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招商雍华府(招商雍华府楼盘详情)

2023-11-17 12:31:26 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 简介招商雍华府位于天河区悦景路和珠吉路交汇处，由招商局集团开发和物业管理，属于天河牛奶厂板块。招商雍华府@摄于2022 05小区于2017年3月底开盘，总户数1267户；

简介

招商雍华府位于天河区悦景路和珠吉路交汇处，由招商局集团开发和物业管理，属于天河牛奶厂板块。

招商雍华府@摄于2022.05

小区于2017年3月底开盘，总户数1267户;分两期开发，一期没有泳池，要游泳只能去到二期。容积率在整个主打低密的奶厂片区略高，跟金地天河公馆一样达到3。

交通

距离牛奶厂板块最近的地铁为21号线大观南路站，距离小区2.6公里。

通过广园高速、大观路、华南快速等路网，可连通珠江新城、天河北、琶洲等商务核心区。据传在建的地铁19号线将在牛奶厂板块悦景路一带设站。

珠江新城东区的直线距离9公里，到金融城北区直线距离约4公里，到琶洲直线距离8公里，自驾车30分钟左右到达。

小区西侧500米有悦景路中公交站，小区东侧500米有科珠路中公交站，通过换乘地铁，可到达全市任何地方;公交出行不太方便。

配套

商圈以小区底商为主，目前小区底商还不算丰富，只有一些餐饮店和地产店等，小区对面华润天合的底商店铺类型相对丰富，有肯德基、药店、大型食肆、生鲜店等，可以解决日常生活所需。

小区附近奥体商圈有奥体优托邦商业城，商城涵盖了餐饮、运动、百货、超市、儿童、娱乐、康体、教育、医疗、慈善等业态，是一个综合型生活购物平台。小区离奥体优托邦商城3.3公里。

珠吉街吉山社区卫生服务站距小区400米，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。

教育

幼儿园：广州市幼儿师范学院附属幼儿园(东园)就在小区二期东南角，公立幼儿园优先招生人户一致的学童，如需入读，需要提前转户口至小区内地址。

小学：对口小学为灵秀小学(体育东教育集团)。

中学：对口初中是2021年新开学的执信中学天河校区。

执信中学天河校区首年开设10个班(可提供3个班宿位)、400人，其中7个班招生计划面向珠吉街范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学等公办小学(含在建)地段范围内“人户一致” 的天河区学籍小学毕业生;3个班招生计划面向天河区穗籍小学毕业生(含符合条件的广州市政策性照顾学生、返区生)。

物业管理

物业是招商局物业管理公司。目前小区已成立业委会，相信在业委会的监督下，小区物业管理水平不差。

小区车位配比1:1.5。

户型分析

招商雍华府分一期二期开发，一期由1-5栋洋房和叠墅组成;二期由6-11栋洋房和叠墅组成。

招商雍华府小区分布图

小区户型丰富，从88㎡的3房到165㎡的5房产品都有，适合各种需求层次的买家。

注：以上户型汇总仅为标准楼层标准户型，特殊楼层特殊户型无法一一统计。

户型1：

88.84㎡3房1卫双阳台

点评：小区最小面积3房，户型紧凑，适合刚需上车型买家，缺点是单卫。

户型2：

104.84㎡3房2卫双阳台

点评：主卧带独立卫生，私密性好;客厅是竖厅设计，且带双阳台，南北对流，通风、采光、景观一流;户型整体方正实用，缺点是房间过道稍长，空间有一点浪费;适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。

户型3：

112.22㎡4房2卫双阳台

这个面积是牛奶厂最小面积四房户型，一期的5栋和二期的6栋都有

点评：;户型为双阳台设计，主阳台朝向东南，通风、采光好，生活阳台晾晒更方便;户型整体方正实用，但玄关走道和房间走道会浪费一定的空间;适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。

户型4：

126.73㎡4房2卫双阳台

点评：本户型为户型2的放大版，比户型2多一个卧室，主卧带独立卫生，私密性好;客厅是竖厅设计，且带双阳台，南北对流，通风、采光、景观一流;户型整体方正实用，缺点是房间过道稍长，空间有一点浪费;适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。

户型5：

128.9㎡4房2卫双阳台

点评：超大阳台，阳台通往次卧，采光通风极佳;主卧带独立卫生间，私密性好;适合单纯的二胎家庭或者与长辈同住的独生家庭。

户型6：

141.66㎡4房2厅

7栋、8栋01单位户型，本户型是楼王户型之一

点评：;主套与次卧相对分隔，私密性好;客厅东南向，通风、采光佳;双阳台设计，生活便利;户型整体方正实用，无明显缺点;适合单纯的三胎家庭或者与长辈同住的二胎家庭。

户型7：

143.99㎡4房2卫

3栋03单位户型，本户型是楼王户型之一

点评：，客厅双阳台设计，南北对流，通风、采光、景观一流;主卧带衣帽间和卫生间，生活舒适，私密性好;房间走道有点长;适合单纯的三胎家庭或者与长辈同住的二胎家庭。

户型8：

168.23㎡4+1房3卫双阳台

这是四房户型的终极版本

点评：，双主套+三卫是预算充足的改善买家不二之选。衣帽间可改卧室，非常适合三代同堂的多口家庭。

怎么选呢？

在楼栋选择上，高层洋房可优先选择一期的2、3、4栋和二期的6、7、8、9栋，离主干道最远，相对安静。

别墅产品可以选择选择二期的北面2排，靠近幼儿园，生活方便，其次是一期的北排别墅相对安静。

一二期南排的别墅，靠近主干道，可能会有噪音。

作为一个定位改善的板块，牛奶厂的3房价值不大，4房的价值要大于3房，所以优先选择4房户型，推荐户型6和户型7。对于改善型买家，想要一步到位可以选择户型8。

小区缺点

小区周边缺乏高端商业;其二就是目前没有地铁，交通出行不是很方便。

以上。

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