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在深圳买房需要什么条件(深户在深圳买房需要什么条件)

2023-11-11 01:12:07 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“深叔说房”

以下深圳购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？

深叔：

你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。

提问：深叔，您好，最近一直在龙岗路看房，因为房价已经涨了一波，现在有点后悔没有早点买房，想问在龙岗区该如何选楼盘呢？有什么建议和推荐的吗？还有没有更适宜的上车区域呢？谢谢！

深叔：

你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住;也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘;大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。从规划上分为北部、中部和南部，北部创新企业居多，有研发、孵化中心天安数码城、创投大厦等;中部聚集大量文体、商务与科教设施;南部有软件小镇、大运枢纽等大量高质量低成本的产业空间。

具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造创新型产业新发展格局。

提问：深叔，你好，我在深圳福田工作，单身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不方便很麻烦，但是我积蓄不多，只能买五百万左右的房子，如果我想买在福田南山这样的区域的话，这个想法可以实现吗？

深叔：

你好，南山500万的房子有两个特点，第一、40到60平的小面积为主，第二、二十年左右的楼龄，可以选择南头、南山高新园和西丽片区，这些房子大多没有优质学位，且房龄很大。其他像宝安区可以选择碧海、西乡50到60平的小两房，再往西向福永、沙井、松岗70到100平的三房，都可以入手。而福田，500万可以买非中心地段的小户型，罗湖，除了学区价值最高的翠竹板块买不了之外，其他板块都有能选的房子深圳投资回报率高的板块，

提问：深叔，你好，为什么这两年宝中碧海涨的很多？前海自贸区会直接利好宝中？宝中现在还值得上车吗？

深叔：

你好，前海自贸区是深圳规划的高端自贸区，随着该区的建设与自贸区的不断完善，该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的问题就是整体的商品房数量较少，存在较为严重的住宅稀缺问题，未来随着人口的大量涌入，必将会加剧这一现象。前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。

提问：深叔你好，单身，刚需，在深圳工作了几年时间，不知道现在有没有购房资格，无房无贷，请问大概多少资金才能上车呢？

深叔：

你好，首先想拥有深圳买房资格需要满足这些条件：非深圳户口需要缴纳5年社保;落户深圳后需缴纳3年社保。其次，针对单身或首套家庭三成首付买房的情况，资金门槛大概是这样的：光明、坪山的新房，首付80-100万左右，即可买到200-330万左右的新房;罗湖或布吉的二手房，100万首付也可以上车。建议买房者坚定买房的决心，同时多跑盘，多了解相关信息，如果能买到满意的房子，那么付出就是值得的。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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