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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为海量限竞房登场，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
新房市场供应平稳、成交大增、成交价微涨。据克而瑞数据统计，截至2019年11月底，北京商品住宅市场共实现供应50195套，同比持平；成交52281套，同比增长87%；成交均价47374元/平方米，同比上涨4%。
值得关注的是，限竞房成为今年北京新房供应的主角。受同质户型供应、地理位置偏僻等因素影响，限竞房销售出现冷热不均的情况，上市限竞房项目总体去化率为43%左右。
据克而瑞统计，2019年至今，北京商品住宅新增供应50195套，成交50983套，限竞房在供应端占比50%，在成交端占比34%。
从一手房方面看，在“房住不炒”这一楼市顶层政策坚决执行下，限竞房不仅在供应端和成交端影响着北京新房市场，在价格上也起到了稳定器的作用。2019年1-11月北京全市商品住宅成交均价为47374元/平方米，其中，仅西城、东城、海淀、朝阳、石景山、丰台成交均价在50000元/平方米以上，其余区域成交均价均在50000元/平方米以下，受区域共有产权房成交影响，平谷区成交均价仅为19000元/平方米。
在限竞房和共有产权房海量供应的2019年，刚需一族的住房需求也得到释放。受7090政策限制，限竞房主力供应户型面积在90平方米以下，以两居和小三居为主，套总价在400-500万元。据克而瑞数据统计，2019年1-11月，北京70-90平方米面积段产品成交高达32164套，占全部成交的61.5%，而且同比大增了140%。
2019年，由于供应海量、地段趋同、价格相近，许多限竞房项目不得不采取降价、打折等方式实现去化。小面积低总价盛行的新房市场，对二手房市场也形成了冲击。可以说，在严格的调控政策下，限竞房的异军突起，让北京二手房市场的日子更加难熬起来。
而在未来，限竞房依旧会占有一手房市场一席之地。自2016年底北京实施“限房价、竞地价”的土地出让模式以来，2017年全年成交地块皆为限价地块，2018年仅成交1宗不限价宅地，2019年截至目前，进一步成交不限价宅地13宗。
新房·数据
1.3万套
2019年北京新房市场与去年同期相比，多销售了1.3万套，销售额超过千亿。
47374元/平方米
2019年1-11月北京全市商品住宅成交均价为47374元/平方米。
明年继续企稳筑底
合硕机构首席分析师郭毅
2019年北京新房市场与去年同期相比，多销售了1.3万套，销售额也超过千亿，成交数据提升背后，房企面临的却是去化压力持续攀升、资金回笼难度加大的难关。
当下，造成市场暖、行业冷的核心原因，一方面在于限购、限贷、限商等“抑需求”政策的严格执行，另一方面原因则源自加大土地供应、限制套型面积等“增供给”政策的持续发力，二者叠加作用下，使得北京新房市场交易量看似有所提升，但房企在利润被压缩的同时，依然无力缓解持续增加的库存量。
2020年，北京的调控政策依然不可能放松。对今年房地产市场产生不利影响的诸多因素明年同样存在，北京楼市很可能将继续处于企稳筑底状态。
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