岛城寒冷的冬天到了，

楼市的冬天也来了。

从今年初开始，青岛的楼市似乎就在走下坡路，不少开发商一改高价精装修，毛坯房又重新回到了置业者的视线。

房价也是持续走低，基本一月一个价。

虽然房价降了，但新房的销量却一直上不去，尤其是郊区，市场竞争压力大，

也许是因为购房者对这急转直下的市场状况有些措手不及，相比之前更加谨慎，又或许是前几年火热的市场消耗了太多购买力，用“供大于求”来形容现在的楼市再贴切不过了。

二手房市场要更加惨淡，很多中介门店里压了堆销售不了的二手房房源。

而相比新房，

而二手房的价格普遍高于新房，这也是造成二手房滞销的一个重要原因。

另一方面，目前，大部分原本从事二手房买卖的中介人员都已经转战到一手房市场了。

相比二手房来说，新房不但销路多，佣金也是二手房大的几倍，有的楼盘售出一套佣金就要高达8万元。

房源在中介公司挂了有半年多，中间也调低过卖价，与刚挂出去相比，低了得有40万元，但最近几个月一个打电话看房的都没有。

城阳市民孙女士告诉记者，今年初她有了卖房的打算，

孙女士的这套住房的位置并不差，就在城阳主城区，而且周边还有不少比较好的学校，交通也很方便，而且还是比较适合刚需置业的90多平方米的两室一厅。

“旧房子卖不了，新的房子还贷压力太大，暂时不考虑了。”孙女士说。

市南区天山小区一位业主的二手房也是挂在中介公司有半年多的时间了，虽然也有人看房，但迟迟没有人出手。

无独有偶，

说起天山小区的房源，一度比较抢手，位置不错，不到3万元的单价也不算高

。但眼下的情况也让业主感到十分无奈。

根据链家网成交系统的统计，

青岛最近12个月的二手房价格走势如下

(包含七区三市哦~)，

那具体部分热门小区的房价到底如何呢?一起来看看吧!

以下数据来自安居客

及链家房价网站

仅供参考~

市南区

二手房挂牌均价34938元/m2

二手房参考均价33518元/m2

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期泰州路

3.2万元/㎡泰州路1994年2.8万元/㎡旌德路2008年2.7万元/㎡逍遥一路1988年2.9万元/㎡逍遥二路2000年6.3万元/㎡金湾路2008年3.2万元/㎡四川路2011年2.5万元/㎡新昌路1990年4.9万元/㎡东海一路1988年2.7万元/㎡漳州二路2007年4.1万元/㎡伏龙路1949年5.5万元/㎡武昌路1981年2.5万元/㎡古田路1986年2.3万元/㎡福州南路1999年3.3万元/㎡延吉路2009年3.8万元/㎡江西路2004年5.9万元/㎡掖县路1949年2.5万元/㎡漳州一路1995年3.1万元/㎡湖北路1949年2.9万元/㎡泰兴路1981年3.5万元/㎡延吉路2009年2.4万元/㎡徐州路1995年5.0万元/㎡山东路2014年2.7万元/㎡银川西路2008年3.1万元/㎡丰田路2008年3.3万元/㎡银川西路2009年3.1万元/㎡徐州路2000年3.1万元/㎡江西路1978年2.7万元/㎡宁夏路1994年3.6万元/㎡福州南路2000年5.9万元/㎡增城路2006年

市北区

(快手app内搜索：“大众网青岛”，看视频)

