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房贷要不要提前还知识介绍

2023-10-07 16:02:06 地产知识来源：

导读目前关于大家提出的房贷要不要提前还这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房贷要不要提前还相关的内容来...

目前关于大家提出的房贷要不要提前还这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些房贷要不要提前还相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。

房贷要不要提前还对于大部分的购房人来说，现在的高价格，“一把付”几乎是不可能的，或多或少都会有一部分的抵押贷款。因为是贷款，所以会有一笔不小的利息，以我为例，贷款98万，30年，本金等额，利率25%，第一笔贷款7000元，总共是74万。而如果是等额的本息，那就更高了，九十六万八千块钱，已经快赶上本金了。

一些人会向每个人灌输房贷不要提前还的观念，他们会说：“房贷是一个人能从银行得到的最大融资，并且利率低，在加上通货膨胀的影响，所以，没有必要提前还房贷，手里有余钱，还不如拿来做投资理财”。

那些有这个打算的，要么就是有一个稳定的、能抵得上贷款利息的投资渠道；还是完全没有抵押贷款，只是从第三者的视角来看“纸上谈兵”。与其他类型的贷款相比，按揭的利率的确是比较低，但按揭的贷款期限通常都是20年或者30年，就算是利率很低，但如果是长期的，那么所产生的利息也不会很低。

如果你手里有多余的资金，但是又没有提前还清贷款，那么你就必须把它存在银行里，现在的存款利率比较低，大额存单的利率只有4%，而房贷利率一般都在9%以上，有些人甚至可以达到2%。

所以，在没有专门的、系统性的投资理财知识和渠道的情况下，把自己手头上的余钱先还清是最好的选择，因为这样可以节省一些利息，也就等于节省了买房的费用。

当然，如果是公积金贷款的话，是不需要提前还清的，毕竟公积金贷款的利率是25%，算是比较“温和”的了，可以用三年期的定期存款，也可以用来偿还房贷，而且还是“有得赚”的。

上述是从投资理财的利率与房贷利率进行对比的角度来讲的，将二者的利率差异进行对比，如果投资理财的收益率低于房贷利率，那么就需要考虑提前还款或部分提前还款。

除了上面提到的“成本”之外，还有一些情形可以考虑：1,有稳定工作、有稳定收入的，可以先还，反正有稳定收入，真到了急需用钱的时候，也能把以后的收入给补回来；

2,如果是家庭安定，生活无忧，未来又无重大开支项目，则更适宜于早些时候还清贷款；

3,如果你不想承担债务，觉得债务是一种累赘，或者你的心情因为抵押贷款而出现波动，那么你可以选择先付一部分钱；

4,在预见到未来5年期 LPR会继续上升的情况下，提前还款比较好，因为5年期 LPR会继续上升，相应的利息也会越来越高，提前还款可以及时“止损”；

5,对房价处于下行状态的购房者而言，可以先付一笔钱，先付一笔钱，然后再付一笔钱，等于是间接地减少了房产的持有费用，也是为了防止房产市场的跌落，可以先付一笔钱。

以上就是房贷要不要提前还的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。

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