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了解地产、房产前沿资讯，帮助我们掌握更多的地产、房产知识，不论是在生活当中还是在工作当中相信都会有所帮助的，如果各位小伙伴们感兴趣的话，小编接下来就为大家推荐一篇关于地产、房产方面的文章给大家吧，小编今天要分享的文章为深圳调整普通住宅标准后成交涨幅明显报价趋于理性，希望各位小伙伴能够喜欢哦。
深圳11日调整了普通住宅标准，取消了原先对成交总价的限制，使得大量二手房交易无须缴纳买卖差额5%的增值税。受此消息影响，当周深圳二手房市场成交涨幅明显，虽有部分业主报价跳涨，但整体看来，业主报价趋于理性。
专家认为，调整普通住宅标准，降低了购房者的负担，但因当前深圳房价较高，能释放出来的需求有限，政策效应很快会减退，二手房交易将恢复稳定。
深圳房地产交易有调整 不少二手房交易免征增值税
深圳11日将普通住宅标准调整为宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，取消了原先对成交总价的限制。这意味着，不少原本总价超标的144平方米以下的房子，从“豪宅”变为“普宅”，持有满两年就可免征买卖差价5%的增值税。
这一调整，对二手房交易来说，能省多少成本？深圳中原地产举了一个具体案例：一套位于南山区的89平方米的二手房，业主已持有超过2年，原登记价350万元，如今网签价为700万元。按照原标准，该套房成交总价超过南山区最高490万元的限制，属于非普通住宅，即“豪宅”，需要按买卖差价的5%交纳增值税约17万元。而此次调整后，该房属于普通住宅，免征增值税。
此前，深圳不同区域的普通住宅成交总价上限于2015年9月制定，介于200万元至490万元之间，超出价格上限的住房都被认定为非普通住房。随着房价的上涨，大量房子面积虽不大，但因总价超标，而被“豪宅化”。
深圳此次的调整实际上是让利于民。深圳市住房和建设局表示，随着房地产市场形势的变化，原普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。此次调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
成交涨幅明显 报价趋于理性
深圳相关调整消息一出，二手房市场上短期出现了较大波动。然而，一周下来，虽然少量业主“狮子大开口”般涨价，但整体挂牌价格涨幅轻微，显示出卖方仍较理性，推动成交量明显上升。
位于福田区一间链家店铺的工作人员告诉记者，一位业主把挂牌价从578万元上调到608万元。“但这只是个别现象。有的业主调价不多，也有很多没有调价的。”
深圳贝壳研究院15日发布的报告显示，调整消息发布当日及次日，成交量环比之前周末(一般情况下周末为每周的成交高峰)增加57%，显示当前置业者入市意愿明显增强。
据深圳贝壳研究院统计，全市挂牌房源中有97.4%的房源挂牌价格稳定，仅2.6%的房源在政策出台后进行过调整，其中挂牌价上调的房源占比1.9%，挂牌价下调的房源占比0.7%。调价房源的平均涨幅仅1.8%，显示大部分业主心态仍较为理性。
后期政策效应将减退 二手房交易量将恢复稳定
深圳房地产市场以二手房交易为主。深圳“豪宅”只认面积、不认总价，降低了二手房交易成本，这是调整后成交明显攀升的主要原因。但专家认为，由于当前深圳房价过高，购房者承受能力有限，后期政策效应将减退，二手房交易量将恢复稳定。
深圳中原董事总经理郑叔伦认为，此次取消总价限制，只对面积进行限制，将使非常大比例的房源从“豪宅”变为“普宅”，大大刺激了144平方米以下、以前在“豪宅线”以上的住宅成交，对于改善性需求来说是重大利好。
深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者，由于房价较高，购房者承受能力有限，近两年深圳二手房成交量在小幅下降。此次调整后，短期成交量明显上升说明了政策释放出来实实在在的红利，降低了购房者的负担，促使此前犹豫不决的刚需入市。但长期来看，难以扭转未来二手房成交整体放缓的趋势。后期调整政策的效应将减退，在继续执行房地产调控政策的情况下，二手房成交量将恢复到稳定状态。
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