二手房挂牌均价24195元/m2

二手房参考均价22879元/m2

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期静湖琅园

3.2万元/㎡劲松三路2007年2.6万元/㎡同安二路1998年3.1万元/㎡清江路2003年2.3万元/㎡错埠岭二路1992年2.2万元/㎡杭州路2001年2.7万元/㎡清江路2010年2.2万元/㎡海伦路1990年2.2万元/㎡台湛路1976年2.0万元/㎡兴隆路1999年2.1万元/㎡郑州路2008年2.7万元/㎡同安路1999年2.9万元/㎡劲松三路2011年2.1万元/㎡东莞路1986年3.1万元/㎡合肥路2014年2.5万元/㎡金华支路2009年2.6万元/㎡嘉定路2012年2.2万元/㎡东莞路1988年2.2万元/㎡西仲路1979年2.1万元/㎡仲和路1994年2.1万元/㎡杭州路1980年2.1万元/㎡北仲一路1990年2.1万元/㎡台东六路1986年2.0万元/㎡北仲二路1994年2.0万元/㎡乐安支路1993年3.2万元/㎡合肥路2006年3.2万元/㎡同乐三路2004年2.9万元/㎡台柳路2012年3.0万元/㎡清江路2012年2.2万元/㎡丰盛路1980年2.5万元/㎡富源三路1998年

李沧区

二手房挂牌均价21540元/m2

二手房参考均价20747元/m2

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期和达和城

2.2万元/㎡九水东路2010年2.2万元/㎡九水东路2009年1.9万元/㎡文昌路2001年1.7万元/㎡308国道2001年2.2万元/㎡青山路2000年2.3万元/㎡金水路2010年2.3万元/㎡九水路2010年2.0万元/㎡文昌路2009年2.0万元/㎡金水路2012年2.2万元/㎡宜川路2008年2.1万元/㎡金水路2009年2.6万元/㎡惠水路2014年1.9万元/㎡青山路2011年2.2万元/㎡惠水路2012年2.0万元/㎡金水路2000年2.0万元/㎡金水路2000年2.5万元/㎡黑龙江中路2013年2.2万元/㎡文昌路2014年2.4万元/㎡巨峰路2013年2.4万元/㎡金水路2013年2.1万元/㎡金水路2000年2.1万元/㎡重庆中路2014年2.5万元/㎡黑龙江中路2014年2.1万元/㎡

福林苑一期

金水路2007年2.3万元/㎡青山路2005年2.0万元/㎡金水路2000年1.9万元/㎡重庆中路2012年2.4万元/㎡金水路2012年2.6万元/㎡巨峰路2012年2.3万元/㎡万年泉路2014年

崂山区

二手房挂牌均价35485元/m2

二手房参考均价34480元/m2

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期银盛泰新空间

2.5万元/㎡海尔路2017年2.8万元/㎡海尔路2008年2.2万元/㎡深圳路2010年6.3万元/㎡东海东路2009年3.2万元/㎡银川东路2006年3.0万元/㎡合肥路2012年3.8万元/㎡香港东路2009年6.9万元/㎡东海东路2012年2.5万元/㎡李山东路2006年2.6万元/㎡崂山路2000年3.4万元/㎡深圳路2001年4.6万元/㎡香港东路2003年3.3万元/㎡松岭路2011年4.2万元/㎡同安路2006年4.0万元/㎡同安路2011年4.2万元/㎡香港东路2008年3.1万元/㎡劲松七路2009年3.1万元/㎡同和路2012年3.2万元/㎡辽阳东路2009年3.3万元/㎡劲松八路2011年4.4万元/㎡

远洋风景

香港东路2001年4.1万元/㎡同兴路2013年4.2万元/㎡香港东路2010年3.1万元/㎡同兴路2014年3.5万元/㎡辽阳东路2004年3.4万元/㎡深圳路2009年3.0万元/㎡银川东路1995年4.2万元/㎡松岭路2007年2.8万元/㎡劲松五路2005年3.8万元/㎡仙霞路2009年

