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2023-11-16 12:48:47 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 3月市场需求大规模释放后4月江阴新房市场成交活跃度下降成交规模止升转降4月成交10 82万方环比下降33 25%，同比上涨39 07%进入4月后，没有了一季度幅度巨大的上

3月市场需求大规模释放后

4月江阴新房市场成交活跃度下降

成交规模止升转降

4月成交10.82万方

环比下降33.25%，同比上涨39.07%

进入4月后，没有了一季度幅度巨大的上升起伏，市场经历短暂小阳春，又回到跌跌撞撞的走势。

接下来，我们就看一波一手的数据信息，了解江阴市场的即时动态~

成交方面：2023年4月，江阴全市商品新房成交面积10.82万方，其中商品住宅成交面积8.36万方。

供应方面：2023年4月，江阴全市商品新房批准上市135套房源，合计面积1.6万方。

房价方面：2023年4月，江阴全市商品新房均价13506元/㎡，全市商品住宅均价14363元/㎡，城区商品住宅均价18011元/㎡。

库存方面：截至2023年5月1日，江阴全市共有可售房屋25608套，其中可售住宅12314套;库存面积315.14万㎡，其中住宅库存181.27万㎡。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在18个月。

回归平淡，4月新房成交量价齐跌

单从数据上看，4月江阴新房成交规模相较3月有明显的下滑，与3月成交冲高及4月推盘力度减弱有很大关系。

2023年4月江阴全市商品新房成交10.82万方，其中商品住宅成交8.36万方，环比上月下降42.34%，同比上涨23.12%;

全市商品新房成交均价13506元/㎡，其中商品住宅均价14363元/㎡，环比上月下降1.73%，同比上涨0.43%。

(供销量价)

从成交趋势来看，1月受春节假期影响，成交量较低;

2月随着假期结束，楼市利好叠加，积压需求释放，成交上涨明显;

3月迎来楼市金三旺季，单月成交1366套，平均下来每天成交四五十套，市场可谓一片“红火”，创近一年新高;

3月底4月初开始新房大巴“减速”，日均降至二三十套，这里面需求的变化表现已经很明显了~

大家纷纷都在问，这是为什么?

510小编也简单分析，主要原因有以下几点：

1、市场信心尚未完全恢复，观望情绪持续，或许短期内仍需要温和的政策保驾护航。

2、3月成交的冲高，释放了此前积压的需求，需求基本释放，成交回归平淡。

3、虽然市场热起来了，但是开发商还都在去库存，供应很克制。

我们仔细看2、3月份卖得好的楼盘，在4月份部分进入尾盘期，部分房源售罄后续供应短期跟不上，部分涉及优惠回收，价格上涨。

这些因素共同影响了4月份的市场表现。

TOP榜单曝光！这些热门楼盘上榜

上周，4月月度TOP榜单也已经出炉。

总成交总金额TOP10楼盘前三名分别是东翎府、澄江金茂府、华润置地江湾城。

东翎府：3月11日，东翎府迎来首开。

(东翎府开盘)

东翎府作为城发和建发联手之作，选择江阴发展最早的城东板块，可以说选了一手好牌。目前城东在售新房少，东翎府的面市确实是填补了这块空缺。

东翎府之所备受关注，一是城东少有的新房项目;二是定价合理。目前市场上对该项目关注度也是空前，是后台问价格问得最多的盘之一。

目前东翎府主推高层95-118㎡，均价1.6万元/㎡，精装洋房142㎡，均价1.95万元/㎡。

位于榜单二、三名的澄江金茂府和华润置地江湾城都于近期交付，热度难挡，有地段有品质，关注度自然更高。

(澄江金茂府)

各板块成交榜单

主城区板块：东翎府、长江天宸、华润置地江湾城占据前三甲

高新区板块：

星河国际、珺和府、首创·禧瑞云境占据前三甲

冲高回落！4月江阴城区住宅均价1.8W！各楼盘成交数据曝光～

临港板块：

中奥·天奕云著、红豆·香江华府、扬子中心占据前三甲

敔山湾板块：

绿地·敔山天地、天敔湾、融创·敔山桃源占据前三甲

乡镇板块：

蓝城·桃李春风、中梁·暨阳时光、中南·水云间占据前三甲

各业态成交榜单

高层方面，中奥·天奕云著以45套荣登榜首，长江天宸、红豆·香江华府分别位列二、三位。

小高层方面，东翎府、珺和府、蓝城·桃李春风分别以21、18、11套占据前三甲。

多层方面，天敔湾以12套占据第一，澄江金茂府、融创·敔山桃源位列第二、三位。

低层方面，前三甲分别为长江御珑府、红豆·香江华府、天敔湾。

全市住宅去化周期约18个月

澄江街道依旧处于“领头羊”

4月成交量排名前五的街道(乡镇)分别为：澄江街道、云亭街道、城东街道、璜土镇、申港街道。

市区一直都是新盘库存最多的区域，同时，也保持着较快的去化速度。

目前，全市住宅库存的去化周期约18个月左右。

做好准备，接下来江阴楼市还会有这些动作...

了解了前四个月江阴楼市的表现，很多人都在讨论接下来楼市的情况~

大家比较关注的几个项目马上也要有新动作，像长江南门御府会在5月13日开别墅产品发布会，5月20日龙湖北项目城市展厅公开。

还有澄堡北城发绿信开发项目城市展厅已经公开，蓝城江南里将在下半年亮相。

土拍方面，近期最亮眼的无疑是暨阳山庄地块，将在2023年6月7日上午10点正式开拍，起拍楼面价达到1.8万。

届时，多少会对江阴楼市起到一定提振作用~

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