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红网时刻新闻11月1日讯
(记者 戴丹)随着11月的到来,今年的“银十”已然收尾,长沙楼市表现如何?来自行业监测机构的数据显示:2023年10.1-10.31,长沙市内五区的商品住宅销售走出了一波稳步向好的行情。
从湖南中原最新发布的“银十”楼市成交数据来看:10月份,长沙市内五区商品住宅供应总量为48.24万方,同比降幅约四成,环比降幅近六成,但月度成交总量不降反增,为66.03万方,同比上涨2%,环比增幅达15%;成交价格同比上涨了3个百分点,环比微跌2%,整体表现较为稳定。
“‘银十’期间长沙楼市的表现,说明新政的刺激效果还是比较明显的,尤其是国庆黄金周那一两周,确实冲了一把。”湖南中原研究院执行院长陈世霞表示。
数据来源:湖南中原研究院
新房市场呈现“温和复苏”局面
9月下旬,长沙市《关于优化房地产调控政策的通知》(下简称“‘922’新政”)正式印发,对现行房地产限购限售政策作出优化。这也是时隔6年,长沙楼市政策迎来的关键性调控。
从CRIC的数据统计来看,“922”新政至今,整体市场呈现温和复苏的局面——长沙内五区商品住宅市场8月初至新政前,日均交易仅74套,“922”新政后至10月13日,日均交易151套房源,环比上行达50%。
政策的刺激和带动,在国庆“黄金周”期间尤其明显——湖南中原的监测数据显示,国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套,成交面积19.76万平方米,同比分别上涨22%、23%。日均同比涨幅8%,虽涨幅较小,但仍为近三年峰值。
四季度走势或持平,期待新变量
“新政的带动确实有效果,不过新房市场的热度仍未达到3、4月份的小阳春水平。”湖南湘江新区一在售楼盘营销负责人表示,毕竟经过了三年疫情,信心恢复、资产负债表修复都需要过程,行业的整体复苏不会一蹴而就,但是恢复的方向是确定的。
综合今年前9月的市场表现来看,长沙内五区一手住宅的月均成交量为57.6万方,在市场资深观察人士看来,传统旺季“银十”所交出的66.03万方的月度“成绩单”,并不能算是惊喜。分析四季度走向,“后继如无其他利好政策,估计跟去年的总成交量会持平或略跌,关键就看开发商的促销力度是否够大,或者是否还有新的政策出台。”
数据来源:象盒找房
二手房挂牌量新增1.2万套
另一方面,长沙二手房成交的活跃程度明显好于去年。
据象盒找房新发布的数据:自“922”新政实施一个月以来,长沙市六区一县的二手房挂牌量,已由9月25日的64345套,激增至10月25日的76380套,环比增长约1.2万套,增幅18.7%。
同期,长沙二手房挂牌均价由10244元/平方米,上涨到了10276元/平方米,环比上涨约0.3%。
该机构分析认为,长沙二手房挂牌的量价齐涨,一方面说明市场在回暖、业主信心有提升;另一方面是因为新挂牌的房源房龄新、品质较高,在一定程度上拉高了二手房挂牌的房价均价。
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