哈喽，艾薇巴蒂，又到每月一次的房价时间了。

就在刚刚，统计局发布了7月全国70城的房价指数，大家赶紧跟楼Sir看看，2023下半年开场第一个月，海口、三亚房价走势，发生了哪些变化？

海口新房，环比

上涨

0.2%

三亚新房，环比

上涨

0.2%

海口二手房，环比

下降

0.4%

三亚二手房，环比

下降

0.5%

可以看到，四个维度中，海口、三亚的新房价格，跟上月相比，依旧是上涨状态，二手房价，跟6月一样，依旧是海口下降、三亚上涨。

涨幅方面，海口环比上涨了0.2%，二手房环比下降0.4%；三亚方面，新房和二手房，分别环比上涨0.2%和下降0.5%。

以下为具体情况：

| 海口&

三亚新房/二手房价涨幅情况

回看今年海口、三亚的房价情况，除二手房以外，整体还是呈现一种持续上升的态势。

即便到了7月，新房方面还是

“涨声依旧”

，没有一点下降迹象。

现如今，随着房价指数的出炉，可以确定的是，下半年这两座城市的房价，将以

“涨”

字开场。

至于，接下来的走势，到底是涨，还是降？

今天，楼Sir会大胆预测一波，感兴趣的千万别划走，慢慢往下看。

还是那句话，买房别只顾着看房，还要了解房价走势、市场真相，楼Sir建了N个购房交流群，想进群直接扫码拉你，楼Sir和一众老司机，带你买房路上不迷路、 不踩坑。

海口三亚、新房价格

常规操作，先看看大家最关注的新房

价格。

7月，海口、三亚房价又齐刷刷的还在涨，环比上月均上涨了

0.2%

相信大家也看到了，今年海口正式迎来

“6连涨”

，三亚更是猛烈，已然出现

“7连涨”

看完这一幕，大家有没有跟楼Sir一样的感觉，就仨字

“不敢看”

毕竟这两年，

放眼

全国范围内，很少有城市的房价会出现这种情况。

可这俩地儿呢？今年就基本没跌过，这景象，甭管谁看了，都淡定不下来啊。

具体啥情况？咱们一个一个说，先看海口。

回顾今年的房价走势，除了一月份微微下降0.1%以外，2-7月分别上涨0.4%、0.5%、0.7%、0.4%、0.4%、0.2，算下来，累计涨幅达2.6%。

看到这里，估计大家心中都有疑问，房价连涨这么长时间，有没有下跌可能？

楼Sir的答案是，可能性不大，为啥这么说？呐，下面做了张表，大家一看就明白了

楼Sir

把国家统计局网站翻了个遍，梳理出了海口

近5年

新房价格走势。

可以很明显的看到，往年

3季度

（7-9月）

，房价一直都是上行的，其中仅有1个月持平，其他时间压根就

没降过

这也就意味着，接下来8、9月的房价，也有很大的概率，是不会下降的

上个月，楼Sir在

70城房价文章中

就说过，按现在的势头，再加上备案价普涨，即使到了3季度，房价下降的可能性也不大，目前来看，也确实如此。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

不过值得注意的是，尽管今年一直涨，但7月涨幅开始明显收窄，仅有0.2%。

那么，今年这一波

“6连涨”

，放在之前是什么水平？

据统计，从2018年开始到今年7月，整整67个月的时间里，海口房价下降的月份只有12个，持平的仅4个，剩下的

51个月

，全都在涨。

而且，超过连涨6个月的现象，一共出现过两次，分别是：

2018年至2019年7月的连涨

19个月

，累计涨幅22.6%，以及2020年6月到2021年9月的连涨

16个月

，累计涨幅7.5%。

虽然看上去，今年涨幅跟之前相比不算多，但对于买房人来说，形势确实不乐观。

对此，楼Sir想说的是，有需求、想买新房，又比较着急上车的童鞋，要赶紧把看房安排起来了。

如果还不知道哪里有房可售的，一定要多多留意楼Sir的文章。

OK，了解完海口，再看三亚。

上个月楼Sir就说过，今年的三亚比海口还要略胜一筹。

掐指一算，三亚新房价格在经历

“7连涨”

