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广州二手楼市最新动态(福州楼市最新动态)

2023-11-21 15:30:23 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近，广州楼市有一个很好的势头，那就是二手房的成交量，开始起来了。10月，广州二手住宅成交量达9361宗，实现了“三连涨”，环比上涨9 6%。二手成交量的抬头，意味着能有

最近，广州楼市有一个很好的势头，那就是二手房的成交量，开始起来了。

10月，广州二手住宅成交量达9361宗，实现了“三连涨”，环比上涨9.6%。

二手成交量的抬头，意味着能有更多购买力进入新房市场，能够带动楼市整体的活跃。

但是，这还不够。

目前广州有大量的购房者，是属于置换客。

摆在他们面前的难题是，都知道现在是买房的好时机，但手头的房子卖不掉，没法入手新房。

超14万套

如今二手成交量虽然有起色，但广州的二手挂牌量，已经达到历史最高点，仅链家一个平台就。即便二手月成交量接近万套，也够卖1年多。

并且另一方面，二手房在产品、户型等方面，都被新房拉开差距，出手难度很大。

天量挂牌压顶，市场机遇又摆在面前。

广州的置换客，接下来到底应该怎么走？

如今楼市的主旋律——向上置换

首先，要先清楚一件事情——

现在，到底应不应该换房?

应该果断向上置换。

答案，我觉得是毫无疑问的，就是

首先，是接下来只有改善型产品的价值，才能坚挺。

上周最大的新闻，无疑就是二次“房改”的到来。

让商品房成为商品，回归商品属性；让保障房成为保障，回归居住属性。

其中最重要的趋势就是：

这对接下来的楼市格局，是会带来剧烈的洗牌。

刚需产品，会面临保障房的冲击和分流。而回归商品属性的商品房，必然会往高端化打造，满足人们的改善居住需求。

高端、改善型产品和中低端、小户型产品的价值，必定会逐步拉大。

因此，只要你预算充足，并且有切实的改善需求，那么不要犹豫，卖掉手头的老破小或者远郊房子，向上做置换。

其次，是现在的政策机遇难得。

更好满足刚性和改善性购房需求。

今年以来，围绕着房地产市场的一系列政策，都围绕着一个中心——

因此，像广州这样的一线城市，都十分罕见地大幅度放宽购房政策。

核心区的购房门槛之低，是过去十年所没有过的。

这就是告诉购房者，只要你有改善的需求，那就不会给你太多限制，有钱就放心大胆去买。

这样的政策机遇，我觉得是应该把握住的。

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