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“限跌令”
去年的6月份开始,我国楼市就开始走下坡路,情况最严重的时候,一些三四线城市,甚至要通过强制的,才能预防房价大跌,给社会经济带来的种种阻碍作用。由于房地产是我国经济发展的支柱,因而在楼市大降价的今天,中央想尽了各种办法,促进房价积极回温,但取得的效果均不明显。前一段时间一些经济发展程度高、人口流入量大的一二线城市,房地产行业的发展也一落千丈,受疫情影响严重的上海,就是一个很明显的例子。
在这样的楼市大环境下,一些名下有多套房的家庭,以及以囤房然后将其低买高卖赚取差价为生的炒房客,都想将自己手里多余的住宅出售。但中国人向来是“买涨不买跌”的,这听起来有些奇怪其实有一定的道理,因为房价变化是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房,虽然大家能以更少的成本,买到各方面条件更好的房子,但房价一跌再跌的可能性比较大,此时大家就要承担家庭资产缩水的风险。
如果你也属于其中的一员,或者就是单纯的想在换房之前卖房凑首付之类的,可以试一试内行人说的这3个办法,来一起看看:
第一,适当装修
只要是二手房,就存在各式各样的居住痕迹,有些地方无伤大雅,可以忽略不计。有些损害严重的地方,既会给大家带来不好的视觉感受,又容易影响人们的居住体验。这部分作为房东的我们就可以用一定的成本,适当重装一下,当房子的评估价值因此上涨时,住宅的挂盘价格必然会再上一个台阶。大家一定要将自己的错误观念改正过来,那就是觉得房子反正也要卖给别人了,索性就不管不顾。花小钱办大事,总好过不花钱房子也不容易卖出去,或者卖不出去一个好价钱。
第二,保持干净整洁
如果是名下只有一套房、现阶段有改善型居住需求的家庭而言,他们可能只有将房子卖出,才有足够的钱去付第二套房的首付。因此在住宅销售出去之前,为了节省成本,一家人仍旧会继续在此居住。这一点无可厚非,但有人居住难免会看起来有些乱,再加上中介带人看房的时间不确定,因而要想给人留下好印象,房间内外一定要在能力范围内,尽可能的保持干净整洁。
首先要将不常用的东西全部收起来;
其次用于装饰、增加氛围感的物件可以适当的摆放一些;最后有必要的话,可以请家政上门彻底打扫。
第三,给中介适当的好处
中介虽然比我们这些普通购房者要专业许多,但他们手里的房源极其多,如果自家住宅各方面条件一般的话,就得想办法引起中介们的注意。俗话说经济基础决定上层建筑,最简单直接,也是行之有效的方式,就是给予他们更多的卖房好处。
往期文章:央行长发声,中国楼市3大积极信号出现,该不该早买房呢?
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