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深圳历年房价一览表(深圳历年房价一览表2012-20

2023-11-06 00:44:05 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 深圳楼市，总是有人欢喜有人愁。最近一段时间，深圳豪宅被推上了风口浪尖。5600万成交的双玺海之门328平高层大户型，比同户型房源低了1000万左右成交。近期放出来的其他豪

深圳楼市，总是有人欢喜有人愁。

最近一段时间，深圳豪宅被推上了风口浪尖。

5600万成交的双玺海之门328平高层大户型，比同户型房源低了1000万左右成交。

近期放出来的其他豪宅笋盘，也是以降价为主，笋得让人惊掉下巴。

市场就是这样，捡漏的背后是割肉。

相比二手市场，法拍市场更加残酷。

01

10月24日，香蜜湖水榭花都三期鸣翠居一套大平层在法拍市场拍卖。

这套楼王位置306平的大户型，以4450万总价成交，折合单价14.5万/平。

这个结果，简直让人大跌眼镜。

要知道，小区里前几个月拍出的两套法拍房，一套单价约22.5万，一套单价约19.6万。

而且竞拍过程还非常激烈。

4月份，一套6栋17A的200平房源，共18人报名，107次出价，最终以4499.9万拍下。

6月份，位于小区8栋7A的205平房源，7人报名，133次出价，以约4016万总价拍下。

如今，这套位于小区1栋9A的306平法拍房，位置更好，二手市场价大概在6500万，却只有3人报名，46次出价，以4500万拍出，单价约14.5万。

也就是说，单价从22.5万到跌破15万，只隔了半年时间。

当然，这套房背后也有一些不为人知又不方便细说的故事。

?与此同时，相比前几个月，现在的市场预期还要差，价格也是真的笋。

02

再看香蜜湖熙园小区。

9月28日，小区拍出一套294平的大平层，成交价3881万，折合单价约13.2万/平。

而在去年11月份，同小区一套约280平的法拍房，以4548万总价成交，折合单价约16.2万/平。

同小区面积差不多的法拍房，一年左右时间，成交价有着近20%的回调。

还有红树湾的红树西岸，一套位于3栋4-2A建面约196平方米的法拍房，前几天以1852万总价拍出，折合单价约9.44万/平。

相较于去年底，同小区一套位于2栋的190平法拍房，成交价2114万，单价约11万，也出现了明显下调。

某种程度上，法拍市场所能体现的，往往是当下买家的心理预期。

在心理预期好的时候，目光所及之处几乎都是曙光，出手相对利落;

心理预期较差的时候，大眼瞪小眼，买卖双方的极限拉扯就此展开。

03

豪宅虽然与大多数普通人没什么关系，但无论其房价是涨或跌，都能在市场上引发热烈的讨论。

究其原因，豪宅作为房产的终极置换目标，所隐藏的信号似乎更加意味深长。

有钱人也会缺钱，比如生意失败，或者急需资金周转。

客观地说，深圳豪宅能够撑到现在已经很不容易。

楼市上升的时候，豪宅领涨，改善盘跟涨，最后才到刚需盘;而楼市下行的时候，刚需盘最先跌，然后是改善盘，最后再到豪宅。

在不同周期里，豪宅都是风向标的存在。

随着越来越多豪宅降价出售，这意味着很多富豪也开始撑不住了，连那些富豪都撑不住，可见市场有多恶劣。

这就说明，救市大招不远了，因为上面不会任由恶劣的市场情绪持续蔓延下去。在市场最绝望的时候，也意味着重生的时刻即将到来。

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