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北京购房(北京购房资格)

2023-11-30 12:12:28 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读全网各平台同名：《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。想必大家都看到了昨天深圳出的这个政策了吧，二套住房无论普宅还

全网各平台同名：《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。

想必大家都看到了昨天深圳出的这个政策了吧，二套住房无论普宅还是非普宅，首付款比例都调整为40%，并且对普宅的认定标准有所调整，把之前的总价低于750w这个限制去掉了。

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之前北京认房不认贷这个政策出来之前，就是从一线城市深圳先开始的，这次又是一个信号。

今天有小伙伴正好二套遇到了这个情况，200w首付，二套，能买多少总价的房子?

咱们先来科普一下北京的首套和二套的贷款区别，

普宅：

首套首付比例35%，五环内普宅线是468w，也就是最多贷款468*0.65，5年以上最低利率LPR+55个基点

二套首付比例60%，五环内普宅线是468w，也就是最多贷款468*0.4，5年以上最低利率LPR+105个基点

非普宅：

首套首付比例40%，5年以上最低利率LPR+55个基点

二套首付比例80%，5年以上最低利率LPR+105个基点

特殊情况：

新房网签价就是成交价，一般都超过了普宅线，所以首套基本就是首付40%，二套首付80%，而公房不受普宅线的限制，首套可以直接按照首付35%算，二套60%

那么影响就显而易见了，就拿200w首付，二套普宅来说，如果不降低二套首付的比例，那么只能买五环内200/0.6=333w总价的房子，但是如果降低到二套首付比例40%，那么就能买200+468*0.6=480w的房子，对于现在的一些预算卡的比较紧的朋友，还是有很大的帮助的

当然，群里大家讨论的时候也都一致认为，这些对楼市造不成太大的影响，毕竟大家现在加杠杆的意愿比较低。但是对于解决一部分人群的困扰还是有帮助的。

那么接下来北京楼市会出什么政策呢？

我大胆预测一下，免责声明，哈哈

1、降低二套首付比例。这个还是有非常大的可能的，毕竟之前二套首付比例高是抑制房价上涨的，很多人确实有二套住房的需求，适时调整是非常有必要的。

2、调整普宅认定标准。比如普宅的总价认定标准往上调一调，现在五环内普宅线468w，五环到六环普宅线374w，其实是限制了大家的贷款量的，调高后大家贷款的总量能多一些，对于首付不太够，还款能力又比较强的年轻人来说，帮助非常大。

3、降低二套甚至首套的贷款利率。这个是实实在在的利好。比如二套现在加105个基点，对于有实际住房需求的大部分人群来说，这个其实挺不友好的。首套的贷款利率，北京也是领先全国其他城市的，能降一降最好了。

4、公积金贷款额度增加。比如二套，现在公积金贷款最多只能贷60w，首套120w，如果能把这个额度提升一下，就是变相的降低了贷款利率，也是实实在在的利好。

5、非京籍的5年社保或个税改成3年、4年。这样能提前释放一波购买力。

如果楼市持续低迷，以上还是有比较大可能一个个慢慢实现的。

那这些可能实现的政策对房价的影响呢？

对于楼市及真正的刚需客群来说，这些都是实实在在的利好，对于房价的维稳是非常有帮助的，但不会造成房价上涨。

比如本来需要卖掉房子凑首付才能买的，现在可能使使劲，不用卖了，那么是不是就能减少踩踏出货了?对于刚有买房资格的年轻人，首付不够，但是贷款能凑够了，就能释放这部分人群，让更多的人可以买房，增加需求，这些都是从供需方面可以进行调节的。

以上仅供参考。

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