“今年做房东太难了!”租赁旺季不旺淡季热潮，一线城市房东忧心忡忡

事实证明，七月是一年中租金最贵的时期。毕业生开始租房子，租期结束后年轻人又换了房子，租金自然就上涨了。然而，今年有所不同。

在小红的书中，上海人房东表示，他的房子位置很好，但旺季两个月后仍然租不到。房价一降再降，但看房的人却比往年少了很多。

大家都说在上海赚钱，在上海花钱，一分钱都别想带回家。由于第一城的租金问题，年轻人放弃了。如今，1995年、2000年出生的那些追求生活品质的人，越来越不愿意支付房东三分之一甚至一半的工资。

租金下降，但并非完全下降

与去年同期相比，排名靠前的城市中，北京租金与去年同期基本持平，深圳租金上涨1%。上海租金同比下降1.8%。广州跌幅最大，为2.39%。

我们来看看对比。 7月份深圳租金环比上涨1.22%，北京租金环比上涨0.62%。在平均租金全国最高、2022年当地就业率高达85.86%的上海，今年6月和7月平均租金呈现下降趋势。

6月份上海租金环比下降1.81%。它不仅是环比跌幅最快的城市，也是全国租金最高的30个大中城市中环比跌幅第的城市。尽管7月份上海租金降幅小于广州，但趋势并未逆转。

相比之下，租金最高的30个城市中，涨幅最大的是新一线城市。其中，地处长三角、紧邻上海的无锡、南京月度增幅最大，均增长近2%。无锡、南京等城市的租金也同比上涨。

然后是。 7月份，租金环比上涨1.82%，同比涨幅超过7%。据相关报道，今年比亚迪园区员工总数达到3.18万人，其中大部分来到或深圳发展。

如果分析大城市租金下降的原因，很可能与常住人口的减少有关。

今年，城市人口均有所减少，尤其是上海。 2022年末，北京常住人口较2021年底减少4.3万人，广州减少7.65万人，深圳减少1.98万人。今年3月22日，上海市统计局发布的2022年人口变化数据显示，上海常住人口2475.89万人，比上年减少13.54万人。除上海本地户籍人口增加外，常住人口减少25.73万人。

CRIC数据显示，在上海，年轻人青睐的公寓式房间租金价格在2023年连续五个月下降。5月份，公寓租金价格较4月份下降约4%。 2019年5月，上海公寓月均租金为每平方米182.95元，但今年5月跌至每平方米153.85元。过去四年，租金下降了近 16%。

此外，根据实名卢梭团队的报告，上海公寓租金不仅下降，而且不同类型公寓的签约周期也变得更加灵活。以前公寓大多租半年或一年，现在也接受两个月短租，实习生可以自己创业。

尽管如此，上海的住房入住率并没有改善。从今年1月份的85.92%下降到5月份的84.28%，连续四个月小幅下降。

如果你仔细观察不同地区的租金，也许能发现新的年轻人租赁趋势。静安、浦东、黄浦等写字楼集中地租金降幅超过1%。徐汇区租金环比下降近3%，合并为黄浦区的长宁区、卢湾区租金环比下降超过4%。

今年6月，上海市区中，仅普陀区租金每月上涨0.15%。地处郊区、租金相对较低的宝山区，平均租金上涨0.39%。

一线城市租金压力较大，2000年以后出生的人更愿意去新的一线城市。

总体而言，新一二线城市的租赁市场较一线城市正在升温。与往年6月、7月数据相比，二线城市(含新一线城市)租金大幅上涨。

儒家时代，一线新城市的吸引力相对较高，特别是对于2000年出生的人来说。2000年出生的人中，想在一线新城市发展的比例高于一线新城市。一线城市。

根据猎聘大数据《2023上半年人才流动与薪酬趋势报告》，越年轻的群体越想去新一线城市。对于1995年以后出生的人来说，新城市的吸引力仅比第一轮城市低0.1个百分点。到2000年代中期，近40%的人愿意迁往新的一线城市发展，比一线城市高出1.7个百分点。

