导读：

本篇文章主要分享的是南京仙林区域的二手房购房指南。文章一共有两个篇幅，第一篇分析仙林目前的居住环境，第二篇分享的是仙林最值得购买的楼盘。对仙林区域熟悉的购房者可以直接跳过前两篇，阅读最后一篇。

仙林是个比较大的概念，目前包括仙林大学城、仙林湖、青龙山地铁小镇三个板块，本文重点讲述的是仙林大学城板块，请各位购房者不要混淆。

南京是一个龙盘虎踞的城市，整个城市拥有丰富的山水资源。长江、玄武湖、紫金山、月牙湖、南湖这些得天独厚的山水资源并不像其他城市分布在远郊，而是全部集中在主城区。这使得整个城市居住环境非常的宜居。

如果我们硬要在这个宜居城市中挑选一个最宜居的区域，那非仙林大学城区域莫属了，仙林大学城拥有浓郁的人文环境、得天独厚的山水资源、并且是南京唯一的低密度居住区，在南京各个区域中可以说是独一无二的。

下面冷眼就和大家分享一下仙林大学城区域情况以及该区域最值得购买的楼盘。

一、居住环境篇：南京全市最宜居的区域，没有之一。

全市唯一低密度居住的环境、12所顶级高校形成的人文氛围、前卫的区域景观设计、丰富的内外山水景观资源共同创造了仙林大学城独一无二的全市最宜居的居住环境。

1、仙林大学城云集12所高校，拥有20万师生，人文环境得天独厚。

仙林大学城顾名思义，它的的确确是一个由大学组成的城市，整个区域一半面积分布着南京十二所顶级高校，云集20万左右师生，为整个区域提供了浓厚的人文氛围。

如果你居住在这个区域，你可以随处可见青春洋溢的大学生，你可以随时去游览大学的校区，回顾大学的往事，你可以天天去大学食堂蹭饭，你可以时不时的去大学课堂蹭课。你可以去图书馆看书，虽然你已经毕业，但只要居住在这个区域其实就是居住一个超级大的学校里，这样的生活你不向往吗?这样的生活哪里能享受到?

2、仙林大学城拥有丰富的山水资源，内外景观优势无可比拟。

紫金山

汤山温泉

仙林区域被各种著名的风景区包围，你居住在仙林就如同生活在风景区里面。距离最近的是紫金山风景区(4A风景区)、栖霞山风景区(4A风景区)，和仙林边界只有1.5公里，简直就是家门口的风景区，有种我家住在风景区的感觉。稍微远点的宝华山风景区是佛教、道教的圣地，汤山风景区的温泉驰名中外，幕府山和滨江风光带更是风景宜人。这简直就是喜欢旅游、喜欢风景购房者的居住圣地。

羊山湖

仙林内部景观资源毫不逊色，首先整个区域一半面积由大学校区组成，成为天然的人工景观。其次拥有大大小小的五个公园：羊山公园、萧宏石刻公园、龟山公园、仙鹤门公园、百里风光带、最后区域东部拥有天然湖泊——羊山湖，政府还在区域中心挖掘三个人工湖。

仙林内外拥有如此丰富的景观资源，在南京各个区域是十分少见的。

3、前卫的景观设计：绿化带比路宽、超级宽的绿化隔离带，高密度绿化景点

仙林的规划设计参照的是美国小镇的模式，因此就算是二十年后的今天，景观设计也是十分超前了，目前南京很多新建的新区依然达不到这个标准。

绿化带比路宽

正所谓无图无真相，上图是我在仙林区域随便两个区域截的图，无论是道路中间的绿岛、还是小区的绿化隔离带都远远超过道路的宽度。

第一张图截取的道路是仙林最主要的交通要道仙林大道，两条道路大概是13米左右，中间的绿岛竟然宽达39米，比两条道路宽度加起来还宽，旁边的小区隔离绿化带也达到38米，第二张图截取的是仙林的次干道，道路28米宽，左右两边的小区绿化隔离带达到27-40米宽。

这种疯狂建设绿化隔离带的道路规划，把道路噪音污染已经降到最低。

景观节点分布全区

上文的五个景观公园是仙林有名有姓的公园，其实仙林遍布大量的小公园，这些小公园本身是绿化带或者是绿化节点，但是因为面积太大，自然形成了一个小公园。上图就是仙林两个比较大绿化节点，这么大的面积说是绿化带实在是有点过分了。

4、全市唯一的低密度居住区，人口密度极低。

政府在对仙林整个区域进行规划的时候，就定位一个高端的居住区，因此整个仙林片区的楼盘主要以别墅、花园洋房两种建筑形态为主，整个仙林区域高层项目只有三个，分别是亚东城、赛世香樟园、东方天郡。其余项目都是以洋房、别墅项目为主的小区。

