8月楼市持续低位运行，月末利好政策密集出台

8月，受政策空窗期影响，市场观望情绪较浓，置业者购房信心不足叠加传统成交淡季，广州新建商品住宅供求维持低位运行，供应面积环比增加5.7%，成交面积环比下降0.6%。

1-8月广州新建商品住宅整体供应528.6万㎡，同比下降12.6%，成交563.9万㎡，同比微升1.9%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，市场整体供求进一步回落，7、8月份成交持续走低。

8月30日，广州发布了首套住房“认房不认贷”政策，是首个发布该政策的一线城市，随着政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套住房的贷款首付及房贷利率，大大降低置业门槛及购房成本，同时也将释放了一部分刚性及改善性住房需求。短期内也将加快购房者入市的步伐，市场也将迎来反弹。

▍房地产市场概况

图：2021年1月-2023年8月广州商品住宅成交走势

中指数据CREIS

数据来源：

供应：

8月新批商品住宅56.9万㎡，环比增加5.7%，同比下降40.8%。受当前市场观望情绪较浓及传统楼市淡季影响，开发商整体推货动力不足，8月商品住宅供应维持低位。从供应区域来看，其中番禺、黄埔、天河为主力供货区，供应面积合计占全市59.9%。

成交：

8月广州新建商品住宅成交面积50.4万㎡，环比下降0.6%，同比下降25.7%。整体受市场观望情绪较浓及需求动能不足影响，市场成交继续走低。从成交区域来看，增城、南沙、番禺位居全市成交前三，成交面积合计占全市42.6%。

价格：

新建商品住宅成交价格自2月份以来持续走高，6月份达到年内最高，成交均价为41943元/㎡，8月份成交均价有所下滑，为39844元/㎡，环比下降1.4%，同比上涨5.5%。二手住宅价格自2022年7月至2023年6月维持较为平稳的趋势，波动幅度均在2%以内。7月份二手住宅价格波动幅度加大，成交参考均价为33033元/㎡，环比下降2.9%。

▍土地市场概况

图：2021年1月-2023年8月广州宅地月度供求情况

中指数据CREIS

数据来源：

8月共推出宅地13宗，推出规划建面203.9万㎡;成交宅地3宗，成交规划建面58.2万㎡，成交楼面均价为15283元/㎡，2宗地块底价成交，1宗溢价成交。

1-8月广州共推出37宗宅地，合计推出规划建面583万㎡，同比增加37.8%。共成交宅地21宗，成交规划建面334万㎡，成交楼面均价为17584元/㎡，平均溢价率7.5%，相比2022年1-8月溢价率提高4.3个百分点。成交地块中有11宗底价成交，2宗溢价成交，8宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得7宗，本土竞得6宗，本土城投竞得3宗，外来竞得2宗，民企竞得3宗。

最新动态：

9月8日，海珠区上涌果树公园北侧地块及番禺区大石街新光快速西侧地块竞拍激烈，两宗地均达到封顶价进入摇号阶段。此外，9月份将有六宗宅地竞拍。

随着房地产优化政策的持续落地，以及即将迎来“金九银十”营销节点，各大房企也将抓住销售窗口期，加大销售力度，1-8月广州各大品牌房企市场表现如何?下面让我们随详细榜单了解。

2023年1-8月广州房地产企业销售金额top20

中指数据CREIS

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴;权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额

中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2023年1-8月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为1714.1亿元，TOP20房企销售额占全市69.4%。权益销售金额榜单前20房企总销售额为1451.2亿元，TOP20房企权益销售金额占全市58.7%。其中央企销售金额占比35%，占比32%、民企占比33%。

头部房企：

越秀地产凭借琶洲南·TOD及越秀·和樾府等项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单冠军，流量销售额及权益销售金额分别为430.2亿元、324.2亿元。保利发展凭借保利天汇、保利天瑞、保利湖光悦色等多个项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单第二，流量销售额及权益销售金额分别为373.0亿元、284.7亿元。万科分别以124.8亿元、98.6亿元占据流量榜单及权益榜单第三。

阵营：

TOP20房企流量销售金额门槛值为28.9亿元，按企业销售额分阵营，其中第一阵营(100-500亿)共3家，合计销售金额928.0亿元;占TOP20销售额54.1%;第二阵营(50-100亿)5家，合计销售金额330.4亿元;占TOP20销售额19.3%;第三阵营(50亿以下)共12家，合计销售金额455.7亿元;占TOP20销售额26.6%。

名次变动：

流量金额共有9家维持不变，4家上升，7家下降。1-8月企业名次变动范围较小，其中碧桂园相比上月提升3个名次，华润置地及时代中国均上升2个名次。

2023年1-8月广州房地产企业销售面积top20

中指数据CREIS

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴;权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2023年1-8月广州TOP20房企流量面积门槛值为10.0万㎡，前20房企总流量面积为456.1万㎡，TOP20房企流量销售面积占全市63.0%。

权益销售面积榜单中，进入1-8月TOP20门槛值为8.6万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为369.8万㎡，占全市销售面积51.1%。

头部房企：

保利发展分别以92.7万㎡/70.5万㎡占据双榜单榜首位置，越秀地产以84.0万㎡/65.8万㎡位居第二，万科以34.3万㎡/25.3万㎡位居第三。

名次变动：流量销售面积中，10家维持不变，3家上升，6家下降，1家新进。

2023年各月广州TOP20榜位变化

中指点评

从1-8月广州TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上半年争夺TOP20的房企有27家。

1-2月：名次持平企业3家，上升及下降均为7家，新进3家;

1-3月：名次持平企业6家，上升4家，下降7家，新进3家;

1-4月：名次持平企业6家，上升5家，下降7家，新进2家;

1-5月：名次持平企业8家，上升5家，下降7家;

1-6月：名次持平企业6家，上升8家，下降6家;

1-7月：名次持平企业10家，上升4家，下降5家，新进1家;

1-8月：名次持平企业9家，上升4家，下降7家。

头部企业：

越秀地产及保利发展始终稳居榜单前二，万科自1-2月上升一名后稳居榜单第三。和1-7月相比，1-8月上升及下降名次变动幅度不大，其中碧桂园上升名次较多，上升3名，其次是华润置地及时代中国，上升名次均为2名;下降名次最多为2名。

阵营：

第一阵营相对稳健，始终位居榜单前三名;第二阵营名次变动最大为华润置地，上升2名;第三阵营名次变动较最大为3名。

▍未来市场趋势展望

全国层面

政策方面：

央行降首付比例、降存量房贷利率;降低限购区域首付比例下限，二套房贷利率下限降至LPR+20个基点，下调40个基点，将加快改善性住房需求入市步伐。

市场需求：

短期政策利好提振市场信心，有望加速刚需、改善性住房需求释放。

广州层面

政策方面：

8月30日，广州出台“认房不认贷”政策，成为首个出台“认房不认贷”的一线城市，短期内将释放大量的刚性及改善需求。

市场需求：

在房地产优化政策持续落地执行下，市场成交有望得到进一步修复，预计接下来的“金九银十”营销节点，市场成交将有明显的回升，市场购房情绪将得到积极改善。

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