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一、小区名片

天通苑东一区位于北京市昌平区太平庄东一路(北京昌平天通仁和中医医院东南侧)，是由顺天通房地产开发集团有限公司开发建设的小区，小区内有塔楼、板楼和板塔结合的楼栋，小区总共有71栋楼8095户。小区内板楼采用一梯两户的设计，塔楼采用两梯八户的设计，容积率为3，是一个大型社区。

1.小区概况

1.1基础设施

小区物业公司为北京方佳物业管理有限公司，板楼物业费0.55元/㎡/月，塔楼物业费1.25元/㎡/月，经营用房物业费用为2.00元/㎡/月，小区为开放式小区，大门无门禁，社会人员可随意出入;小区单元门设有门禁，需要刷卡进出。小区有四个门且均有保安24小时值守，单元门以及小区内主要道路均安装有监控摄像;小区有保洁人员日常打扫卫生。

小区绿化率为36%，小区道路两侧都栽种了树木，局部有花坛，花坛里栽种有冬青、侧柏、锦带、迎春等，小区内还有杏树、柿子等果树;此外，小区内有两个中心花园，花园内有长椅、健身设施、长亭、象棋桌、乒乓球桌等。

小区内人车不分流，小区内有地上车位和地下车位，其中地上车位数972个，地下车位数1060个，合计车位2032个，均为租赁车位，地上150元/月，地下200元/月，小区内配备有新能源充电桩。

小区采用集中供暖，供暖费用为30元/㎡。

1.2建筑品质

小区建成于2001年，塔楼为钢混结构，板楼为砖混结构，外立面为米黄色和白色涂料，小区墙体有内保温层，楼内墙体还有隔音棉，在2020年，小区重新做了顶层防水措施。

(小区楼栋外观)

1.3楼栋大堂

小区内部分楼栋设有无障碍通道和台阶步梯，单元门口装有门禁，单元门为普通铁门，大堂的地面为石灰地面，设有电梯间，楼栋内有小广告。楼栋内电灯为普通灯泡，楼道内灯光不足，步行楼梯为石灰地面。

1.4户型分析

小区有71栋楼8095户，有45㎡-55㎡的一居室;75㎡-199㎡的两居室;117㎡-272㎡的三居室和103㎡-289㎡的四居室，其中两居室占比55%，三居室占比33%。

小区的主力户型为75㎡-199㎡的两居室，其中有88㎡南北向的两室一厅，主卧和客厅朝南，且客厅带有阳台;次卧和厨房朝北，厨房有一个阳台。

其他户型有178㎡南北向的四室两厅，三卧朝南，主卧带一个南向大阳台，并且有独立卫生间，主卧出门与客厅有一个过道，厨房和客厅都带一个北向阳台。

1.5内部配套

小区内部有一条商业街，包含多家小型超市、饭店、美发美甲店、有北京六合医院、北京国医堂中医医院、北京华成社区幼儿园、诺宝贝幼儿园等;

(小区内部幼儿园)

小区内有5个邮政快递柜、宠物便便收集器、两个中心花园、花坛、凉亭，其中花园里有长凳、健康文化长亭、党政宣传长廊和健身器材。内部有大件垃圾处理驿站、儿童娱乐设施、健身休闲设施等;29号楼旁边是中医院，7号楼一层为天通苑第一社区卫生服务站。

(文化长廊)

塔楼大厅内设有自动售卖机，小区内设有便民图书馆，旧物回收站。

(自动售卖机)

2.外部配套

2.1交通配套

小区距离天通东苑一区公交站437米，可乘坐432路、快速直达专线28路、专58路公交车，其中432路通往天通北苑、地铁天通苑站、地铁天通苑南站等站点;小区距离天通苑东区小学公交站560米，可乘坐快速直达专线168路、快速直达专线169路公交车，其中快速直达专线168路通往白坊南、太平庄中街、丰盛胡同等站点。距离天通苑环岛站500米，可乘坐620路、530路，可达到来广营、天通苑北等站点。

小区距地铁5号线天通苑南站1.9公里，乘坐5号线可直达宋家庄、东单、雍和宫等地，可换乘10号线、1号线、2号线等地铁线路，其中10号线可通往慈寿寺、西局、角门西等站点。

自驾方面小区周边2公里内主要道路有立汤路，为双向六机动车道。驾车从小区到京承高速/北五环路(路口)7.9公里，途经太平庄中街、北苑东路，非高峰时段约21分钟，高峰时段有堵车现象。

(小区周边自驾图)

2.2商业配套

小区东门步行200米有蓝桥菜市场，步行300米有国泰百货和物美超市。附近100米内有绿度生活超市、乐活优鲜超市、青田联华超市、欣源五金百货超市;周边200米范围内有春凯超市、天通易购超市、鸿运便利超市(太平庄中街店)。

 