低密度居住小区组成整个区域的住宅区，导致整个区域人口密度极低，生活环境就相对舒适。天空不会被高层遮挡、大街上不会人流涌动、无论做什么事情都十分悠闲，没有急促的感觉。

5、最美风景，仙林每一处地方都能成为风景。

仙林整个区域聘请的国际知名设计师进行规划的，按照的是美国小镇的模式进行打造，整个区域非常重视绿化、景观，因此仙林是个公园里的区域，每个地方都可以成为一个景点。

二、房地产篇：仙林大学城最值得购买的楼盘：仙龙湾山庄、东方天郡、亚东城、赛世香樟园

看完仙林的情况，大家是不是对仙林的房子充满购房的冲动了。遗憾的是，整个仙林大学城经过二十年的发展，整个区域土地已经开发殆尽，已经不可能再有新房项目面世。不过仙林还是有许多优质二手房在售的，下面冷眼和大家详细分享一下仙林大学城最值得购买的二手房。

仙林区域最值得购买楼盘筛选

首先为了避免口水战，冷眼首先公布一下筛选标准，以示公正：

拆迁安置房小区排除

理由：拆迁安置房最大的缺陷就是没有电梯，这对高龄购房者是十分不友好的，所以排除在外。

别墅、类别墅小区排除

理由：别墅、类别墅小区价格高、也不是普通购房者购买的物业，因此排除。

远离中心区域小区排除

理由：很多项目远离仙林中心区域，无法享受到完善的商业、生活配套，先天上就比其他项目有缺陷，因此排除掉。

高价小区

理由：价格过高，偏离项目价值的小区排除掉。

通过以上标准进行筛选，最终冷眼选出仙林最值得购买的楼盘：仙龙湾山庄、东方天郡、亚东城、赛世香樟园。

这楼盘各项指标十分靠近，首先全部位于仙林区域中心的核心位置。共享仙林商圈。其次房龄基本接近，都是在2006年左右建设完成的房子，学区也全部属于南师附中仙林分校。

下面冷眼将对最值得购房楼盘进行详细分析:

1、仙龙湾山庄优劣势详细解析

仙龙湾山庄位于仙林大道以南，处于仙林大学城核心地段，学区是南师附中仙林分校。项目占地16万平米，规划建筑面积近20万平米。整个项目主要以6层花园洋房的产品为主，涵盖少量别墅、公寓物业类型。

优势一：周边居住环境极为优越。

仙龙湾山庄是坐落仙林别墅规划区内，因此居住环境极为优越，是四个项目中最好的。

项目西面是保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等别墅项目，全部建设的是2-3层的别墅或者类别墅物业，不但毫无遮挡，而且由于别墅小区环境优美，本身就是一个景观区。项目东部是南京审计大学金审学院的优美的校区，内部校区优美，人文氛围浓厚，业主可以随时去校区体验大学生活。项目南部是农业科学院，只是进行一些农作物的培养和养殖，无任何污染，而且根据实地探查发现，该研究所已经荒废好久。

项目北部是仙林最大的交通要道仙林大道，一般会产生噪音污染，但该项目小区绿化带超级宽，最小50米，最宽达到60米，基本上没有任何污染。

项目西部仙隐南路是一条断头路，因此车流量较小，基本不会产生噪音污染。

萧宏石刻公园就位于项目西面400米左右，公园是一个巨大的免费对外开放的公园，内部拥有各种景观。等于仙龙湾山庄业主的私家花园。

优势二：项目性价比高，花园洋房和高层价格一样。

仙龙湾山庄房子的性价比是四个项目中最高的。根据头条幸福里数据显示：仙龙湾山庄成交均价低于东方天郡，和亚东城价格持平，仅高于赛世香樟园的价格。

但是大家要清楚四个项目中只有仙龙湾山庄的物业类型是6层的花园洋房，其他都是高层项目。在房地产市场中，洋房和高层是有几千的差价，但是仙龙湾山庄不但没有差价，反而和其他项目高层物业价格持平。

购房者可以拿高层的总价在仙龙湾山庄轻松的购置一套洋房的产品。

优势三：户型方正、得房率高，一层拥有超大院子。

三房两厅两卫：120-130平米

两房两厅一卫：90-100平米

仙龙湾山庄的户型非常优秀，所有户型都十分方正，毫无浪费;户型采光较高，三房的户型是三开间朝南，两房的户型是两开间朝南;并且该项目通过设备平台、阳台赠送较多面积，再加上洋房得房率高，基本上超过90%以上。

三房两厅两卫：120-130平米

该项目的一层拥有更多赠送空间，因为每个一层都赠送大小不一的院子。

优势四：顶级物业公司，对小区管理较好

仙龙湾山庄的物业公司是银

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