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2023-11-06 00:39:29 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 1多年一成不变的房产中介费模式，从2021到2022年，某平台在郑州的中介费调至3%，买方市场骂声一片，最近两天，又开始乍现0 88的中介费视频。历史总是惊人的相似，在过

0.88的中介费

多年一成不变的房产中介费模式，从2021到2022年，某平台在郑州的中介费调至3%，买方市场骂声一片，最近两天，又开始乍现视频。

历史总是惊人的相似，在过去的时间长河中，已经被人遗忘的爱屋及乌、房多多、安个家、房天下等，都用过各种类似的方式吸引买家，但最终活下来的还是采用2%~3%收费标准的平台。

0.88的中介费，在郑州也不是首秀，关于中介费的各种让利，在很多城市都曾刮起过一阵小风。

有人理直气壮一身正气，有人觉得这是歪风邪气，有人暗自皆大欢喜，觉得自己能受益。

中介费，不管收多少都有人骂，甚至都2022年了，还有人觉得中介的存在是不合理，说的现实点，即使是买家愿意私下交易，你可以问问有几个卖家愿意承担这种没有平台背书的签约风险?

先说说0.88的中介费，笔者去刷了几个视频，来来去去就那几个面孔，诋毁的澄清的评论区互骂的都是同行。

还有的干脆把“中介费0.88”挂到了昵称里，再加上相同的文案话题，最好能蹭个热度一炮走红。

再说按点收费，小标的还不明显，大标的动辄十几万甚至几十万，其实跟小标的的服务流程是没差的，于是就显得这种收费方式听起来对改善的大标的非常不友好，这也是中介费一直被诟病的要点。甚至很多大标的交易，都会有很多“跳单”新闻的曝光。

一个是信任背书，一个是市场现状。

价格战和行业站队内卷的背后，其实无非就两个原因，

买房不是一件轻松的事，一个是资金压力，一个是流程办理。

吸纳、匹配、后期

而中介在其中充当角色的工作大致分为三个部分：。

前期吸纳房源、买家，中期进行快速匹配，后期办理交易。

字面上简简单单的流程，是靠大量资金、劳动和专业能力做支撑的。

笔者卖过房子，也买过房子。17年卖房时，当时门店统一只收1个点的费用。后来20年自己买房时，付了2个点的交易费。

150万的标的，4.5万的中介费，说不心疼是假的。但最终房子还是要买，我不可能因为这4.5的中介费放弃我的买房需求。

于当时作为买家的身份而言，这笔钱买的不仅是前期的服务，还有后期。

在匹配到房源前，当时负责对接我的中介几乎两天给我打一次电话，上午、下午、晚上，工作日、休息日，随时都可能接到电话，说实话，真的很烦，接我妈的电话都没这么频繁过。

但是每次只要我觉得房子合适，不管是白天、晚上、上班、下班、工作日、休息日，看房永远都是按照我的时间来看，中介从来没有一次说过没时间，永远是先我一步到达约定地点，有时候就是看一套房子，也从不爽约。

从春天看到夏天，房子还没买到前，中介肉眼可见地晒黑了不只一个度。

后来签完约后，我们几乎没也怎么操心，大部分的问题中介都帮忙给解决，但凡有解决不了的事情，第一反映就是给他们打电话，也从来没有说过哪次嫌麻烦或者不耐烦。

在跟现在的同事沟通过往接触的客户中，有铁了心一定要跟我们交易的，也有通过我们看过一次房，最终挑明要找其他中介的，但一言不合就“猥琐发育”跳单的客户，少之又少。

无论是最终通过找笋，还是挑明要通过其他中介，其实最终都是一个信任背书，是对服务过程的肯定和对潜在非风险的保障。

而网上铺天盖地的0.88中介费，却没有一个人敢说费用全包，风险全担。

除了中介费，有几个买房人知道交易过程中，还涉及代办费、评估费、金融服务费、按揭服务费和各种“卡壳”的灰色费用。

天下本没有免费的午餐

不管是3个点还是0.88个点的中介费，对于买方而言，在完全信任之前，都不要轻信任何以让利中介费为由头的诱惑，。

新政后的郑州市场，在过去的3月和4月上旬，经历了从冷寂到热闹，又从热闹到冷寂的行情。

3月大郑州二手房成交量3614套，相较于2月份环比涨了57%，二手房价10732元/㎡，环比跌了2%。

新政引起的市场热度，不仅二手房的需求开始释放，供应量也开始增加。

2月28日，贝壳APP郑州二手房挂牌量70198套。

4月6日贝壳APP郑州二手房挂牌量77049套。

一个月多一点的时间，二手房挂牌量增加了5834套。

没有供需关系逆转的市场，单有楼市的利好政策，很难改变房价的颓势。

郑州的商品住宅库存，依然还是很高。

很明显，僧多粥少，试想楼市火热的背景下，谁会愿意牺牲现实利益去做服务?

未来的市场走势仍不明朗，但救市的政策一直在强力拉动。

目前的二手房价格，越来越两极分化，改善次新和优质学区还在涨，一小部分刚需却在下探。

所有人都在等郑州实现“惊天逆转”，殊不知欲速则不达。因为发布了救市的新政，郑州市场就该以光速热火朝天吗?

假设没有救市，过去的3月又会是另一个天壤之别。

所以悲观的原因，依然是被说烂了的两个字：信心。

让老百姓树立信心，除了解决烂尾，修复新房市场，还要拯救库存和预期，形成共识。

中介费开头，中介费结尾。

0增项，2个点，5万封顶

，米宅找笋是在郑州第一个站出来官宣的。

这个费用的最终敲定，是公司全部管理层和业务经过无数次争执不休和头脑风暴后做出的。

米公子说：推己及人，如果我们自己是买家，这个收费合理吗?内心有不忿吗?乱七八糟的事情再多首歌三五百，会不会显得太斤斤计较?

既然如此，我们就干脆自己承担全部增项费用，二手房只收2个点，并且最高5万封顶。

多出来的，牺牲利润，倒逼团队提升专业能力，做更好的服务，帮客户节省成本、解决买房的费用痛点，为整个行业生态的良性循环、改革与重构贡献微薄之力。

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