New Frontiers 的这条规则也有例外。例如，在平均租金价格最高、产业发展最好的杭州，租金逐月下降。

原因是供给和需求。一是杭州出租房屋数量持续增长。由于二手房市场低迷，许多原本出售房屋的业主希望将房屋出租。另外，今年会有很多新住宅项目开工，市场报价会突然上涨很多。

此外，阿里巴巴等大公司的裁员以及长期的人口流动导致租赁需求下降。 2021年杭州将吸引48.2万名人才，但2022年仅为34.7万人。

1995年和2000年以后出生的人更倾向于选择租金压力较小的城市。《2022《年轻人选择城市新需求洞察报告》显示，在人们选择城市的各种因素中，居住性价比位居首位，超过一半的人给予最高评价，变得“非常重要”。第二个最重要的因素是生活质量，第三个是就业机会。

有博主说，10年前我毕业的时候，我身边几乎所有人都留在北京发展。现在情况发生了变化。我姐姐去年毕业了，从来没有想过留在北京。她立即??前往青岛发展。最近，我旁边实习的小伙子在北京拿到了不错的offer，但因为结算费用的原因，他还是选择了杭州。

虽然一线城市的机会更多，但现在这已经不重要了。他经常每天通勤2小时，工资的一半用来租房子。吃饭等生活费用也很高，买房子还远着呢……

租金与收入的具体比率非常能说明问题。

2023年上半年数据显示，全国30个重点城市平均租金收入比为29%。北京和上海最辛苦的球队平均要支付房东一半以上的工资。深圳的情况也好不到哪里去，租金收入比接近50%。

相反，最舒适的租金收入比出现在几个新的一线城市。合肥、宁波、长沙、无锡的租房支出仅占收入的五分之一。对于毕业生来说确实会容易很多。

如果你花不到工资的30%租房子，在长三角你能租到什么样的房子?

根据58同城和安居客发布的数据《2023年毕业生租住报告》，近90%的大学毕业生希望每月的房租低于收入的30%。

在一线城市，更是困难重重。在北京和上海，即使你的第一份工作月收入超过1万元，一间卧室的总租金也需要3000至4000元。研究表明，超过40%的毕业生第一笔房租来自父母的支持。

那么如果在一二线新城市最集中的长三角地区，你花大多数毕业生能接受的四分之一的工资去租房子，你能租??到什么样的房子呢? ?

根据智联招聘研究院2023年第二季度平均招聘薪资计算，每季度2750元只能租到距离上海人民广场45分钟车程的一间三户合住的小房间。 ，离地铁站不太近。

一线新城市中发展相对较好的杭州、苏州、南京的情况也类似。

在杭州，用不到平均工资2500元四分之一的价格，就能找到一套距离钱江路仅20分钟车程、距离地铁仅3、400米的三居室公寓。 。

在南京，在新街口商圈附近，每月2250元就可以租到一间两个家庭合住的单间。

如果愿意开车30分钟到苏州，可以住朝南的主卧，有独立卫生间和大浴缸。

不仅是房屋本身的条件，出租地点也直接决定了上班族幸福指数的另一个重要因素——上班交通。

《2022年度中国主要城市通勤监测报告》预计，2021年，上海69%的驾驶时间将需要45分钟，杭州为79%，南京为75%，苏州为82%。

无锡、合肥、宁波更佳。用你四分之一工资，也就是两千出头的价格，你甚至可以在市中心附近租一套6到70平方米的单位。不要太嫉妒一线城市的农民工。

在小红关于人人都想要的“宜居城市”的新书中，提到最多的20个城市中，只有广州是一线城市。其余榜单几乎都是新一二线城市，包括无锡、苏州、宁波等。在长三角地区。

一线城市在生死存亡中挣扎，三四线城市则担心自己很快又会老去。大多数1995年和2000年以后出生的人不仅希望实现工作与生活的平衡，更重要的是实现租金与收入的平衡。事实上，新的先行城市仍然是最好的解决方案。

你不必在下班后一小时乘坐地铁，也不必与三四个室友吵架才能使用淋浴。您甚至可以在周围的公园和商店购物。为什么有人想要追随大城市的精致和繁荣?

作者 | Heather Design 丨地号卢瑞峰编辑丨好库出品丨腾讯新闻谷雨工作室

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