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调兵山二手房最新发布58同城(调兵山二手房最新发布2

2023-11-28 12:31:00 新鲜事 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 辽宁省铁岭市是辽宁14座地区级中心城市之一，铁岭地处辽宁北部，是吉蒙辽三省交界重要的区域中心城市。随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，东北地区绝大多数城市的人口在

辽宁省铁岭市是辽宁14座地区级中心城市之一，铁岭地处辽宁北部，是吉蒙辽三省交界重要的区域中心城市。

随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，东北地区绝大多数城市的人口在往南方迁徙。

铁岭市全域的常住人口总量从十年前的271.77万人下降到现在的238.83万人，巨量的人口流出也让当地楼市需求量大幅度减少。

现在铁岭市的房价超便宜，二手房平均房价大约为0.34万，新房的平均房价大约为0.35万。

铁岭房价在全国可统计的303座城市当中处于第301位，比铁岭市房价低的城市主要是双鸭山市及鹤岗市。

由此可见，铁岭这座城市的房价基本处于全国靠后垫底的位置，以低廉来形容铁岭这座城市的房价一点也不为过。

随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万左右，相比之下，铁岭这座城市的平均房价大约只有全国平均值的1/3左右。

房价低，当地的年轻家庭置业成本低，或许不需要父母帮忙，只需要自己努力几年基本能够实现城市居住梦。

但房价低对于城市楼市而言算得上是一种危机，低房价的房地产开发基本没什么利润可言。

另外铁岭正处于常住人口大幅度流出的状态，这座城市的楼市需求量也在大幅度锐减，以此角度看，铁岭的楼市的确面临一定的危机。

铁岭是一座具有悠久文化历史的城市，其农业产业相当发达，另外位于铁岭全域内还拥有丰富的煤矿资源。

当然铁岭也是一个相当知名的城市，虽然经济综合实力并不靠前，但铁岭也是全国著名的小品之乡，鲜明的文化特色也让铁岭这座城市广为人知。

在过去的2022年，铁岭市共完成经济总量754.2亿元，在辽宁14座城市当中位居第13位。

以此角度看铁岭综合实力，其实在整个东北地区都是处于相当靠后的位置，在全国各大城市当中，铁岭更是位居全国靠后的几座城市。

按照铁岭常住人口总量平均折算，这座城市的人均经济总量大约为3.16万元，铁岭市的人均经济发展水平基本也是处于全国靠后的几座城市。

以经济综合实力看，铁岭房价在全国处于垫底的位置，也实属正常，毕竟当地的经济发展也是在全国处于靠后垫底的位置。

对于铁岭而言，发展农业、生态业、旅游业或许是城市发展的根本，就目前而言铁岭当地的人均收入也不高。

以2021年的数据为例，铁岭市城镇居民人均可支配收入大约为2.99万元，在辽宁省14座城市当中位居第14位，在全国所有城市当中位居全国第313位。

由此可看，这座城市房价低有他低的道理，就算当地的人均可支配均是工资性收入，那么每个月的工资也没有突破2500元的均值。

铁岭市很大，整个区域的管辖面积超过了1.3万平方公里。

 

铁岭市的中心城区主要是银州区、清河区，目前这两个区域的常住人口总量大约为45万人。

铁岭所管辖的县级城市包括昌图县、开原市、铁岭县、西丰县、调兵山市，目前常住人口最多的主要是昌图县，其常住人口总量达到71.18万人。

开原市的常住人口总量大约为46.09万人，铁岭县的常住人口总量大约为32.44万人。

西丰县与调兵山市常住人口总量较少，目前这两个区域常住人口总量分别为22.51万人、20.61万人。

就各大区县房价分布而言，房价最高的区域并非是银州区，目前铁岭县、开原市与昌图县的房价均比银州区、清河区高。

铁岭县二手房平均房价大约为0.43万，新房平均房价大约为0.54万。开原市二手房与新房平均房价基本处于0.37万左右。

昌图县的房价比较高，昌图县的二手房与新房的平均房价大约为0.45万元。

银州区与清河区作为地级中心城区，目前银州区二手房平均房价大约为0.32万，新房的平均房价大约为0.35万。清河区的二手房与新房平均房价基本处于0.32万左右。

调兵山市的二手房与新房平均房价大约为0.36万，西丰县的二手房与新房平均房价大约为0.39万。

绝大多数地级城市中心城区的房价要比普通县级城市高，但对于铁岭市而言，却恰恰相反，铁岭县的房价要比清河区、银州区房价都高。

随着常住人口的流出实际，现在东北多数区县的房地产开发体量很少很少，而当地的楼市需求绝大多数是来自于当地的存量房。

这几年，铁岭市一年的新房成交面积基本处于70万平方米左右。

按照每套新房建筑面积100平米平均折算，也就表示，位于铁岭全域范围内，各大区县一年的新房成交量大约为1万套。

以当地的楼市，需求量也可以看出这片区域房地产开发也存在一定的必要性，只是开发的体量不大而已。

这几年开发体量较大的地方主要集中在铁岭县，铁岭县一年的新房成交面积大约为25万平方米，约占到全域新房成交面积的1/3。

以更长远的眼光看，铁岭这片区域楼市的发展潜力与南方绝大多数城市比要低得多。

相对而言铁岭县未来的楼市潜力最大，这片区域未来楼市固定资产价值的保值空间要比其他区域大得多。

当然房价低有低的好处，当地的刚需家庭不需要付出太多的努力，在铁岭买房置业成本低，在这片区域生活或许幸福指数更高。

不是所有的人都会去大城市，仍然会有很多人愿意留在人口不多的小城市，小城市的压力小，反而年轻家庭的生活质量更高。

铁岭是一个非常不错的城市，绿水青山更是金山银山，做强做大农业也是相当不错。

发展好生态旅游，让铁岭成为人人向往的铁岭，让铁岭成为东北地区璀璨的明珠城市。

相信铁岭会有一个华丽的转身，更相信会有更多的年轻人开始关注铁岭，未来也会有部分年轻人更愿意留在铁岭这样的中心城市。

个人观点，仅供参考。

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