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2023-10-28 02:13:09 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读今天，嘉兴土地市场终于起风了。位于国际商务区高铁板块的经开2022-11号地块挂牌，预计8月8日开拍。该地块是继今年519土拍后的再次挂地，也是下半年首宗出让宅地。值得关

今天，嘉兴土地市场终于起风了。

位于国际商务区高铁板块的经开2022-11号地块挂牌，预计8月8日开拍。

该地块是继今年519土拍后的再次挂地，也是下半年首宗出让宅地。

值得关注的是，此次挂地透露出三个重要变化：

第一，供地数量变化，仅挂牌一宗宅地，并未出现集中供地;

第二，竞拍规则大变样，竞配建暂且消失，改为“

地块最高总价为147789万元，最高楼面价10950元/㎡，这就意味着，即便地块遭遇争抢，达到该价格，也无需竞配建，转为线下摇号，进入运气的博弈，对拿地房企来说不失为拿地的好机会。

第三：竞得人自签订土地出让合同之日起一年内付清全部出让价款，其中签订土地出让合同之日起30日内付清全部出让价款的50%(含划转的竞买保证金)。

翻看前一场土拍，土地出让金必须在180日内付清，如今放宽至一年，能缓解竞买者资金压力。

从这三条可以看出进一步盘活土地市场的热切希望。

全新的大背景下，该地块会交出怎样的成绩单?值得关注。

其实，在此前嘉兴市自然资源和规划局印发实施《加强自然资源规划服务保障全力助推经济稳进提质百日攻坚行动方案》中就已提及相关信息。

除了上述内容，还明确提到了会优先安排优质宅地，而经开2022-11号地块的整体条件的确不错。

地块自南向北航拍实景

地块位于三环南路与商务大道交叉口，形态规整，出让面积74983.17㎡，最大容积率1.8.计容建面约13.5万方，中上体量。

起拍总价99186万元，起始楼面价约7349元/㎡，最高限价10950元/㎡。

结合出让条件中幼儿园、社区用房配建，实际起拍价要更高一些。

1、商业、办公计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积的15%-20%(办公计容建筑面积不小于商业办公总计容建筑面积比例的50%);

2、地块内配建12班幼儿园1处，设置于地块北侧，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后无偿移交给嘉兴经济技术开发区(国际商务区)教研中心;

3、配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米，建成后无偿移交给长水街道办事处。

地块处于嘉兴城市东南发展的潜力板块，在高铁南站两**辐射范围内，具有国际商务区和高铁新城双重利好。

地块自北向南航拍实景

周边已有部分配套落地，北侧即为规划的绿城育华小学部，东北方向有凯宜医院和诺德安达学校(民办)。

商业方面既有现有的丝韵广场，还有开发中的合景环汇商业广场、鸿翔百盛商业等，相当丰富。

作为重点发展区域，未来还有大量宅地、学校、商业规划，近期有公示动作的就有基金小镇小学、双溪高中等。

近年，聚集大批房企在此开发，长水路以南，三环南路以北在售中的主要有臻颐府、东望金邸、嘉樾庄等。

还有大量纯新盘待字闺中，比如北侧的鸿樾府、东望隽府、四季星城、苏嘉地块。

嘉兴市本级上一场土拍要追溯到5月19号，共4宗涉宅用地，全部底价成交，其中三宗由国资背景拿下。

从结果可以看出，行情变化、资金压力之下，房企的拿地热情并不高，相较此前的土拍热更是天上地下。

时间相隔数月，随着市场逐渐趋稳，拿地条件放宽，是否会迎来热度上升，等待8月8日揭晓。

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