以后，累计涨幅已达到2.7%，比海口要多出0.1%。

之前也说过，大家别小看这0.1%，由于三亚房价比海口高出不止一个档，所以两个城市的房价，也会进一步拉开。

成交量方面，跟之前几个月相比，还是低迷了不少。

据楼Sir统计，7月份三亚近成交了

1519套

，环比6月份减少了4%，虽然降幅不大，但月度成交量，已出现连续4个月都在减少的现象了。

看到这里，是不是想问，成交上不去，房价不应该下降吗？怎么还一直涨？

关于这一点，之前有业内人士像楼Sir透露，别看三亚淡季已至，而且持续了数月，客户量也一直在减少。

但市区有房可售的楼盘不多，很多开发商也没有大量供货的迹象，因此整体市场处于供不应求的状态。

不管怎么说，今年的市场跟之前相比还是好太多了，毕竟去年三亚的房价，有8个月都在跌，信心曾一度跌倒低谷。

至于今年接下来的走势，楼Sir认为还是稳中有升，到底能升到什么地步，还是得等到4季度，才能真章了。

海口、三亚二手房价

二手房方面，没有悬念，海口仍在下跌，环比6月

下降0.4%

；反倒是三亚，有些意外，环比下跌了

0.5%

这一说起海口的二手房，楼Sir也算是见证历史了。

之所以这么说，是因为楼Sir在海南待了这么久、干这行也不少年头了，从未见过房价下降能持续这么长时间，且降幅如此之大的。

回看之前的海口二手房价，自2022年7月开始，基本就是一路下跌，至今一年多的时间里

（13个月）

，有11个月都在跌，累计跌幅达到了

4.4%

这个

跌幅什么水平？基本就是把房价打回了2年以前的水平。

也就是说，现在海口的二手房价，跟2年前已经基本差不多了，甚至更低。

你还别不信，楼Sir从贝壳网扒了一张图，就能清楚地看到，2021年海口二手房均价17880元/㎡，这到了2023年7月，只有

17502元/㎡

关于接下来的走势，楼Sir之前也预测了一波，就目前市场表现来看，房价依旧没有触底迹象。

如果要问这二手房价

“跌跌不休”

，最崩溃的是谁？那答案，一定是急于置换的群体了。

据楼Sir了解，这些群体中有不少人，都赶上了2017年海南楼市最疯狂的那一拨行情。

017年

海南楼市销售达到历史巅峰

由于当时手头紧，又着急上车，买的房子只能勉强拿来居住。

现如今，尽管限售从“拿证5年”放松至

“备案5年”

，手头的房子终于可以出手了，但价格又被“狠狠地”打

下来。

不仅卖不上理想的价格，降价卖的话，还有可能把一部分利息也亏进去，置换房子的梦想，也就落空了。

说到这里，楼Sir也顺手征集一波买房故事，屏幕前的你有没有想换房，却力不从心的经历，可以加微信

（微信号Lousir2021）

分享一下哈。

聊完海口，再简单说一下三亚。

不得不说，三亚二手房价还真是一个特别的存在。

虽然关注度不比其他几个数据，但不知不觉，今年已经干了一波

“6连涨”

，累计涨幅

1.7%，

这一波连涨，放在近两年内，都十分少见。

现如今，这个现象终于有所改变，7月份，三亚二手房价环比下跌0.5%，

成交方面，

最近几个月也一直都是稳中有降，据知情人士透露，上个月三亚仅成交了240套左右，还不到3月份的一半。

至于房价，楼Sir打听到，7月三亚二手房成交金额在

5.9亿

左右，成交面积约2.8万㎡，算下来单价仅

2.1万/㎡

乍一看，这个价格跟新房相比有不少优势，但跟安居房相比，还是差了点。

因此，现在有不少本地居民或引进人才，已经开始将目光转向后者，这也是二手房市场表现平平的原因之一。

全国房价环比涨跌情况

最后，咱们再把目光转

向全国。

7月，70个大中城市中，无论新房还是二手房价，环比上涨的城市数量依旧在减少。

其中，新房价格环比上涨的有20个，比上月减少11个；二手房价环比上涨的城市有6个，比上月减少了1个。

此外，新房和二手房价格方面。

7月，一线城市新房价格，环比连续两月持平；二线城市，房价环比由上月持平，转为下降0.2%；三线城市

，环比下降0.3%。

二手房价，一线城市环比大跌0.8%，二线城市环比上月下降0.5%，三线城市下降0.4%。

从上述数据中可以得知，海口和三亚的房价，能在全国新房价格普遍下降的行情中，做到逆势上涨，可以说是相当坚挺了。

最后，问一嘴大家，你认为接下里的海南房价怎么走？咱们评论区见，

想进海南购房交流群的，

扫下方二维码加楼姐微信，拉你进群，一起交流哈。

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