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馨昊点评

一座城市的灵魂，是将历史和时代变迁的烙印深刻其间，不只是表现在车水马龙和高楼大厦的繁荣景象，而是百年的历史文化底蕴，人文情怀。

而保留至今的梧桐树，一排排的各式风格的老洋房，正是这座城市见证者和参与者。

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湖南路，老上海梧桐树的代名词，湖南路板块是最幽静的老上海板块之一，现今保存最完整的老上海风景地之一，没有武康路网红打卡带来的喧闹，更没有逐利的商业氛围，大部分保留了原老上海闹中取静的幽美环境。

周边豪宅业主从公寓到洋房，总价3000万-50000万，周边房子的新旧主人，都是喜欢聆听这座城市历史故事的老人和对梧桐树背后的故事有着独特感情的老上海精英。

今天我们将随同馨昊一起，看看这些梧桐树背后的现代故事。

本篇主要介绍：1.湖南路板块、2.板块下的豪宅、3.周边配套来带你了解下这块板块。

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湖南路板块

你如果要问：上海的湖南路有多悠久？

该路修筑于1918年到1921年，是上海市跨徐汇区及长宁区的一条街道。东西走向，东起淮海中路(上海图书馆)，西至华山路(华山绿地)，全段与永福路、武康路、高邮路、兴国路相交，全长1025米。

原名以英国驻华公使朱迩典爵士的名字命名为朱迩典路(Route A. Charles Culty)，当时属于上海法租界。1943年，汪精卫政权接收上海法租界时改名湖南路，并沿用至

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但这条老马路有着近百年历史文化的沉淀。

虽然没有淮海路的商业繁华，也没有肇嘉浜路的车水马龙，

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这条路上还有国家政府部门的重要养生、养老之地，光保卫暗哨之处就有好几个，也是上海少数几条不通公交线路的马路......

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作为名副其实的顶级地段，湖南路处处是景，步步如画，拥有属于自己独特的气质，也是很多高端客户梦寐以求的地方：

毗邻领馆区和众多名宅

坐拥市中心罕见大规模绿化

与淮海路、徐家汇商圈几步之遥

上海64条永不拓宽的街道之一

到过湖南路，你才真正能体会到老上海的静谧，马路两旁各式的红顶洋房在梧桐树的映衬下，更彰显老上海的优雅。

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主要楼盘

兰庭/鸿丰香缇/汤臣怡园/丹枫苑

湖南路块小区代表有：楼盘项目，以下是每个小区正在出售代表的房源介绍。

房源一

汤臣怡园

湖南路名宅合集

面积

：

户型：

3房2厅2卫4阳台

看房

：看房请提前1天预约

特点

1、贵族地段，湖南路豪宅之一，稀缺资源，小区唯一在售;

2、衡复历史风貌区，兴国宾馆一路之隔，梧桐道环绕

3、业主层次高，周边兰庭，鸿丰香缇，丹枫苑环绕，均为高端精英人士;

4、稀缺复式，带电梯小高层，南北通，四阳台，低密度，高得房率;

房源图+户型图

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房源二

兰庭·小别墅

湖南路名宅合集

面积

◆：

◆ 户型：

5房3厅4卫?阿姨房

◆ 车位：

地下产权车位两个分别97.22平米，另送一个使用权子母车位。合计面积585.82平。

◆ 花园：

花园实测面积220平(L型)

看房

◆：看房请提前1天预约

◆ 装修：

更换全新的地板、空调，史密斯净水器等等，都是上等材质材料。低密度园林小区，私家会所带恒温泳池。

房源图

房源三

兰亭

湖南路名宅合集

面积

：

户型：3房3厅4卫+1房（保姆房）

看房

：目前空关，看房请提前1天预约

其他：

唯一带私家会所

特点

1.优势：兰庭-湖南路“豪宅之一”/百年梧桐树下的老上海才是上海的灵魂; 2.地段：湖南路高尚地段近兴国路，武康路/泰安路，稀缺小高层，总高八楼，私密低调，真正市中心豪宅;

3.大平层：3房3厅4卫(全套房)，三个阳台带一个产权车位，精致装修，全屋地暖，中央空调，全屋软水; 4.会所：2006年开盘房龄最新，唯一一个带游泳池会所的小区，周边整体环境优美，基本都是老上海知名精英人士居住 ;

