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办理房产证需要哪些材料(安置房办理房产证需要哪些材料

2023-11-11 01:17:49 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读房产证是房屋所有权的重要证明，也是房屋交易、抵押、继承等法律行为的必要条件。然而，有些人买了房子却没有拿到房产证，有些人住了多年的房子却没有办理过房产证，有些人继承了父母

房产证是房屋所有权的重要证明，也是房屋交易、抵押、继承等法律行为的必要条件。

然而，有些人买了房子却没有拿到房产证，有些人住了多年的房子却没有办理过房产证，有些人继承了父母的房子却没有过户房产证。

这些没有房产证的房子，究竟是什么原因造成的?他们又该如何办理房产证呢?

为何一些房子没有房产证？

一、房贷未还满的房子

有些人购买商品房或者二手房时，会选择通过银行贷款的方式来支付部分或者全部的购房款。

在这种情况下，银行会将购买的房屋作为抵押物，直到贷款还清后才会解除抵押。在抵押期间，银行会持有该房屋的原始权属证明文件，也就是所谓的“大产权证”。

而购买者只能拿到一份“小产权证”，也就是所谓的“预告登记证明”。

这份证明只能表明购买者已经与卖方签订了购买合同，并已经向银行申请了贷款，但并不能表明购买者已经取得了该房屋的所有权。

因此，在还清贷款之前，购买者无法拿到正式的房产证。

二、土地出让金未补齐的房子

有些人购买自建房或者小产权房时，会发现自己所购买的土地并不是国家正式出让的土地，而是集体土地或者国有土地上的违章建筑。

在这种情况下，即使购买者已经支付了全部的购房款，并且拥有了该房屋的实际使用权和收益权，但是由于土地使用权不合法，他们也无法拿到正式的房产证。

除非他们能够按照国家规定，向土地管理部门补齐相应的土地出让金，并且通过相关部门的审批和登记，才能取得该土地的合法使用权，并且办理正式的房产证。

三、房屋建设未经审批的房子

有些人购买自建房或者小产权房时，会发现自己所购买的房屋并不符合国家和地方规划和建设标准，而是超出了规定的面积、高度、位置等要求。

在这种情况下，即使购买者已经支付了全部的购房款，并且拥有了该房屋的实际使用权和收益权，但是由于建设行为不合法，他们也无法拿到正式的房产证。

除非他们能够按照国家和地方规定，向建设管理部门申请并通过相关审批，并且缴纳相应的罚款或者补偿费用，才能取得该建筑物的合法建设许可，并且办理正式的房产证。

四、房屋继承未办理过户的房子

有些人继承了父母或者其他亲属的房子，但是由于种种原因，没有及时办理房屋的过户手续。

在这种情况下，即使继承人已经拥有了该房屋的实际使用权和收益权，但是由于房产证上的权利人仍然是原来的所有人，他们也无法拿到正式的房产证。

除非他们能够按照国家和地方规定，向房产管理部门申请并通过相关审批，并且缴纳相应的继承税或者赠与税，才能将房产证上的权利人变更为自己，并且办理正式的房产证。

五、房屋交易未办理登记的房子

有些人购买了二手房或者其他形式的房屋转让，但是由于种种原因，没有及时办理房屋的登记手续。

在这种情况下，即使购买者已经支付了全部的购房款，并且拥有了该房屋的实际使用权和收益权，但是由于房产证上的权利人仍然是原来的所有人，他们也无法拿到正式的房产证。

除非他们能够按照国家和地方规定，向房产管理部门申请并通过相关审批，并且缴纳相应的契税或者其他费用，才能将房产证上的权利人变更为自己，并且办理正式的房产证。

满足这5个条件，就能办理房产证

从上面的分析可以看出，没有房产证的房子，主要是由于以下五个原因造成的：

房贷未还满

土地出让金未补齐

房屋建设未经审批

房屋继承未办理过户

房屋交易未办理登记

那么，只要解决了这五个问题，就能够办理正式的房产证。具体来说，就是要满足以下五个条件：

偿还全部房屋贷款的房子

补齐土地出让金的房子

通过审批并取得相关文件的房子

办理继承过户手续的房子

办理交易登记手续的房子

只要满足了这五个条件，就可以向当地的不动产登记中心申请办理不动产权证书和不动产登记证明书。

这两份文件就是我们通常所说的“新版”房产证。

它们不仅可以证明你对该房屋和土地的所有权和使用权，还可以作为你进行后续的交易、抵押、继承等法律行为的依据。

结语：

希望通过本文能够帮助那些没有拿到正式房产证的人们，明白自己所面临的问题和风险，以及如何尽快地办理正式房产证。

同时，也提醒那些准备购买或者转让房屋的人们，在进行任何形式的交易之前，一定要核实对方是否有正式有效的房产证，并且及时完成相关手续和缴纳相关费用。

这样才能够更好保证自己的合法权益。

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