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南京在售楼盘(南京在售楼盘地图)

2023-11-17 12:30:32 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2022年伊始，今年南京楼市新房供应依然会很强劲，几乎每个板块都有储备新盘待上市。今天我盘点了预计今年上市的5家纯新盘，都占据优越地段，并且都比较稀缺，涉及河西、南站、城

2022年伊始，今年南京楼市新房供应依然会很强劲，几乎每个板块都有储备新盘待上市。今天我盘点了预计今年上市的5家纯新盘，都占据优越地段，并且都比较稀缺，涉及河西、南站、城南宁南等板块，非常值得关注。

①河西南：香港嘉华G72地块

香港嘉华G72地块是河西南3号综合体项目，整体将分六个地块开发，业态涵盖酒店、办公、公寓、商业、住宅，总投资超90亿。

这个盘E、F两个地块打造住宅，共拟建11栋高层住宅，户型面积约100、120、160、200㎡，毛坯房限价4.4万/㎡，考虑到全装修+升级装修包搭配，精装房价预计5万/㎡左右（含升级装修包），总价预计500万起步。

位置上，香港嘉华G72项目处于元前路与青莲街交叉口，就在地铁S3号线吴侯街站旁，这里是河西南的核心地段。

尽管目前该盘还没有释放过多的产品信息，凭借户型面积段丰富，早已吸引大批买房人关注，是河西地缘客的置换首选。

②河西南：江宸府

江宸府位于河西南东南角，靠近秦淮新河，附近有刚通车的地铁2号线西延线螺塘路站，这个站还可以换乘在建中的7号线，未来地铁出行很便捷。

这是一个迷你盘，仅打造2楼30层高层住宅，由下关城开、南京宏顺、中梁地产、银城联合开发，银城操盘。整个小区共180套房源，户型面积约143-380㎡，体量小是其最大的缺陷。

项目毛坯房限价44440元/㎡，加上升级装修包，放风价5万/㎡左右，预计春节后上市。

江宸府主力户型面积约143、198㎡，都是四房，两梯两户，其中198㎡户型带270°转角阳台，目前户型图已经公开。

建面约143㎡户型：

建面约198㎡户型：

③河西中——奥体新城丹若园

奥体新城丹若园是奥体建设十几年前在河西中部拿的地，位置绝佳，处于如今河西配套最为成熟的地段，烟火气很浓。项目东侧邻近2号线兴隆大街站，西侧为奥体新城丹桂园，南侧为金中实小和香山路幼儿园，北侧为豪宅小区——海玥名都。

去年2月份，奥体新城丹若园规划出炉，打造5栋19F的小高层住宅，共计约260多套房源，外立面将采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造，颜值很高。

值得一提的是，近日项目户型曝光，建面约170、210、265㎡，预计今年下半年上市，大概率精装卖6万/㎡左右（最终价格以销许为准），总价千万级。

④南站——嘉宏峰

嘉宏峰是由港企嘉华国际开发，项目靠近南京南站，是区域内罕见的现房销售楼盘，也会目前南站板块唯一的新房项目。

最新消息，嘉宏峰预计近期公开137㎡样板间，前不久已经公开了临时接待中心和93、116㎡实体样板间，受到买房人强烈关注。项目近期就会首开上市，精装交付，没有装修包，首付预计5成，大概率被严格限价，预计在4.5万/㎡左右。

嘉宏峰前身是南站G89商住地块，在2016年12月被香港嘉华以总价13.6亿拿下，楼面价27350元/㎡，需现房销售。楼盘拟建2栋27-32层高层住宅楼以及2栋商业，共约381套房源，户型面积约93、116、137㎡，预计今年8月交付。

这个项目的外立面打造得很高级，甚至不输河西的豪宅楼盘，采用玻璃幕墙+灰白色铝板，所有户型都设置了弧形阳台+落地窗，颜值非常高，辨识度很强。

位置上，楼盘位于南京南站西侧，就在旭辉铂悦秦淮对面，旁边是万科新都荟，周边还有南京南站高级中学（在建）、江宁滨河学校小学、初中（已经正式挂牌东山外国语学校），地段很不错。

总结一下，嘉宏峰大概率是今天以及未来南部新城上车最低门槛楼盘，该盘由于具备外立面质感强、现房、户型面积段等优势，即便有着小地块的缺陷，但是限价之下，性价比是很高的，非常最适合在软件大道与江宁活动刚改人群。

⑤城南宁南：龙湖G75地块

城南宁南板块已经多年没有新盘上市了，目前区域内以老旧小区为主，地缘家庭改善需求旺盛。随着去年9月龙湖以楼面地价31587元/㎡拿下宁南G75地，备受周边居民关注。

根据规划，龙湖宁南G75地拟建5栋6-7层稀缺洋房产品，毛坯房限价4.3万/㎡，加上升级装修包上市的话，预计在5万/㎡以内。

项目附近有地铁3号线大明路站，周边生活配套非常成熟。宁南板块作为雨花较早开发的住宅区域，这里聚集了宏图上水园、仁恒翠竹园等多个品质小区，二手房成交价超5万/㎡。区域内还拥有雨花外国语小学这样的优质学校，对于有学区需求的地缘改善家庭来说，龙湖这个新盘非常有吸引力。

以上介绍的5大纯新盘，应该都不会愁卖，大家保持关注吧~

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