西海岸新区

二手房挂牌均价15913元/m2

二手房参考均价15553元/m2

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期

鲁商蓝岸国际一期二期

1.8万元/㎡江山南路2009年世茂诺沙湾2.3万元/㎡石山路2010年天泰阳光海岸2.0万元/㎡庐山路2002年海信阳光里1.9万元/㎡珠江路2015年中冶爱彼岸1.7万元/㎡长江中路2011年秀兰禧悦山1.5万元/㎡五台山路2013年海上嘉年华2.5万元/㎡漓江西路2011年金泽儒家2.1万元/㎡漓江东路2012年青橙时代小区1.4万元/㎡五台山路2001年车家岭小区1.4万元/㎡嘉陵江西路1994年千禧龙花园1.8万元/㎡武夷山路2003年中房馨街里1.8万元/㎡嘉陵江西路2013年保利海上罗兰1.9万元/㎡滨海大道2006年凤凰城1.9万元/㎡珠江路2009年昆仑山庄南区1.4万元/㎡五台山路2005年康大风和日丽1.7万元/㎡滨海大道2001年海尔地产山海湾2.0万元/㎡漓江东路2010年银盛泰星河城1.3万元/㎡隐珠二路2013年伟业花园1.3万元/㎡紫金山路2000年达利广场1.8万元/㎡香江路2007年东方华庭1.8万元/㎡海港路2011年信发第五城市1.6万元/㎡衡山路2009年唐岛ONE2.1万元/㎡江山南路2012年紫金山小区1.4万元/㎡

紫金山路1989年鲁商蓝岸国际三期1.9万元/㎡江山南路2015年海尔幸福里1.2万元/㎡奋进路2008年山钢建设凭海临风1.5万元/㎡泰山东路2009年泽润幸福城2.5万元/㎡太行山路2007年来仪凤仪帝景1.6万元/㎡长江东路2015年海尔地产山海湾2.0万元/㎡漓江东路2010年

城阳区

二手房挂牌均价15948元/m2

二手房参考均价15486元/m2

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期

天泰迦南美地1.5万元/㎡308国道2008年万科魅力之城2.0万元/㎡兴阳路2007年鑫江水青木华1.7万元/㎡黑龙江中路2004年万科城市花园二期1.7万元/㎡泰城路2011年中冶圣乔维斯1.8万元/㎡崇阳路2012年仁和居1.4万元/㎡华贯路1996年阳光公园1号1.7万元/㎡长城路2011年宝龙国际社区2.3万元/㎡文阳路2008年天竺嘉园1.5万元/㎡天河路2013年都霖馨苑1.4万元/㎡瑞阳路2010年天泰城美立方1.8万元/㎡湘潭路2011年安泰居1.4万元/㎡明阳路1997年顺德居1.6万元/㎡春城路2002年山水嘉园1.7万元/㎡黑龙江中路2007年中铁华胥美邦1.5万元/㎡湘潭路2010年天泰城奥园1.5万元/㎡黑龙江路2001年鑫江拉菲庄园1.6万元/㎡黑龙江路2012年奥港国际1.5万元/㎡崇阳路2008年万科城市花园一期1.8万元/㎡

泰城路2011年春城花园1.4万元/㎡文阳路2008年磊鑫伊顿阳光1.7万元/㎡王沙路2011年青特花溪地1.8万元/㎡双元路2012年海信依云谷3.0万元/㎡王沙路2015年卓越蔚蓝群岛1.5万元/㎡双元路2008年都霖美景1.4万元/㎡瑞阳路2008年时光里1.6万元/㎡崇阳路2012年天泰城以琳美地1.8万元/㎡湘潭路2001年龙湖滟澜海岸1.7万元/㎡双元路2001年华城路一小区1.4万元/㎡康城路1990年新城花园1.3万元/㎡明阳路1997年

即墨区

二手房挂牌均价13031元/m2

二手房参考均价12255元/m2

胶州市

二手房挂牌均价11046元/m2

二手房参考均价10811元/m2

平度市

二手房挂牌均价9142元/m2

二手房参考均价8391元/m2

莱西市

二手房挂牌均价7426元/m2

二手房参考均价6267元/m2

从今年岛城二手住宅销售价格来看，从2

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