新洲路交叉口西南侧，总面积46602.4㎡，居住用地，起始总价78890万元，楼面价10580元/㎡，最高限价90723万元。

XDG-2023-48号地块，位于永乐东路与兴源路交叉口西南侧，总面积19921.6㎡，居住用地，起始总价54307万元，楼面价9400元/㎡，最高限价62453万元。

【锡山区地块 XDG-2023-54号】

最后一块地块XDG-2023-54号，位于锡山区厚桥街道联福路与厚丰路交叉口东北侧，总面积77242㎡，土地用途包括居住和商业，容积率在1.0和1.6之间，起始总价为125491万元，起始楼面价10154元/㎡，最高限价为144314万元。

【总结】

无锡第五批次土拍报名结果已公布，这九幅地块将于9月20日正式拍卖。各地块的楼面价存在差异，其中威孚地块以18500元/㎡的起拍价最高。此次拍卖吸引了众多开发商的关注，而XDG-2023-49号地块的定销商品房也引发了市场的关注。市场将密切关注这次土拍的结果，以期望揭开未来无锡地产市场的新篇章。

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