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商铺出租无转让费(嘉善商铺出租无转让费)

2023-11-09 00:32:57 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读现在的店铺更换的很频繁，都是没做几个月就换人的，尤其是奶茶店，开的多，关的也多，都是开几个月就开不下去了，现在很多年轻人选择创业都是盲目的跟风，目前为止我发现开奶茶店是失

现在的店铺更换的很频繁，都是没做几个月就换人的，尤其是奶茶店，开的多，关的也多，都是开几个月就开不下去了，现在很多年轻人选择创业都是盲目的跟风，目前为止我发现开奶茶店是失败最高的行业。

这个问题真的要从两方面看，一现在的很多店铺真的不便宜，第二，确实有很多店铺很难转让，出现了不少空铺招租的现象。

一、从前找一个没有转让费的店铺几乎不可能

在十几年前做生意时，我为了找一个店铺花了一个多月的时间，后来竟然找到一个没有转让费的网点，原来的店主欠了水电费和房租跑了，我代缴了千把块钱水电费而已。朋友们都认为这是个奇迹。

我相邻的饭店半年后转出时，收了下家十万块钱。

那时候网络经济还没有这么火爆，而且商业地产供应量很少，因此大量的资金流向的商铺。商铺年年涨租金，但是租户如同打不散的苍蝇一样，走一批来一批，房东的主要任务是考虑下个合同年涨到多少钱合适。

二、商业地产积压严重的时代来了

这些年房地产的开发成了市场经济中的一股主要力量，有住宅就有底商，好地段的商铺还是和住宅一样，没等交付就一抢而空。但是渐渐的，地段稍微差一点的商铺就没有那么好卖了。

原因也简单，第一回报率不如买住宅，同样的资金买住宅可能买几套，这几套住宅的租金和一套底商的租金差不多，而且住宅容易变现，升值的空间比商铺要大。

第二就是，商铺没有以前那么好租了，涨钱涨不上去，降价又不肯，所以出现了很多涨钱不成租不出去的商铺，这一类商铺虽然没有转让费但是短时间也租不出去。

我朋友做了一个很大的海尔专卖店，因为房租上涨生意下滑就只留下了一小半处理库存，没有想到房东谈好的银行毁约，房子隔出来2000多平方一直闲了一年多。后来才降价租出去了。

三、互联网经济时代实体经济的没落

以前马路上最常见的是服装店，但是服装店是最受互联网冲击的行业，连红蜻蜓、美特斯·邦威这种到处撒钱开店的巨无霸都没落了。

前些天碰到朋友说，他的饭店也快开不下去了，原因竟然也是受到互联网的影响，

前几千美团饿了吗大战的时候，饭店是收益的，如同滴滴快的大战时的出租车一样。但是当这个市场经过几场并购之后，被寡头控制，开始收取佣金。

对于这些传统饭店来说，交佣金没有利润，不合作没有收入，那些家庭作坊式的餐饮从业者节省了店铺的费用，他们可以承担美团们的佣金还有利润。这对于实体店铺的冲击是很大的。

您要知道，淘宝对于服装店的冲击，美团们对于饭店的冲击，携程们对于住宿旅馆的冲击，滴滴们对于出租车行业的冲击，都改变了传统经营的模式。甚至原始的农村赶大集都受到了影响。

青岛有个著名的李村集，我们开玩笑说，那里可以买一只袜子，什么稀奇古怪的东西都能买到，但是淘宝出现以后，我们发现，连李村集买不到的东西在淘宝上也能买到。

空铺为什么多，生意为什么难做?

A、经营场所的转变，上个世纪90年代，做生意的经营场所发生了变化，各种各样的生意开始从街铺进入了商场，进了shopping mall。这就大面积有造成街铺降租，甚至空铺。而商场在近二十几年的开发建设过程里，是越建越多，也越建越大，动不动就是上百万平方米的SHOPPING MALL 。而商场越多，竞争也就越大，生意也是越来越走下坡路，商场里换铺率是越来起高，出现空铺的商场也屡见不鲜。

B、经营模式的转变，说起来就是消费模式，从实体转向了网络，从线下转向了线上，而且在这个时间点上，各类消费方式都希望在线上争个一席之地，正是一团混战的时候，说实话，大佬们混战，死的都是小鱼小虾，到时候难做的还是做小生意的。

C、整体经济下滑，确实，经过改革开放的发展，国内经济高歌猛进了很多年，但总要留出休养生息的时间来，再加上如今是信息时代，各类信息已经很透明，负面信息传播时间短速度快，造成的影响也很大，个人觉得，经济下滑并不有人们传的那么恐怖，只是此类信息被信息社会给放大了。

D、创业数量比例增加，近十几年，随着对经济发展的过份追求，加上成功人士信息的各种吹捧，大批的年轻人加入到了创业的队列当中去了，有不完全的数据统计称，失败比例高达90%，成功的仅有10%。可想而知，失败的比例也就是关铺关公司的比例，当然随着创业潮的退去，可能空出来的余铺和办公室会更多。

结语

现在空铺越来越多的时代，是马云说的新零售时代的开始，我还记得小时候看过一个日本电视剧叫做《阿信》，对于阿信开超级市场对于原始百货店的冲击印象非常深。

今天的时代又是一个革命性的时代。跟不上节奏就只能被淘汰，空铺现象是一种表象，背后有着新的商机，有失去的就有收获的，就看你的眼光和行动了。

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