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商业租赁令人生畏。什么是NNN?毛租约怎么样?有时您正在处理一个受房东青睐的市场，而有时市场则有利于租户。房东总是在追求最高的利润，而租户却在努力降低成本。双方都希望在租约中获得对他们最有利的东西。以下是您在下一次商业租赁中需要了解的十大提示。
1. 确保租赁协议具有重要条款。
口头协议和书面协议是两种不同的东西，尤其是当您正在寻找出租的商业物业时。物业代表会尽可能多地告诉您好处。这些口头保证必须是书面协议的一部分。此外，租赁应始终包含基本协议，如租金金额、租金到期日和提供的租赁期限。基本术语是关键。肉有精美的印刷品。
2. 在租赁协议中规定您的分离成本。
看看你未来的房东对违反租约有什么规定。你永远不应该以打破它的计划签订租约;然而，事情发生了。用 out 条款保护自己。你需要保护你的背部，因为所有权肯定会覆盖他们的。有时，out 条款可以是关于转租的规定;有时，这是固定费用。确保您对所提供的条款感到满意。与您的律师讨论协商适用于您的业务和生活方式的租约终止条款的最佳方式。
3. 聘请商业房地产经纪人。
成为企业主意味着您知道自己的长处和短处。这也意味着您知道何时将任务委派到别处。寻找和协商租约是您应该委托给受信任的经纪人的任务。经纪人每天都在学习和驾驭房地产市场。除非您也这样做，否则我建议让经纪人处理您的房地产。值得信赖的优秀经纪人可以以更好的条件为他们的客户提供更优惠的房产。
4. 在您的商业租赁中加入附加条款。
协议应始终完整地完成。应该没有什么可以留给以后协商的，所有未来的情况都必须包含在租约中。由于您的企业的成功很大程度上依赖于租赁，因此请确保包含更多条款，例如保险要求、营业时间和转租条款。小心拆迁条款。这些是商业租赁中的条款，要求租户支付屋顶或停车场等重大装修费用。不惜一切代价尽量避免这些规定。
5. 始终协商取消不利条款。
谈判是寻求共同点。协商您的租赁条款与中间会议的一般理解。如果您的潜在房东不讲道理，请走开。如果实际上这些条款可能以某种方式危害您的业务，请永远不要相信您的房东有权享受他们已加入您的协议的额外福利。
6. 向你未来的邻居学习，避免竞争。
想象一下开设一个没有半径条款的健身房，房东让你的隔壁邻居也开设了一个健身房。这将是一个巨大的问题。甚至更糟：考虑在成人玩具店旁边的儿童日托设施。凌乱的组合是无穷无尽的。此外，在虚线上签名之前，请与您的邻居交谈。询问附近的情况以及您对所有权的期望。你的邻居经常会告诉你你需要知道的一切。
7. 查看是否有任何常见的维护费用。
某些地区收取普通维护费，适用于所有租户。因此，了解这些隐藏成本非常重要。租赁协议应说明公共区域维护费的计算方式以及一旦发生这些费用将由谁支付。假设您转租该物业，共同维护费被分摊。如果该物业有空置，房东往往会将这些额外的公共区域维护费用加给租户。我建议您从租约中协商这一点，因为它只对房东有利。
8. 在签署租约之前计算一切。
有时租户完全信任他们的经纪人和另一方，他们在没有仔细阅读的情况下签署了协议。适度的怀疑可以帮助您。因此，您必须计算所有内容并确保每个计算都符合上述条款和条件。如果您发现任何差异，请提出并协商。
9. 了解不同类型的商业租赁。
有不同类型的商业租赁。房东一般会选择租约的类型，但先自学。租赁类型的几个不同示例是三重网络 (NNN)、全服务 (FS) 或修正毛额 (MG)。所有这些对您和您的房东都有不同的影响。例如，FS 租约由房东支付所有费用，而 NNN 租约是最受欢迎的租约之一，租客支付部分财产税、保险和公共区域维护费用。
10. 不要害怕走路。
在谈判租约之前，您永远不知道房东想要或需要什么。总是有更多的房地产。如果您觉得房东不合理或条款不符合您的需要，请不要害怕走开。
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