好房网

网站首页 二手房 > 地产知识 > 正文

便宜的二手房(成都最便宜的二手房)

2023-11-14 12:19:19 地产知识 来源:https://www.hnhaofang.com/
导读 潮新闻客户端记者詹慧雯浙里选房网友提问:凤玺云著府,2楼,95方,280万,中介说已经是跌破发行价出售了,跟房东买入成本差不多。请问老师,这个价格可以买吗?另外,凤玺云著

潮新闻客户端 记者 詹慧雯

浙里选房网友提问:

凤玺云著府,2楼,95方,280万,中介说已经是跌破发行价出售了,跟房东买入成本差不多。请问老师,这个价格可以买吗?另外,凤玺云著府这个小区怎么样,对比杭语蓝庭,品质是不是差很多。

未科二手房,成本价出售

答疑

你说的这套房源,总价280万,95㎡,折合单价29500元/㎡左右。

凤玺云著,当年新房在售的整体精装均价是29000元/㎡,2楼的售价会低一些,差不多是26000-27000元/㎡。不过,再算上房东近3年的按揭成本、税费,那确实是成本价出售了。

这个价格,还是很划算的,我认为值得买。

凤玺云著、杭语蓝庭,两个小区都在菜鸟总部旁边,都是去年年底新交付小区,杭语蓝庭近一点,一路之隔;凤玺云著略远一点,200-300米左右。

两个小区我都去看过,品质上是杭语蓝庭略好一些,凤玺云著也不错的,只是在物业管理上可能有些许相差,一个是滨江物业、一个是金成物业。

但杭语蓝庭总价贵,最便宜的一楼98㎡,总价也要340万了,凤玺云著才280万。两个楼盘紧贴着的,又不是说地段相差很大,相比之下,当然凤玺云著要划算。

每个人都想买在最低点,卖在最高点,但回望过去10年,能做到如此的,少之又少。

就算你幸运如天选之子,摇中了西溪公馆、幸福里,也无法预判2-3年后楼盘交付时的市场行情。很多时候,赚钱与不赚钱,都是回头再看时的“事后诸葛亮”。

而对于我们普通刚需自住型购房者而言,不要只盯着摇新房。

当一个刚交付的二手次新小区,单价已经和板块新房限价一样时,你为何提早2-3年,开启你期待的有房生活。

浙里选房网友提问:

嘉里馥源庭、中海潮展云起报名时间撞车,请问选哪个好?嘉里这个地段怎么样,有升值潜力吗?房子都造得差不多了,为啥交付还要2025年12月。

潮展云起,馥源庭

答疑

这个周末,大家最纠结的问题,莫过于馥源庭和潮展云起的世纪大撞车了。

馥源庭,位于文晖板块,是地铁杭氧站上盖TOD综合体嘉里城的住宅组团,10幢可售、共计565套房源,一把梭哈,户型110-334㎡,精装均价54000元/㎡。

潮展云起,位于钱江世纪城,skp星潮映象府的北面,232套房源,188-199㎡,精装均价46000元/㎡。

两个楼盘,一个在文晖、一个在世纪城,都是6月16日—18日报名登记。

怎么选,看自己的社保月份吧,如果是社保巨子,那么可以冲世纪城;如果是社保幼子,那么馥源庭房源套数多,板块热度相对低,会更容易些。

嘉里这个地段,比较适合想要长期住在市中心的自住型购房者。

优势,地铁口、2站就到武林广场,自带嘉里城商业,有长寿桥小学,离省人民医院也不远,配套完美。

劣势,一个是户型、装标,一个限价涨了。另外,住宅小区楼幢比较分散,中间又是河流、又是自持住宅,有一些割裂,不知道后续物业怎么管理。

文晖这个板块,就现阶段来看,发展速度、升值空间相对逊于奥体,和平广场、浙金钢材市场、艮山门上盖,仍需一定时间等待。

至于馥源庭2025年12月的交付时间,应该是考虑到商业部分、综合体的整体呈现效果,不过,据说交付时间可能会有惊喜。

浙里选房网友提问:

老师你好,请问总价250万左右的二手房,有没有什么推荐的?我们的情况是,一方工作在滨江、一方工作在下沙,希望户型面积在120㎡左右,目前有在看下沙沿江、萧山闻堰的南岸花城、萧科的景海湾,也在考虑新街和余杭,这几个地段怎么选好点?

总价250万,二手房

答疑

总价250万,120㎡左右的二手房,折合单价2万1的样子。

余杭方向,就不建议了,离双方工作地点都太远了;闻堰,去下沙距离也够呛,且南岸花城房龄有点长了;新街的次新房,这个价格不太够。

相对来说,会更建议下沙沿江和萧山科技城一些。

像下沙沿江的保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园,萧科的众安景海湾、科尔世纪外滩、东南钱江蓝湾,林之语等。

以上除了林之语之外,在总价不变的前提下,可能都需要在面积上做些取舍。

浙里选房网友提问:

丁桥限价怎么涨到4万7了?乔司那块地有最小面积要求吗?

七批次挂牌,限价

答疑

丁桥6月16日挂的两宗地,有一宗限价为47600元/㎡,是因为容积率只有1.1,比较稀缺。

根据建设用地规划条件,建筑高度不得高于15米,住宅层数不小于4层,未来可打造纯叠排产品,因此新房限价有所上调。

至于遥望x27南面那宗乔司地块,和5月份滨江新拿宅地一样,有最小户型面积要求,依然是180㎡起步。

因为容积率仅1.3,同时项目限高24米且住宅不低于18米,未来或打造叠墅、洋房类产品。


版权说明: 本文由用户上传,如有侵权请联系删除!


标签: