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亦庄金地格林小镇二手房(亦庄金地格林小镇房价)

2023-11-16 12:50:05 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最新文章请关注微信公众号-“澎叔侃侃侃”前言前面写了第一梯队和第二梯队，这一节写一下第三梯队、区位总结及购买建议。正文第三梯队（老破小及刚需）：天宝家园（01年，14栋，

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前言

前面写了第一梯队和第二梯队，这一节写一下第三梯队、区位总结及购买建议。

正文

第三梯队（老破小及刚需）

：天宝家园(01年，14栋，809户，430W-550W，6层一梯三户/两户，无电梯，物业费0.5元，停车免费，成本比较低，还是很好出租的，单价7.4W)

天宝家园

贵园南里丙区(01年，18栋，1589户，320W-480W，实际02年建成(房本上写的是99年建成)，6层板楼为主，地上停车全免费，密度低，物业费0.5元，6层一梯两户/三户，小区15年翻新，单价5.9W)

贵园南里丙区

贵园南里乙区(95年，9栋，550户，320W-560W，挂牌量不大，小区2000年建成，一共8栋住宅，都是没电梯的板楼，贵园物业，物业费0.5元，5层一梯两户，6层一梯两户/三户，单价5.4W)

贵园南里乙区

贵园南里甲区(95年，12栋，721户，320W-530W(眼镜户型)，95年-2000年建成，一共12栋楼，物业费0.5元，贵园物业，停车免费，5层一梯两户/三户，6层一梯两户，已经完成小区改造，小区里面有广场，单价5.6W)

贵园南里甲区

富源里(99年，19栋，1215户，300W-670W，02年左右建成交付，物业费0.5元，停车免费，6层一梯两户，小区15年翻新了，单价5.6W)

富源里

贵园北里戊区(95年，6栋，468户，320W-350W，小区6栋楼，地面硬化，小区带广场，6层一梯三户，无电梯，15年翻新了，停车免费，物业0.5元，单价6W)

贵园北里戊区

贵园北里甲区(95年，13栋，917户，320W-550W，6层一梯两户/三户，2022年完成老小区改造，物业费0.5元，单价5.4W)

贵园北里甲区

新干部楼(02年，4栋，208户，580W-610W，小区一共4栋楼，居住人相对比较少，5-6层一梯两户，无电梯，0.5元/月，停车免费，单价6.3W)

新干部楼

广德苑(03年，6栋，372户，470W-510W，6层一梯两户，无电梯，物业费0.5元，停车免费，单价6.4W)

广德苑

贵园东里(96年，6栋，465户，360W-560W，算是公房，小区共6栋，左右各三栋楼，停车免费，物业0.5元，6-7层一梯两户，无电梯，单价5.4W)

贵园东里

老管委会宿舍(95年，11栋，354户，610W-740W，95年-99年建成，公房社区，6层板楼和北排的移动18层高塔楼组成，绿化超过30%，物业费1元，6层一梯两户，18层两梯六户，单价6W)

老管委会宿舍

博客雅居(08年，3栋，616户，300W-460W，单价4.9W(公寓)50年产权的公寓，我的建议是为了赚取租金，可以买，但是单价在3-3.5W可以入，高了就一般了，小赌怡情，)

博客雅居

2、总结

下图西北角的黄色区域一小块区域

亦庄的核心区，也算是亦庄的老城区，主要聚集在整个亦庄的西北角()。其他其它区域基本都是企业生产及办公区域。这里的居住产品相对比较丰富，有高端的别墅产品，也有高层电梯板楼，低层无电梯板楼，以及各种回迁安置房。其中安置房主要集中在95年至1999年()，商品房和别墅产品大部分集中在2003年左右。少数的两个盘是2010-2013年左右()。紧邻产业区的基本就是公寓和商办了，不是建议普通购房者买入()。各种档次小区搭配还是比较合理的，就是相对回迁房和别墅比例打了一点()。这一片小小的亦庄核心片区，基本没有新盘。在搭配商业、公园，医院、学校以及强大的产业集群，形成了一个能满足基本的自给自足的一片区域()。

亦庄还是有钱，把凉水河两侧打造成非常不错的公园。修建了亦庄文化园，地铁亦庄线虽然地上，但是两侧下面还是修建的非常漂亮，也同步加配了有轨电车T1线。把当地的学校也进行了加强。

新干部楼等

亦庄西北角居住区域贵园系列小区，富源里、广德苑、梅园、天宝家园等基本是九十年代的回迁房社区，也有少部分公房()，无电梯五六层板楼，单价基本在5.5W-6W之间。300W左右一居室，450W左右两居室。这基本就是开发区上班刚需族的上车盘，这里面租房客也不少。这些两居室在2012年的时候，大概120W左右一套。自己可以看看涨幅。

这个盘还是非常不错的小区，就是大部分房子没电梯

其次改善一点就是卡尔生活馆、上海沙龙、金地格林小镇()、狮城百丽()、听涛雅苑()、新康家园()，星岛嘉园星岛假日、大雄城市花园()、境界()、鹿鸣苑()、长新花园()等等。单价基本在5.5-6.5W之间。由于别墅面积大，总价相对高()，这一些小区还是比纯高层住宅档次高一点。因此单价相对就低一点。这些小区有一些还是港台和海外的开发商建设，各种欧式风格()，都很有特色。虽然这里面还是有一定高地档次不同，大家就自己去区分吧()，建设年代基本都是集中在2003年左右()。

单价基本在7W左右，面积大总价也相对高一点

这里面的算是高端豪宅区域，纯粹的别墅区--一栋洋房()、亲爱的villa()。这里面有国锐金嵿()和林肯公园算是这一片的次新高端改善盘()。

可以不出亦庄满足你的日常基本所有需求（工作、生活、学习、居住、娱乐等等），这也是亦庄神奇所在

我之前的关点是，在亦庄买房，虽然属于产业区，学区也变好()，但是毕竟是五环外，辐射人群有限，为了将来更保值和增值，流通性更好，建议购买地铁沿线的次新盘，最好紧邻五环，单价控制在7W左右，各种小区环境费，生活方便，周围有大公园的，观点依旧不变()。远一点更适合是亦庄上班人群，那价格就再低一点。跑到河西真没那么理想。

(澎叔侃侃侃-2023.6.24)

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