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说明:本租房协议适合微信签约,虽然简单,但行之有效,较好的平衡了甲乙方的权利和义务关系,并从法律合同角度,尽量化解了四个难题:
一是提前退房扣押金引发的纠纷,事先明确双方无论任何原因提出提前解约,都要按押金金额赔偿对方,君子协议、有言在先、公平公正,届时不必再找任何理由,不容易引起心理失衡。
二是租期未到,租客欠租甚至失联、房东无法腾房的纠纷,明确出现这种情况为租客违约,协议自动解除,不用再走任何程序(协商或者通知),遗留物品视为租客丢弃,降低了房东强制腾房风险。
三是明确了租客应尽到对房子的管理责任,但不是承担无限责任,网上的一些协议把房内所有的安全和事故责任,都推给租客,从法律角度显失公平,片面加重一方责任是无效的。
四是明确家具电器正常使用造成的老化损坏,租客不承担责任,不应要求租客赔偿或者扣除押金。
【房屋租赁协议】
经双方协商,甲方将_____房屋出租给乙方,房内电器有_____,家具有_____,具体见房源照片。
一、租期:从_____年___月___号至_____年___月___号。
二、租金:月租金人民币_____元,押___付___,交至支付宝或微信_____。
三、约定:
1、本协议有效期内,若一方提前解约,无论是何原因,均需按月租向对方赔付违约金。
2、甲方保证该房屋无纠纷,协议生效前各种费用已结清,乙方承租后发生的物业保洁费及水电暖费等由乙方自理。
3、乙方应遵纪守法,按时缴纳房租,否则为乙方违约,协议自动解除,押金作为违约金不予返还。
4、乙方应爱护房屋设施,不得改动结构,否则为乙方违约,协议自动解除,造成的损失由乙方负责。
5、家具电器等因使用不当造成的人为损坏,由乙方负责赔偿;正常使用出现的老化损坏,乙方不承担责任。
6、租房到期后,乙方应完好归还房屋及室内设施,甲方应退还押金,若有欠费从押金中扣除。
7、本协议期满或解除后,如房内有乙方遗留物品,视为乙方丢弃,甲方有权处置,不承担保管及赔偿责任。
8、双方更换联系方式要彼此告知,如果失联,由失联方承担由此引发的责任损失。
四、提示:
1、阳台门窗平时应锁好,勿攀越到窗外,勿高空抛物,有儿童时务必加强监护!
2、使用电暖气和电热毯要注意人走电关,长期外出建议关掉水阀,严禁在室内存放易燃易爆有毒物品!
3、房屋及地下室钥匙、门禁卡及_____,签约后交付乙方,退房时返还甲方。
4、物业费已经交至_____年___月,本次出租电表底数为_____,水表底数为_____。
5、本房暖为预交费,若不要暖,务于每年__月__日前通知甲方办理报停,以免热力公司罚款。
6、本协议为电子版,双方在微信上确认后生效。
注:房屋租赁期间,乙方是本房的实际使用人和管理人,乙方应经常对房屋进行检查巡视,发现质量安全隐患要及时通知甲方处理,因乙方疏失造成的人身财产安全损失及意外事故,由乙方承担责任。
甲方:(姓名/身份证号/联系电话)
乙方:(姓名/身份证号/联系电话)
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