小区附近200米内有中国农业银行(北京天通苑东一区支行)、中国建设银行(天通东苑支行)。

距小区1.4公里处是西单商场(天通苑购物中心)，西单商场内的连锁商家有便利蜂、耐克、以纯、KAMA(龙德广场店)，餐饮店铺有味多美、必胜客等，是一家集购物、餐饮于一体的购物中心。

距小区1.6公里处是龙德广场，龙德广场内专卖店铺有周生生、优衣库、百利金等，餐饮店铺有汉堡王、喜茶、局气等，还设有海盗主题乐园，是一家集购物、餐饮、娱乐于一体的购物中心。

2.3医疗配套

小区500米内有北京六合医院、北京国医堂中医医院、佳禾口腔(天通东苑店)、伯恩口腔。

(小区附近医院)

小区距离北京天苑医院997米，医院设有内科、外科、中医科、口腔科、骨科等科室，是一家集先进设备和高精技术为一体的非营利性综合医院，也是国家医保定点医院。

小区距离北京清华长庚医院3.3公里，医院成立于2014年11月，设有口腔科、外科、儿科、病理、影像等40余个科室，是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的国有综合医院。

2.4教育配套

小区周边200米内有诺天宝贝幼儿园、妙想天开幼儿园、昌平区华成幼儿园。

小区周边1公里范围内有昌平区天通苑小学、清华大学附属小学昌平学校(天通苑校区)。

小区附近4公里内北京市朝阳区外国语学校(来广营校区初中部)、昌平区第一中学(中滩校区)、北京市和平街第一中学。

2.5生态休闲配套

天通艺园距离天通苑东一区北门约200米，是天通苑社区集娱乐、休闲、健身、观光于一体的综合性公园。

小区附近3.5公里范围内有天通苑街心花园、InQ Park单双板公园(北苑东路)、西秀园、清河营郊野公园、立水桥公园，其中清河营郊野公园位于朝阳区来广营乡北部，公园出入口前种有阶梯花坛，园内有足底按摩的石子路，小湖旁有沙滩场地，是全天免费开放的公共花园。

北京朝来森林公园距离小区5.1公里，公园位于北京市朝阳区来广营乡，园区分为天使乐园、花卉观赏区、文化娱乐区、安静休息区四个功能区，市民可乘坐公交530路前往公园。

二. 主观感受

李雪琴说，宇宙都有尽头，北京的地铁没有尽头。第一次来到天通苑东区的大福深深的觉得，李雪琴在北京大学求学时，应该只体验了北京地铁没有体验天通苑，不然，她可能会在脱口秀大会上说：宇宙都有尽头，天通苑的房子没有尽头。

 

天通苑有多大?公开资料显示天通苑社区是由顺天通集团开发建设，为亚洲最大社区，是北京最大的经济适用房聚集地，规划建筑面积600万平方米，而鸟巢才21万平方米，这意味着规模大到得29个左右的鸟巢拼凑在一起才能和它相提并论。

这样一个大体量社区为什么会成为北漂聚集地呢?仅仅是因为便宜吗?3.6万/㎡的均价明显不是北京板块最低价。带着疑虑和好奇，大福今天来到了天通苑东一区。

1.小区品质

(楼栋分布图)

天通苑东一区是2001年小区，共有71栋楼，因为社区面积太大，又分为南北两个院。小区内有8栋大塔楼，分别是1、3、5、7、8、10、12、14号楼，总高32层，是天通苑最高的大塔楼，素有“金刚”之称。小区户型面积从45㎡到289㎡不等，从面积分布就能看出，小区不止能满足刚需上车，还能满足刚需一步到位。

总之一句话，对于想要在北京北部置业的刚需人群来说，价格面已经赢了。

1.1品质感受

从天通苑东区西门下车，成片的房子连在一起，即便是看着楼号，大福还是有点失去方向感。顺着指引，大福来到小区南院出入口。大门设有保安亭，一名保安人员守在出入口，但只负责对进出车辆抬杠、收费，不对进出人员管理核实，大福进进出出好几趟，也没有引起工作人员的注意。

(小区出入口)

刚进小区，大福就被小区道路上的车给堵住了，5米左右的路上，停了两台车，正常驶入的车和要出小区的车“顶牛”了，大福贴着车边才走过去。不止私家车，小区路上共享单车、电动车、外卖车也是络绎不绝，给大福一种还在公共马路的错觉。顺着小区进门主路走了30米，大福不仅要担心各种车，还要小心地面上的坑坑洼洼。

30米的路走了5分钟，大福不由感叹：进小区易，回家门难，小区安保不管，但是小区内部车辆却把我给“拦”住了!

(小区进门主路上错车)

大福转向小区内部道路，小区内板楼和塔楼交错排列，板楼的外立面黄色涂料比较完整，没有大片的脱落，但20年的楼龄完全看不到保养的痕迹，外立面整体比较脏。

(楼栋外立面)

比起板楼，塔楼的外立面看起来新一些。

(楼栋外立面)

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