莆田一波纯新盘正在路上!对于买房人来说又有了更多的选择。

近两年，随着莆田各个板块的房企入驻量逐渐增加，板块内楼盘间的竞争关系也愈加激烈。在利好政策支持之下，2023年楼市销量有明显提升。今年也是有不少优质的楼盘和地块推出!

今天小编盘点了莆田4个纯新盘的最新动态以及今年可能拍卖的新地块，涉及坂头、木兰溪、秀屿等片区，其中部分楼盘已经上市或即将上市!

如坂东头的建发|缦云、坂头西的联发·兰溪和悦已经接连入市，关注度颇高。

建发|缦云

随着坂头东迎来快速发展，区域内基本已无纯住宅用地供应，目前仅有一块新地，就是建发|缦云。

坂头东地块十二，坐落荔园路北侧新城南区域，临近城港大道与荔园路，11月25日上午，城厢区坂头东片区地块十二出让，共有5家报名，品骏6号，兆玺7号，城投9号，禹沧8号，荣恒昇1号参与竞拍。拍卖起始价38800万元，加价幅度200万元。最后品骏以4.04亿元拍得!溢价率为4.12%，楼面价约7091元/㎡。

建发|缦云，落址沟头顶墩分区单元控规范围内，用地面积20348.82㎡，建筑面积74512.04㎡，最高26层，高度最高为79.9m。绿地率为30.04%，容积率为2.8。总户数486户。

建发丨缦云以宋代建筑画作与山水民居为灵感，徽派宋式园林，以坐隐园的合院空间结构为原型。打造“一轴八庭五合院”的格局空间;配备全社区智慧系统一键开启智慧美好新生活。建发房产以中式禅意为莆阳量身定制建面约94-143㎡新中式迭代著作，打造高定时代的美好住居。

建发丨缦云享城港大道、荔园路、滨溪北路、城轨F2线(规划中)等多维交通，举步即达莆田万达广场，一站式满足全家人的生活所需。周边还有正荣财富中心、联创国际广场拥簇，多元业态，提供全方位生活便利，邻近城厢二实小、莆田一中、坂头中学(规划中)等，紧邻木兰溪、壶公山、木兰陂等，居于此，满目绿意和溪景。

建发|缦云建面约94-143m2宋韵中式新著3月24日开盘！

目前，

联发·兰溪和悦

3月4日，联发·兰溪和悦耀世开盘，首开即去化95%。项目位于坂头西地块。

10月9日上午，城厢区坂头西片区出让地块一出让，共有3家报名，分别为1号鼎銮、5号经发、8号城投参与竞拍。拍卖起始价40000万元，加价幅度200万元。最后鼎銮以4.02亿元竞得，楼面地价约为6564元/㎡，溢价率0.5%。

联发·兰溪和悦，落址霞林分区单元坂头西基本单元(350302-07-J)控规范围内，用地面积23554.49㎡，建筑面积80502.05㎡，最高26层，高度最高为79.95m。绿地率为30.02%，容积率为2.6。总户数463户。

联发·兰溪和悦占位木兰溪核心地段，周边拥有万达广场、正荣财富中心、莆田一中等优质配套，紧邻城港大道路网多元发达，生活便捷，是莆田生态宜居的板块之一。占有不可复制的木兰溪资源，溪景山景尽收眼底，自然万众争藏。家门口滨溪公园/十里风光带天然氧吧环绕，不仅项目附近规划有小学，包括霞林学校、城厢区第二实小、坂头中学(规划)和城厢区第二实小坂头分校(规划)等也分布在侧，形成优质教育圈。

联发·兰溪和悦打破景观的形式化设计，匠心规划“一环一心八境”园林盛景，重现木兰溪的婉转迂回生态之境，归家路途，尽赏鼓浪屿风情。阳光大草坪、社区会客厅、天空主题童梦乐园、多功能活力运动场等依次展开，让不同年龄段业主享受户外时光，盛载丰富生活场景。

建面约108-143㎡央景王座，二期央景王座 3月25日开盘！

目前，

澳德铁岭项目

12月30日，PS拍-2022-10号城港大道西侧铁岭地块作为2022年莆田土地最后一拍。铁岭地块共有澳德置业、荔隆置业、福建禹沧置业等3家开发商报名参与!该地块起拍价为2.27亿，加价幅度200万。最终，澳德置业以2.31亿成功竞得该地块，楼面价3218.7元/㎡，溢价率1.8%!

