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保利茉莉公馆为啥这么便宜呢(保利茉莉公馆二期房价)

2023-11-21 15:31:14 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“汉叔说房”

以下武汉购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我毕业几年在光谷工作，最早为了上车买了一套关山大道的保利茉莉公馆一套42平的房子，二手价挂牌接近100万，现在手上还赞了30多万，也只能买一套小户型房子，我想请教我该如何投资啊？

汉叔：

你好，按武汉目前的购房政策，一个人只有两张房票。按照你目前的持房质量，即使你用30万首付购置第二套小户型，都不是高质量的房子。我非常建议你卖掉目前的房子，然后联合手上的钱，购置一套户型及面积都更优质的房子，同时你还可以有一张房票在手，未来依然保留购房资格。目前武汉二手房市场处于买方市场，可能实际销售的价格低于你的预期，但是今年至明年初都是比较好的整备房子质量的时期，卖买皆宜。

提问：我是刚需购房者，想要在武汉的武昌地区买房，想要咨询一下，现在还有没有什么性价比比较高的楼盘可以用来自住呢？

汉叔：你好，黄家湖地区在近一年出现了非常大的变化。其实，武汉有几个新区的房价一直比较平稳，没有大幅上涨，但是自住是非常不错的选择。如汉口地区的金银湖，武昌地区的黄家湖地区。其实，黄家湖地区的基础设施建设还是比较不错的，不仅有地铁站，商场等基础设施。而且学校，医院等也在建设当中。黄家湖地区主要有优势，一是离主城区近，二是整体比较新，三是价格较为便宜。所以对于刚需得自住者来说，黄家湖其实是不错的选择。武昌地区的整体房价梯度较为明显，在预算一般的刚需购房者中，可以考虑黄家湖地区的楼盘，居住的舒适度比较高。

提问：汉叔，你好，请问为什么同是三环内，为什么三环内的房价比汉口和武昌要低？

汉叔：

你好，最简单的一个原因就是常住人口比较少，再加上相应的配套以及办公，写字楼也比较少，很多汉口和武昌工作的人群不愿意过江，毕竟不论是二环线还是三环线，每天早晚高峰都非常堵车。

提问：汉叔，你好，孩子在武汉读大学，家里可以支持首付在50万，请问在武汉买哪里比较好呢？

汉叔：

你好，首付50万其实在武汉的选择比较多，比如说光谷东、四新、后湖、白沙洲古田以及江夏东西湖等部分区域。如果以后你孩子以后武昌工作，考虑江夏、黄家湖，如果是在在汉口工作，考虑东西湖和盘龙城，如果在汉阳工作，尽量三环内或者沌口经开这些区域，这一区要看离地铁近的项目。

提问：汉叔，你好，请问黄金口这个板块怎么样呢？

汉叔：

你好，这个板块属于汉阳跟整个蔡甸的一个交界地带，交界地带最大的通病是两不管，城市界面的比较老旧，周边的大配套根本就过不来，不过这个板块确实还有一定的利好，就是高铁商务区，但是它对于生活配套，包括一些核心的产业根本就带动不了，真正能带动的是流动人口，带来一定的人流包括一定的人气，另外使周边的营商环境会更好，最大的带动是基建的一个建设，一旦做一个高铁站周边的路网，包括周边道路的一些展示面，周边的一些老破旧的拆除都会极大的拉动，整个板块会提升一个新的居住的一个环境。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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