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根据 CoreLogic 单户住宅租金指数 (SFRI) 的数据，尽管目前经济衰退，但单户住宅租金在 2021 年 4 月加速增长，同比增长 5.3%，高于 2020 年 4 月的 2.4% 。
随着对 SFR 房屋的渴望持续，越来越多的投资者正在进入该领域并希望利用炙手可热的市场。随着当今竞争加剧和住房库存有限，投资者必须快速有效地收购 SFR 物业，同时提高其租赁组合的投资回报率。通过利用 3D 虚拟游览技术，SFR 投资者可以加快尽职调查流程以更快地收购房产，并可以更好地在线销售房屋以吸引消费者并加快租赁工作。
在我的工作中，我亲眼目睹了如何利用 3D 虚拟旅游技术使 SFR 投资者能够远程分析房产并在全国范围内更快速、更准确地扩展他们的投资组合。以下是 SFR 投资者、业主和运营商如何利用 3D 虚拟游览更快地收购和租赁物业。
虚拟检查属性
3D 虚拟游览是 SFR 投资者的一个很好的工具，他们没有时间或资源在购买之前亲自访问出租物业进行尽职调查。第三方供应商可以快速创建物业外部和内部的 3D 游览，以便投资者可以以现实生活的方式虚拟探索房屋并获得清晰的空间可视化。
投资者可以远程查看物业的布局和状况，并从整体角度识别关键问题。厨柜和柜台需要更换吗?家里需要新的木地板吗?前院是否需要加强以增加更多的遏制吸引力?作为尽职调查过程的一部分，可以通过 3D 游览来识别美学和功能翻新。
告知装修费用
SFR 投资者经常面临一定程度的翻新，以将 SFR 房产推向市场。通过在翻新过程中利用 3D 游览技术，可以确定物业的空间尺寸和建筑面积。3D 扫描中的测量工具可用于获取展位平面图中可能会遗漏的测量值，这些可以更好地为翻新决策提供信息。例如，您可以测量从厨房柜台顶部到天花板的距离、厨房岛台的准确高度、从门口边缘到您要添加的新中心点的距离，或宽度和电器的高度。
测量单个房间、空间、门窗的能力也有助于投资者确定特定的材料需求。这些测量创建数据和可操作的洞察力，以便可以更准确地投标材料，以确定项目的最佳承包商。这也可以减少将来与承包商更改订单的机会。
加快租赁工作
如今，大多数购房者开始在线搜索房产，而 3D 虚拟游览等数字工具使远程查看出租房屋变得更快、更容易。无论是通过智能手机还是笔记本电脑，3D 导览都能让消费者获得真实的体验并感受房产的真实面貌，而无需亲自前往。许多消费者被 3D 游览的沉浸式体验所吸引，根据Zumper 和 Matterport 进行的一项研究，由于 3D 虚拟游览，超过 70% 的租房者会租用看不见的公寓。
我的公司最近测量了 3D 游览对 SFR 物业营销的影响，发现与仅使用专业摄影营销的物业相比，使用 3D 游览来营销物业时，物业线索增加了 25%，市场上的天数减少了 23% . 我们的测试数据显示，通过在线 3D 导览进行营销的 SFR 物业会增加消费者潜在客户并减少在市场上的天数。消费者要求在线 3D 体验并优先考虑具有 3D 资产的资产。
选择利用 3D 游览来帮助推销其房产的投资者在为照片准备出租房屋时应牢记以下提示。首先，家要适当的上演。整理空间并移除任何个人物品，例如家庭照片和宠物物品。买家喜欢把房子想象成自己的房子，所以最好移除可能分散注意力或对观众产生负面影响的物品。不要忘记清理壁橱并整理存储空间。
第二，给家里一个深度清洁。考虑抛光厨房台面、抛光不锈钢器具并清洁内外窗户以去除污垢和污迹。最后，在每个房间创建明亮且一致的照明，以帮助空间感觉更大、更具视觉吸引力。确保所有照明设备都有灯泡并且工作正常;还可以考虑在每个灯具中使用具有相同颜色和温暖度的灯泡以保持一致性。通过采取这些额外的步骤，SFR 投资者将能够在 3D 虚拟参观期间以最佳方式展示他们的房产。
选择采用 3D 旅游技术的 SFR 投资者、业主和运营商将获得各种好处，从提高运营效率以帮助在全国范围内扩展其投资组合，到有效的 SFR 物业在线营销以增加消费者线索并加快整体租赁工作。
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