房源图+户型图

房源四

兰庭

湖南路名宅合集

面积

：

屋况：

挑高客厅 5米层高

户型：3房2厅3

房源图+户型图

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房源五

兰庭

湖南路名宅合集

面积

：

户型：4房3厅4卫+1房（保姆房）

其他：

刷卡独立入户，南北通透 带4个阳台

房

：看房请提前1天预约

特点

1.地段：兰庭-湖南路“豪宅之一，百年梧桐树下的老上海才是上海的灵魂。湖南路高尚地段近兴国路，武康路/泰安路，稀缺小高层，总高八楼，私密低调，真正市中心豪宅;

2.大平层：4房3厅4卫(全套房)，四个阳台带一个产权车位，精致装修，全屋地暖，中央空调，全屋软水;

3.会所：2006年开盘，唯一一个带游泳池会所的小区，周边整体环境优美，基本都是老上海知名精英人士居住 ;

房源图+户型图

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房源六

丹枫苑

湖南路名宅合集

面积

：

户型：2室2厅2卫

税费：

满五不唯一，买进680万

特点

1、真正的该小区隶属徐汇区湖南路豪宅板块 区域内名人故居和花园洋房众多 具有非常厚重的人文底蕴 被誉为湖南路“豪宅”之一

2、该小区极其精致 只有南北两栋楼 共18户人家 是为真正的豪宅 被当做艺术品收藏 出货量极其稀少 购买机会可遇而不可求

3、该项目社区成熟 周边配套齐全 教育对口重点小学 近地铁 交通便利出行方便

4、该小区是东方海外在上海的首个物业发展项目，经过悉心规划，将典雅的法国情怀重现上海。小区采用独一无二的欧陆式设计，柔和经典法国情调及卓越现代风格，真正映衬此话“头顶有梧桐树的地方，才是上海。

房源图+户型图

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房源七

鸿丰香缇花园

湖南路名宅合集

面积

：

户型：3房2厅2卫

房源图+户型图

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房源八

兴国鸣园

湖南路名宅合集

面积

：

户型：4房2厅4卫

买进：

买进1200玩

看房

：看房请提前1天预约

房源图+户型图

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周边配套

地理配置

整个湖南路板块，洋房最为稀缺，从华山路到淮海中路，湖南路沿线的洋房几乎都是极品，豪宅公寓中，从2房-5房，看似可选择的户型很多，实际上整个湖南路板块的豪宅不到200套，每年挂牌及成交不超过5套。

所有成交的豪宅中，境外业主和老上海的精英占比达8成，而买方都是因喜欢老上海的地段-湖南路而来。

如果喜欢老上海，喜欢湖南路周边的豪宅，先把上面内容看完，“守株待兔”

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交通出行

湖南路板块临近徐家汇，中山公园和淮海路商圈

，驱车10分钟可置身其中，交通方面，自驾可选折延安路高架或是华山路主干道。

地铁方面，靠近1号线10号线11号线，三条轨道交通毗邻湖南路板块，可以直达上海中心城区的各个地方，可谓是四通八达。

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医疗资源

板块旁边就有中国人民解放军海军第905医院、上海电力医院、华山医院、华东医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院、上海新视界眼科医院1.9公里。

华山医院现有浦东、虹桥、北院等多个院区，华山声誉辐射全国，蜚声海外，是上海首家提供涉外医疗服务的单位，现为10国领事馆指定医疗机构，外籍病人来自全球100多个国家和地区，总计超过60万人次。

医院医疗技术力量雄厚，著名专家云集，现有职工近4000余人，医疗专业技术人员占80%以上

，其中高级职称专家近600人，拥有院士3名、长江学者7名、国家杰青5名、“973”首席科学家4名、终身教授22名;国家级专业学术委员会主委或副主委近40名，上海市级专业学术委员会主委或副主委60余。

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教育资源

作为老上海的贵胄地段，上海市重点学区也分散在板块周围

：江苏五小、复旦中学、华东政法大学附属中学、上海交大等等…… 湖南路得天独厚的文艺氛围，在学校的点缀下显得更加富有底蕴和层次，江苏路第五小学是一所历史名校，由美国教会创建于1922年，前身是中西女中的附属小学，以“小中西”名闻海外。在多年的办学过程中，学校坚持全面育人的教育方针，取得了一定

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商业休闲

商业方面，湖南路板块临近徐家汇，中山公园和淮海路商圈，各大商业中心都在附近，驱车前往也不过10分钟的车程。

恒隆广场、汇金百货1.4公里、太平洋百货、美罗城、长宁来福士、淮海Taxx等，都在湖南路附近，真正的闹中取静之地。

恒隆广场位于南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。地上66层，地下3层，裙房5层，占地30788平方米。

建成时

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