该地块位于该地块位于莆田市铁岭分区单元(350302-08)城港大道西侧地块控规范围内，四至：北至防护绿地、南至规划道路绿化控制带、西至荔林路、东至城港大道绿化控制带。交通四通八达，出行方便快捷。周边生活配套有万达广场、正荣财富中心、星领汇广场，休闲方有瑞士小镇、滨溪公园、木兰陂公园、美术馆等;位于木兰溪南岸，周边有城厢区人民政府、城厢区人民法院;周边教育有莆田职业技术学校、莆田艺术学校、莆田市城厢区坂头小学、木兰小学、莆田第一中学、郑坂中心小学等。

澳德铁岭作为澳德置业在莆田的第三个项目。限价10800元/㎡，也是澳德在木兰溪南岸的首个项目，虽然该片区生活配套都较远，木兰溪片区发展潜力较大，升值空间较高!

兰亭雅居

莆田站前路西侧地块一共有7家房企报名竞拍，1号国投、2号大唐、3号巨岸、5号保利、6号碧桂园、7号建发、8号中梁，起拍价为1.5亿元，加价幅度为100万元。最终，1号国投(海峡置业)以2.44亿元竞得该地块，楼面价2560元/㎡，每亩均价478.43万元、溢价率62%。

兰亭雅居项目位于莆田重点发展区域-高铁片区，周边汇集莆永高速、城港大道、莆兴路、新324国道、福厦高铁等城市主干道，可实现快速入城，交通便捷。周边并规划有规划有莆田市实验小学秀屿分校、哲理中学、莆田市第三实验小学、秀屿区第五实验小学、国际学校、赤岑中学、毓英学校等，未来教育资源良好。同时高铁站、会展中心、国投商圈等再测，生活便利，配套齐全，而且升值空间大。

待拍地块：

洋西片区地块B

城厢区洋西片区地块B东至荔城大道绿化控制带，西至规划道路用地，南至规划中小学用地及社会停车场用地，北至书院路。拟征收土地总面积2.7785公顷。

月塘南片区地块一

月塘南基本单元(350302-05-H1)H1-03地块控规划的公告出炉，该地块就是此前还未开拍的PS拍-2021-14号月塘南地块一，该地块10栋住宅与1栋幼儿园。对比旧的规划，新规划用地面积有所增加，东面直抵学园南街。月塘南地块一(天妃地块)曾拟于2021年11月11日拍卖，政府毛坯限均价17900元/㎡，后因政府原因暂停拍卖。

目前，位于月塘南H1-03地块范围内的月塘南三期改造项目房屋征收公告发布，征收范围东至学园中路，西至天妃酒店，南至南门西路，北至凤凰路南侧。

规划后

尚济街北侧地块五

该地块位于荔园路与尚济街交汇处，交通十分便利。通过文献路往西就是莆田老城区，往东连接尚济街可直达玉湖，往南通过走荔园路还能直通城南。

莆兴路东侧地块一

莆兴路东侧地块一用地位置位于黄石镇片区控规范围内，四至：东至规划路、南至规划居住用地、西至莆兴路绿化控制带、北至隆兴北路，总用地性质城镇住宅、零售商业、教育用地及服务设施用地，总用地面积总用地面积约24190.6㎡，其中A地块用地面积约17761.6㎡，B地块用地面积约 4347.74㎡，规划道路用地面积约2081.26㎡

塘北片区地块二十九、三十

塘北片区地块三十位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内，四至：东至居住用地、南至湖园路绿化控制带、西至环城西路绿化控制带、北至横二路。约25925㎡(约39亩)，容积率>1.0且≤2.4

涵江区塘北片区地块二十九位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内，四至：东至苍霞路、南至横二路、西至环城西路绿化控制带、北至规划用地。规划为城镇住宅、零售商业及服务设施用地。约31916㎡(约47.9亩)，容积率>1.0且≤2.6。城镇住宅及服务设施。

清塘大道北侧地块十一A/B

清塘大道北侧地块十一A用地面积约73.45亩，位于莆田市清塘分区单元控规范围内，四至:东至西马三路、南至西马一路、西至规划公园绿地、北至西马二路;清塘大道北侧地块十一B用地面积约88.53亩，位于萧田市清塘分区单元控规范围内，四至:东至笏西街、南至西马一路、西至西马三路、北至西马二路。两幅地块位置相邻，且都位于清塘大道主干道北侧。目前两幅地块都在选择拍卖机构。

除了这些即将入市的新楼盘之外，莆田还有一些项目也备受关注，比如正在热卖的保利建发棠颂和府、保利堂悦、建发龙湖书香府、建发保利玖华府等，都是改善的楼盘。随着2023年了利好不断吧，对于改善购房者来说也是一波买房好时机，当然，希望大家最后都能选到满意自己的房子。

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