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2023-10-29 02:21:00 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读根据清华大学建筑学院住宅与社区研究撰写的《郑州市住房租赁市场发展研究》的课题报告。报告中对郑州市住房租金走势、需求偏好、租客特征等内容开展了深度研究。租金走势：城市租金对

根据清华大学建筑学院住宅与社区研究撰写的《郑州市住房租赁市场发展研究》的课题报告。报告中对郑州市住房租金走势、需求偏好、租客特征等内容开展了深度研究。

租金走势：城市租金对租客友好，近5年郑州住宅租金稳中有降。截止2023年4月，郑州住宅套均租金为1865元/套/月，租金同比下降4.1%，降幅较2022年收窄0.9个百分点。单平租金为22.8元/平/月，同比下降3.5%。

需求偏好：市场存在结构性供需错配，小户型供不应求。住房租赁供给侧科可租赁房屋户型与青年租赁需求存在明显结构性错配，2023年租赁需求，其中一室占需求的30.12%，二室占需求的36.52%，三室占需求的28.43%，四室占需求的4.05%，五室及以上占需求的0.88%。以上数据可以看出小户型小面的房源供小于求，大面积大户型房源供给过剩。也侧面反映出目前租房者的经济收入水平并不高。

租客特征：租客平均年龄33岁，家庭型租客增加。2023年郑州租客平均年龄约33岁，在重点40城市中租客年龄偏年轻化。从年龄分布上看，郑州租客群体以25-29岁青年群体为主，35-39岁群体成交占比加大，租房的群体的年龄呈偏大化趋势。侧面说明越来越多的人选择租房居住，购房需求正在减弱。

郑州作为河南省会城市、国家中心城市，对省内外的人口吸附能力较强，这些流入人口构成了郑州住房租赁市场重要的支持。郑州的住房租赁市场中郑州籍占比约13%，非郑州籍租客占比87%，这其中非河南籍租客占比28.75%。目前，经济复苏缓慢，流入人口降低，郑州住房租赁市场价格仍在探底的过程中。

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